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物權(quán)法精要與依據(jù)指引
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物權(quán)法精要與依據(jù)指引 版權(quán)信息
- ISBN：9787010064291
- 條形碼：9787010064291 ; 978-7-01-006429-1
- 裝幀：暫無
- 冊(cè)數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：
物權(quán)法精要與依據(jù)指引 本書特色
法律專業(yè)人員高級(jí)助手書系
從書稿內(nèi)容可以看出，這套叢書的編著者是從讀者需要出發(fā)的，是花了大功夫的。盡管
在“精要題目”、“專家意見”、“依據(jù)指引”等方面還有不足之處，但這套全新體例的法律圖
書，為法律專業(yè)人員快速查找相關(guān)資料提供了基本線索，確能起到參謀助手的作用。希望出
版者將這套叢書繼續(xù)組織下去，并在以后不斷修訂、完善。
祛學(xué)是一門應(yīng)用性很強(qiáng)的科學(xué)。法律專業(yè)的學(xué)生僅僅學(xué)習(xí)法學(xué)原理是不夠的，他們?cè)谛?br />
期間或走上工作崗位之后，必須盡快熟悉相關(guān)法律門類的裁判依據(jù)。從這個(gè)意義上說，這套
叢書是一套崗前培訓(xùn)的合適教材。
高宗澤 中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)
我們?cè)谂c國(guó)外律師交流時(shí)廠解到，他們常用的法律圖書都是索引性質(zhì)的，這種書通常沒
有長(zhǎng)篇大論，只是提出問題，并告訴使用者與該問題有關(guān)的資料或案例、依據(jù)從哪里可以找
到，這可能與國(guó)外信息技術(shù)發(fā)達(dá)有關(guān)。這套叢書所采用的專家提示與依據(jù)指引相結(jié)合的形式，
既借鑒了國(guó)外同類圖書的編寫方法，又考慮了中國(guó)讀者的實(shí)際需要，值得向律師推薦。
這套叢書的很多作者我都認(rèn)識(shí)。作為他們的學(xué)友、同行，我為他們?cè)诠ぷ髦嗤瓿蛇@樣
一項(xiàng)繁重而有意義的事情感到高興。
李萍 澳大利亞博雷.道森.華隆國(guó)際律師事務(wù)所中國(guó)地區(qū)負(fù)責(zé)人
精明的客尸在選擇律帥代理某項(xiàng)法律事務(wù)之前，一般會(huì)先聽取目標(biāo)律師對(duì)該項(xiàng)法律事務(wù)
的初步意見，以決定是否聘請(qǐng)?jiān)撀蓭煛＿@對(duì)律師來說是一個(gè)考驗(yàn)，要想爭(zhēng)取到這項(xiàng)業(yè)務(wù)，必
須在短時(shí)間內(nèi)做好案頭準(zhǔn)備。 “法律專業(yè)人員高級(jí)助手書系”能為律師提供這種幫助。
物權(quán)法精要與依據(jù)指引 節(jié)選
出司法實(shí)踐中應(yīng)注意的問題。
“依據(jù)指引”部分則是將題目所涉及到的具體法律依據(jù)盡可能全面
地列示出來。我國(guó)的法律依據(jù)是多層次的，有全國(guó)人民代表大會(huì)及其常
委會(huì)制定的法律，也有國(guó)務(wù)院及其各部門通過的行政法規(guī)、部門規(guī)章及
規(guī)范性文件，還有*高人民法院、*高人民檢察院發(fā)布的司法解釋。在
以上依據(jù)中，法律的效力級(jí)別當(dāng)然*高，但有些法律規(guī)定比較原則，對(duì)
實(shí)踐中碰到的許多具體問題的理解和處理，還需要以行政部門和司法部
門發(fā)布的相關(guān)依據(jù)作補(bǔ)充，因此， “依據(jù)指引”部分將上述全部依據(jù)的
名稱、發(fā)布時(shí)間、發(fā)布部門一一予以明確，并附以精要題目所適用的具
體條文內(nèi)容(個(gè)別題目較大，需要援引依據(jù)全文或依據(jù)本身屬不常用的專
業(yè)問題，為節(jié)省篇幅，我們僅注明了依據(jù)名稱、發(fā)布時(shí)間、發(fā)布部門，
具體條文內(nèi)容予以省略，讀者可在后面的具體題目中或其他法律匯編中
查找)。
有了“精要”題目的清晰脈絡(luò)，有了專家法理上的權(quán)威意見，再附
以詳細(xì)、具體的法律依據(jù)，形成了書系中各法律門類的完整體例。我們
相信，這種法律圖書的創(chuàng)新體例，能夠在很大程度上滿足法律專業(yè)人員
的實(shí)際需要，并將成為他們方便實(shí)用的參謀助手。
需要說明的是，由于本書系涉及的法律門類眾多，編寫工作量大，
參與編寫的作者有的來自司法實(shí)踐部門，有的來自教學(xué)、科研部門，分
屬不同行業(yè)和專業(yè)，盡管我們力求做到編寫體例上的統(tǒng)一，但在語言風(fēng)
格、表述方式等方面，不同圖書還存在明顯差別。另外，書系使用資料
的截止時(shí)間為2004年11月。對(duì)以上方面存在的問題，希望專家和從事法
律實(shí)踐工作的讀者為我們及時(shí)提供寶貴意見，以便需再版時(shí)一并修訂、
補(bǔ)正。
第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
建筑物區(qū)分所有權(quán)·建筑區(qū)劃內(nèi)的道路綠地物業(yè)服務(wù)用房的歸屬·建筑區(qū)劃內(nèi)
車位車庫的歸屬 ·業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)·建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金
