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律師答疑系列叢書買房.租房糾紛律師答疑/律師來了(7) 版權(quán)信息
- ISBN：9787519726713
- 條形碼：9787519726713 ; 978-7-5197-2671-3
- 裝幀：一般輕型紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
律師答疑系列叢書買房.租房糾紛律師答疑/律師來了(7) 本書特色
隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，群眾生活水平逐漸提高，在實(shí)現(xiàn)"居者有其屋"的生活狀態(tài)后，開始追求更舒適的生活環(huán)境，置換房屋便成為首要選擇。因此，房地產(chǎn)業(yè)迎來了嶄新的繁榮期。但是有交易的地方就有糾紛，伴隨節(jié)節(jié)攀高的房產(chǎn)交易率，還有節(jié)節(jié)攀高的房產(chǎn)糾紛涉訴率以及花樣翻新的房產(chǎn)糾紛類型。同時(shí)，隨著限購(gòu)、限貸政策的出臺(tái)以及"租售同權(quán)"政策的逐漸放開，越來越多的人從房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)至房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，由此帶來大量的房屋租賃合同糾紛。在筆者多年的律師工作中接觸到的與房產(chǎn)有關(guān)的案子，不論是房產(chǎn)買賣，還是房產(chǎn)租賃，涉案數(shù)額普遍偏高。并且，其中經(jīng)常牽涉親情、友情、愛情等感情因素。因此，如何運(yùn)用法律來預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)、化解糾紛，成為交易各方的迫切需要。為了幫助大家學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識(shí)，筆者特意編寫了《律師來了.7：買房、租房糾紛律師答疑》。
律師答疑系列叢書買房.租房糾紛律師答疑/律師來了(7) 內(nèi)容簡(jiǎn)介
隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，群眾生活水平逐漸提高，在實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的生活狀態(tài)后，開始追求更舒適的生活環(huán)境，置換房屋便成為首要選擇。因此，房地產(chǎn)業(yè)迎來了嶄新的繁榮期。但是有交易的地方就有糾紛，伴隨節(jié)節(jié)攀高的房產(chǎn)交易率，還有節(jié)節(jié)攀高的房產(chǎn)糾紛涉訴率以及花樣翻新的房產(chǎn)糾紛類型。同時(shí)，隨著限購(gòu)、限貸政策的出臺(tái)以及“租售同權(quán)”政策的逐漸放開，越來越多的人從房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)至房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，由此帶來大量的房屋租賃合同糾紛。在筆者多年的律師工作中接觸到的與房產(chǎn)有關(guān)的案子，不論是房產(chǎn)買賣，還是房產(chǎn)租賃，涉案數(shù)額普遍偏高。并且，其中經(jīng)常牽涉親情、友情、愛情等感情因素。因此，如何運(yùn)用法律來預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)、化解糾紛，成為交易各方的迫切需要。為了幫助大家學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識(shí)，筆者特意編寫了《律師來了.7：買房、租房糾紛律師答疑》。
律師答疑系列叢書買房.租房糾紛律師答疑/律師來了(7) 目錄
**章 房屋術(shù)語
什么是商品房？
內(nèi)銷商品房和外銷商品房分別指的是什么？
什么是商品房銷售價(jià)格備案？
什么是商品房預(yù)售？
什么是商品房現(xiàn)售？
什么是商品房銷售的“五證”？
什么是商品房買賣合同？
什么是商品房買賣認(rèn)購(gòu)書？
什么是《商品房買賣合同示范文本》？
什么是商業(yè)貸款？
什么是公積金貸款？
什么是組合貸款？
什么是限購(gòu)？
什么是限貸？
什么是認(rèn)房又認(rèn)貸？
什么是借名買房？經(jīng)常發(fā)生借名買房的原因有哪些？
