**章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體趨勢(shì)與基本判斷 一、 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與評(píng)價(jià) 二、 對(duì)未來(lái)十年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 發(fā)展?jié)摿摆厔?shì)的若干基本判斷 三、 未來(lái)十年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 發(fā)展目標(biāo)、思路與基本框架 四、 政策建議第二章 住房制度改革歷程的回顧與評(píng)價(jià) 一、 住房制度改革歷程的回顧 二、 我國(guó)住房制度改革的主要成效 三、 我國(guó)住房制度存在的主要問(wèn)題 四、 存在問(wèn)題的深層次原因分析第三章 2011年保障性住房建設(shè)的現(xiàn)狀、 存在問(wèn)題及政策建議 一、 2011年保障性住房建設(shè)的基本情況 二、 保障性住房建設(shè)中各地的做法和積極探索 三、 保障性住房建設(shè)中面臨的主要問(wèn)題 四、 政策建議政策建議第四章 廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房住房建設(shè)的問(wèn)題與對(duì)策 一、 當(dāng)前全國(guó)保障性住房建設(shè)力度空前加大 二、 加快保障性住房建設(shè)中出現(xiàn)的新問(wèn)題需重點(diǎn)關(guān)注 三、 政策建議第五章 城鎮(zhèn)住房保障體系建設(shè)評(píng)價(jià)方法研究 一、 關(guān)于城鎮(zhèn)住房保障體系的認(rèn)識(shí) 二、 評(píng)價(jià)方法選擇的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 三、 評(píng)價(jià)指標(biāo)的選擇原則 四、 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及其含義 五、 住房保障權(quán)重的確定與評(píng)價(jià)方法第六章 住宅建設(shè)規(guī)律分析以及未來(lái)十年 我國(guó)住宅投資預(yù)測(cè) 一、 典型工業(yè)化國(guó)家住宅建設(shè)與投資呈現(xiàn)比較明顯的 階段性特征 二、 我國(guó)城鎮(zhèn)住房總體水平 三、 我國(guó)住房建設(shè)以及相應(yīng)投資增速較前過(guò)去十年 會(huì)有顯著下降 四、 主要結(jié)論第七章 如何判斷房?jī)r(jià)的合理水平 一、 判斷房?jī)r(jià)合理水平的主要指標(biāo) 二、 對(duì)目前我國(guó)房?jī)r(jià)水平的總體分析和判斷… 三、 政策建議第八章 如何看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng) 一、 人口總量和結(jié)構(gòu)變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng) 具有重要影響… 二、 金融政策特別是利率政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的 短期波動(dòng)產(chǎn)生重要影響 三、 經(jīng)濟(jì)的周期變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng) 具有重要影響 四、 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的非同步性會(huì)加劇短期市場(chǎng)波動(dòng)…第九章 中國(guó)有條件避免房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸 一、 海外房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸的基本規(guī)律 二、 現(xiàn)階段中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的四個(gè)特征 三、 我國(guó)具備避免房地產(chǎn)硬著陸的宏觀有利條件 四、 推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)必要調(diào)整，避免硬著陸的 政策思考第十章 我國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房保障需求測(cè)算 一、“十一五”末，城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭的住房保障需求 總體得到滿(mǎn)足，但存在保障水平低、保障標(biāo)準(zhǔn) 不統(tǒng)一的現(xiàn)象 二、“十二五”期間，新增的3600萬(wàn)套保障房可 總體上滿(mǎn)足“十二五”末的新增城鎮(zhèn)家庭住房 保障需求量 三、“十二五”期間，常住非戶(hù)籍城鎮(zhèn)家庭是 新增住房保障的主要需求群體 四、“十二五”末，20～39歲年齡段的住房保障需求 量超過(guò)2000萬(wàn)套，約占總需求量的44% 五、“十三五”期間，城鎮(zhèn)常住非戶(hù)籍家庭仍然是 住房保障的需求主體，保障方式以盤(pán)活現(xiàn)有 保障房源和貨幣補(bǔ)貼為主第十一章 房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率偏高原因分析 一、 近幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率偏高 二、 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)偏高的原因分析 三、 轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式的政策建議第十二章 德國(guó)房?jī)r(jià)漲幅長(zhǎng)期保持較低水平的經(jīng)驗(yàn)及啟示 一、 半個(gè)多世紀(jì)以來(lái)德國(guó)房?jī)r(jià)變動(dòng)的基本情況 二、 德國(guó)房?jī)r(jià)漲幅長(zhǎng)期保持較低水平的原因分析 三、 德國(guó)經(jīng)驗(yàn)對(duì)我國(guó)的啟示及政策建議第十三章 我國(guó)房地產(chǎn)稅收現(xiàn)狀、問(wèn)題與政策建議 一、 我國(guó)房地產(chǎn)稅收的基本情況 二、 我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系存在的問(wèn)題 三、 2003年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策 回顧及評(píng)價(jià) 四、 完善房地產(chǎn)稅收制度以及調(diào)控的政策建議第十四章 加快住房法律體系建設(shè)，促進(jìn)住房市場(chǎng)規(guī)范 健康發(fā)展 一、 住房市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展迫切要求加快 法律體系建設(shè) 二、 國(guó)外住房法律體系建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)和主要法律內(nèi)容 三、 我國(guó)住房法律體系建設(shè)中存在的主要問(wèn)題