·物業(yè)管理-管理規(guī)約 第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有算
現(xiàn)為權(quán)利人在行使其作為專有權(quán)人、共有
權(quán)人和管理團(tuán)體成員時(shí)形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)
系，而這三種權(quán)利義務(wù)關(guān)系經(jīng)常是相互交
織的。
3．權(quán)利客體具有多樣性和一體性結(jié)合
的特征。就多樣性而言，建筑物區(qū)分所有
權(quán)的客體既包括建筑物的專有部分，也包
括共有部分，較之一般所有權(quán)客體的單一
性呈現(xiàn)其權(quán)利客體的獨(dú)特之處；從另一角
度看，由于區(qū)分建筑物在整體上是一個(gè)閉
合的物體，其共有部分和專有部分相互連
接，使各個(gè)區(qū)分所有權(quán)人形成不可分割的
團(tuán)體關(guān)系，其成員對(duì)整個(gè)建筑物具有不可
讓與不可拋棄的權(quán)利和義務(wù)。
4．專有權(quán)具有主導(dǎo)性。在建筑物區(qū)分
所有權(quán)結(jié)構(gòu)中，區(qū)分所有人的專有權(quán)、共
有權(quán)和成員權(quán)，雖然具有相對(duì)獨(dú)立性，但
在各項(xiàng)權(quán)利的相互關(guān)系上專有權(quán)是居于主
導(dǎo)地位的，它表現(xiàn)為取得了專有權(quán)，同時(shí)
也就取得了對(duì)建筑物的共有權(quán)和成員權(quán)。
專有權(quán)標(biāo)的物的大小或價(jià)值決定了區(qū)分所
有人共有持分的比例和成員權(quán)的權(quán)利義務(wù)
的分擔(dān)，并且專有權(quán)變動(dòng)的效力及于共有
權(quán)和成員權(quán)，處分專有權(quán)，同時(shí)也就處分
了共有權(quán)和成員權(quán)。
5．權(quán)利登記公示性。這一點(diǎn)與傳統(tǒng)不
動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得、變更和消滅的法律規(guī)定
相符，并且其登記內(nèi)容應(yīng)更為詳盡，對(duì)各
區(qū)分建筑物所有人專有部分，如樓宇的空
間位置、面積，與四周的鄰接點(diǎn)，以及對(duì)
共有部分如地基、樓梯、走廊、屋頂、外
墻體等內(nèi)容都應(yīng)詳作登記，通過登記公示
程序以確定區(qū)分建筑物所有權(quán)人的權(quán)利范
圍。
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)具體內(nèi)容包
括三方面：
1．業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利義務(wù)。業(yè)主
的專有權(quán)是區(qū)分所有人對(duì)其專有部分享有
占有、使用、收益和處分的權(quán)利。專有權(quán)
的性質(zhì)，通說認(rèn)為是一種空間所有權(quán)，即
指區(qū)分所有人對(duì)專屬自己的、由建筑材料
組成的、在構(gòu)造上和使用上具有獨(dú)立性的
封閉建筑空間所享有的所有權(quán)。區(qū)分所有
權(quán)人的專有權(quán)利與一般所有權(quán)并無本質(zhì)性
差別。區(qū)分所有權(quán)的義務(wù)主要有：一是按
照專有部分的本來用途使用專有部分的義
務(wù)，區(qū)分所有人的使用行為如有不當(dāng)，其
他區(qū)分所有人有權(quán)加以制止。例如物權(quán)法
規(guī)定，不得隨意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)用房。
二是對(duì)專有部分的維修和必要改良，必須
承擔(dān)維護(hù)建筑物的安全和外觀的義務(wù)。三
是相互容忍的義務(wù)，區(qū)分所有人為了使用、
修繕、改良其專有部分而必須使用其他區(qū)
分所有人的專有部分或不屬于自己所有的
共有部分時(shí)，其他區(qū)分所有人負(fù)有容忍的
義務(wù)。
2．業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利義務(wù)。業(yè)主
共有權(quán)也稱“共用部分持分權(quán)”，是指建
筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)
定，對(duì)區(qū)分所有建筑物的共用部分所享有
的占有、使用和收益的權(quán)利。其權(quán)利主要
體現(xiàn)在：一是使用權(quán)，是指共有權(quán)人有使
用建筑物及其附屬建筑物的共有部分的權(quán)
利。但共有權(quán)人在行使使用權(quán)時(shí)受到法律
或規(guī)約的限制，即要按照共有部分本來的
用途或規(guī)約規(guī)定的用途使用共有部分；二
是收益權(quán)，是指共有所有權(quán)人可依規(guī)約或
其共有持分，取得因共用部分所生利益的
權(quán)利；三是共有部分的單純的修繕改良權(quán)，
是指各共有人基于居住或其他用途的需要，
有權(quán)對(duì)共有部分為單純的修繕與改良，單
純的修繕改良，是不影響或損及建筑物共
用部分的固有性質(zhì)的修繕改良行為。至于
就共用部分為變更的修繕改良，則為法律
所禁止。區(qū)分所有人作為共有人的義務(wù)主
