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房地產投資 版權信息
- ISBN：9787112156290
- 條形碼：9787112156290 ; 978-7-112-15629-0
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產投資 本書特色
《房地產投資(第2版)》由張健著，本書的一個特點是針對目前我國的房地產機構投資者(信托公司、保險公司、基金公司和投資公司等)、房地產公司和房地產個人投資者等有強烈興趣的議題進行了較詳盡的介紹和討論。包括房地產投資方式及相關的基本概念，還有國際方面的發展信息，同時對照目前我國的一些情況，展開深入討論。力圖客觀、科學地分析它們在我國房地產業發展中存在作用、機會和風險，并通過案例分析來更加明確表達。本書共分八章，**章，房地產投資者；第二章，房地產直接和間接投資；第三章，房地產的需求和供應；第四章，房產價格的決定因素；第五章，政府的房地產政策；第六章，房地產投資的目的和風險；第七章，如何選擇和出售房產，第八章，房地產投資的熱門話題和策略。
房地產投資 內容簡介
《房地產投資(第2版)》在**版的基礎上，增加了商業地產和房地產基金的一些內容，對我國目前房地產投資熱議的話題進行了較詳盡的介紹。近幾年來，世界經濟和金融方面都有了較大的變化，我國房地產開發和投資也從以前比較單一的住宅發展到目前住宅、商業、辦公樓、賓館旅游、工業房地產等齊頭并進，甚至出現了很多細分市場，譬如養生養老地產、文化地產、創新創業園區等。 《房地產投資(第2版)》題材新穎，案例生動。適合的讀者包括投資者、房地產、銀行、信托、資產管理、私募股權基金、公募和私募證券基金、保險和社保基金等相關的專業人士和學者。
房地產投資 目錄
**章 房地產業發展趨勢和分類
導讀
房地產業發展趨勢
國民經濟周期和房地產周期
城鎮化與房地產
房地產多元化和規模化
房地產投融資創新
房地產的分類
按照土地性質分類
住宅、商業、辦公樓、旅游和賓館、工業和物流
房地產直接和間接投資
房地產直接投資的特點
房地產間接投資的特點
房地產業發展趨勢和分類常見十個問題答疑
近幾年我國房地產市場總體形勢如何？
房地產市場趨勢有哪“四化”？
城鎮化與房地產密切相關嗎？
房地產市場長期發展良好的根基是什么？
國際上通常將房地產分成哪5大類？
房地產間接投資就沒有項目決策權嗎？
海外房地產基金在我國開發房地產是屬于房地產直接投資還是房地產間接投資？
買房地產投資信托基金和房地產公司股票有何不同？
房地產直接投資和房地產間接投資各適合哪些機構？
房地產直接投資和房地產間接投資各適合哪些個人？
第二章 房地產的需求和供應
導讀
影響房地產需求的因素
潛在需求
家庭組合比例
人口增長，城鎮化和國內人口遷移
經濟因素
觀念因素
實際需求
居民改善住房需求
拆遷需求
外省市人士需求和境外人士需求
投資性購房需求
租房需求
影響房地產供應的因素
建設成本（包括土地，材料，勞動力）
融資的方式和成本
現有住房的數量與質量和供求狀況
政府的法規和提供的優惠住房
經濟狀況
期望值
消費者和企業的信心
出租房的供應和空置率
與市中心之間的距離
外商投資
房地產的需求和供應方面常見十個問題答疑
是否能簡要歸納引起房地產需求的主要因素？
什么是“剛性需求”？它與潛在需求有什么關系？
我國目前城鎮化發展階段對需求產生很大影響嗎？
房地產的供應主要是受需求影響嗎？
家庭的特征、大小和構成變化與房地產開發商有關嗎？
如有經濟能力，許多人為什么還是愿意住在市中心？
房地產供應的供應不足會導致怎樣的現象？
從近十多年來全國商品房竣工和銷售面積相應比較中能發現什么問題？
今后幾年投資性購房的需求還會旺盛嗎？
我國租房的主要為哪些群體？
第三章 房產價格的決定因素
導讀
供求關系的不平衡
就業率水平
房價收人比
通貨膨脹水平
按揭貸款數量
利率水平
人民幣匯率
政府政策
人口數量的變化及人口的分布
建設成本
建筑設計與品質
房產竣工數量
房產租金
實際資本回報率
消費者的信心
不同城市的房產價格的差異
城市里的房產價格差別
房產價格的決定因素方面常見十個問題答疑
房地產開發成本高，售價就一定高嗎？
房地產價格的表現由需求和供應的市場力量決定嗎？
房價有泡沫就一定要破滅嗎？
決定房價長期趨勢的因素是什么？
決定房價中短期趨勢的因素是什么？
現在買房是好時間嗎？
我國房產消費信貸方面主要存在哪些問題？
我國不同地區的房價為何差別這么大？
跟著政府大規劃選地開發或選房是明智的嗎？
第四章 政府的房地產政策
導讀
調控經濟的政策
財政政策
貨幣政策
國際政策
政府的房地產政策
土地政策
房地產相關的重要政策
保障房計劃
銀行貸款政策
個人房產貸款
房地產開發企業銀行貸款
房地產稅收政策
契稅
個人所得稅和營業稅
租金交稅
物業稅
……
第五章 房地產投資和其他投資產品
第六章 如何選擇和出售房產
第七章 房地產產品創新和房地產基金
第八章 房地產投資的熱門話題和策略
訪談：“房地產私募正當時，這是*美好的時代”
參考文獻
后記
課程和講座主題
展開全部
房地產投資 作者簡介
張健，資深房地產投融資和戰略專家、盛世神州房地產投資基金管理公司副總裁兼首席策略官、全國房地產投資基金聯盟副會長、全聯房地產商會清華房地產總裁商會特聘專家、多所著名大學MBA和房地產總裁班客座教授。畢業于上海同濟大學和澳大利亞西悉尼大學，在房地產投資、管理、研究、開發、金融、基金和戰略方面有20多年經驗。曾任職于全球最大的房地產投資集團之一的聯勝集團和澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行，長期擔任房地產和金融企業高級管理職位（包括房地產企業董事總經理、區域總經理、副總經理和首席金融專家）；多年來惠助國內外許多知名的房地產公司和投資者獲得成功。在中國房地產投資、融資和戰略咨詢服務方面處于引導和領先地位。著有《房地產基金》、《房地產投資》、《房地產企業融資》和《房地產理財》等多部房地產金融專著。
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