要有：一是按共有部分本來的用途使用共
有部分的義務(wù)，所謂本來用途，又稱“固
有用途”，指必須依共有部分之種類、位置、構(gòu)造、性質(zhì)或依規(guī)約規(guī)定的共用部分
的目的或用途使用共用部分；對(duì)某些非按
其本來用途使用共用部分，但無損于建筑
物的保存和不違反區(qū)分所有人共同利益的，
則應(yīng)允許。二是分擔(dān)共同費(fèi)用和負(fù)擔(dān)的義
務(wù)。關(guān)于共同費(fèi)用和負(fù)擔(dān)的分擔(dān)原則，一
般是按區(qū)分所有人就共用部分所占共有持
分的比例確定。
3．業(yè)主的成員權(quán)。業(yè)主的成員權(quán)是指
建筑物區(qū)分所有人基于建筑物的構(gòu)造、權(quán)
利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的作為
建筑物管理團(tuán)體的一個(gè)成員所享有的權(quán)利
和承擔(dān)的義務(wù)。它是基于區(qū)分所有人之間
的共同關(guān)系而產(chǎn)生的一種權(quán)利，這種共同
關(guān)系因建筑物的存在而存在，因此，區(qū)分
所有人的成員權(quán)具有永續(xù)性。區(qū)分所有人
作為管理團(tuán)體的成員享有如下權(quán)利：一是
表決權(quán)，是指區(qū)分所有人參加建筑物管理
團(tuán)體的集會(huì)，對(duì)大會(huì)討論的事項(xiàng)所享有的
投票表決權(quán)；二是參與訂立規(guī)約權(quán)，即區(qū)
分所有人參加管理團(tuán)體集合，參與訂立規(guī)
約的權(quán)利；三是選舉和解任管理者的權(quán)利，
即區(qū)分所有人作為管理團(tuán)體的一員，有權(quán)
選舉管理人和解任管理人；四是請(qǐng)求權(quán)及
公共利益的應(yīng)得份額所享有的請(qǐng)求權(quán)，其
內(nèi)容主要包括：請(qǐng)求召集集會(huì)、請(qǐng)求正當(dāng)
管理共同關(guān)系事務(wù)、請(qǐng)求收取共用部分應(yīng)
得的利益、請(qǐng)求停止違反共同利益的行為
等。業(yè)主作為成員權(quán)人的義務(wù)主要有：執(zhí)
行區(qū)分所有人管理團(tuán)體集體作出的決議的
義務(wù)，這是區(qū)分所有人的一項(xiàng)基本義務(wù)；
遵守管理規(guī)約的義務(wù)；服從管理人管理的
義務(wù)；支付共同費(fèi)用的義務(wù)。
共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第七十一條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有
占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利
不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合
法權(quán)益。
第七十六條-F歹,I事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管
理規(guī)約：
(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)
成員；
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管
理人：
(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維
修資金；
(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大
事項(xiàng)。
決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)
經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主
且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款
其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半
數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
【建筑區(qū)劃內(nèi)的道路綠地
物業(yè)服務(wù)用房的歸屬】
物權(quán)法對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地
和其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施及物業(yè)用房的
歸屬作了規(guī)定。這些規(guī)定是有關(guān)共有物業(yè)
的內(nèi)容。所謂共有物業(yè)，是指建筑物專有
部分及專有部分附屬物以外的，應(yīng)由業(yè)主
共同享有所有權(quán)的建筑物及其附屬物部分。
建筑物共有物業(yè)形成的客觀原因是共有物
業(yè)為住宅的必要配套設(shè)施，是業(yè)主實(shí)現(xiàn)對(duì)
住宅居住不可缺少的條件，其介于業(yè)主的
專有部分及其附屬物之間，一般不能獨(dú)立
成為各業(yè)主的專有部分及其附屬物，與建
筑物的整體構(gòu)建和使用分不開，其建設(shè)費(fèi)
用一般也已分?jǐn)傔M(jìn)人住房銷售價(jià)格。
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