什么是商品房銷售的“兩書”？
什么是商品房登記的單方申請(qǐng)？
什么是商品房登記的共同申請(qǐng)？
什么是經(jīng)濟(jì)適用住房？
什么是經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)卡制度？
什么是農(nóng)村房屋買賣中的“地隨房走”原則？
什么是出租人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)？
什么是承租人對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
什么是公共租賃住房？
什么是廉租住房？
什么是廉租住房的貨幣補(bǔ)貼？
什么是廉租住房的實(shí)物配租？
第二章 房屋買賣熱點(diǎn)問題
**節(jié) 商品房買賣
購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)需要認(rèn)真審查哪些資料？
開發(fā)商拒絕出示“五證”原件時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦？
開發(fā)商“返本銷售”的促銷方式可信嗎？
開發(fā)商“售后包租”的促銷方式可信嗎？
開發(fā)商“分拆零售”的促銷方式可信嗎？
開發(fā)商“零首付”的促銷方式可信嗎？
購(gòu)房者如何理解售樓中的各種面積？
開發(fā)商在商品房銷售廣告中作出的承諾有法律約束力嗎？
房產(chǎn)廣告陷阱有哪些？
對(duì)于開發(fā)商的虛假宣傳廣告，購(gòu)房者可以追究開發(fā)商何種法律責(zé)任？
商品房買賣認(rèn)購(gòu)書的法律效力如何？
商品房買賣認(rèn)購(gòu)書在何種情況下可以被認(rèn)定為商品房買賣合同？
未獲預(yù)售許可證的開發(fā)商出具的商品房買賣認(rèn)購(gòu)書有效嗎？
商品房買賣認(rèn)購(gòu)書中的“定金”與“訂金”有何區(qū)別？
商品房買賣認(rèn)購(gòu)書能轉(zhuǎn)讓嗎？
購(gòu)房者在簽訂商品房買賣認(rèn)購(gòu)書時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”行為有效嗎？
商品房買賣合同的主要內(nèi)容有哪些？
開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》的情況下，與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同是否有效？
購(gòu)房者與開發(fā)商先后簽訂的商品房買賣認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同所約定的內(nèi)容不一致時(shí)，應(yīng)以哪個(gè)為準(zhǔn)？
購(gòu)房者如何向開發(fā)商索要購(gòu)房發(fā)票？
開發(fā)商作為商品房買賣合同的一方當(dāng)事人應(yīng)履行哪些義務(wù)？
商品房買賣合同的內(nèi)容約定不明確怎么辦？
商品房買賣合同簽訂后，購(gòu)房者能要求退房嗎？
退房的約定條件大致有哪些？
退房的法定條件有哪些？
開發(fā)商不履行合同義務(wù)，購(gòu)房者應(yīng)如何維權(quán)？
當(dāng)事人違反合同附隨義務(wù)，構(gòu)成違約嗎？
購(gòu)房過程中一方當(dāng)事人違約，違約金數(shù)額或者損害賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)如何確定？
商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損害賠償?shù)挠?jì)算方式，應(yīng)如何處理？
在何種情況下，購(gòu)房者可以請(qǐng)求“雙倍賠償”？
“一房二賣”中，開發(fā)商應(yīng)先履行哪個(gè)合同？
“一房二賣”中，已經(jīng)實(shí)際占有房屋的購(gòu)房者是否享有優(yōu)先權(quán)？
“一房二賣”中，已經(jīng)登記備案的購(gòu)房者是否享有優(yōu)先權(quán)？
“一房二賣”中，一方購(gòu)房者在何種情況下可以請(qǐng)求宣告第二份合同無效？
以假離婚的方式購(gòu)房，可能產(chǎn)生哪些后果？
什么是商品房買賣合同中的免責(zé)或限制條款？
限購(gòu)的情況下簽署的房屋買賣合同，是否有效？
因購(gòu)買方限購(gòu)致使正式的房產(chǎn)買賣合同無法簽署，出售方是否有權(quán)沒收購(gòu)買方的定金？
政策變化致使正式的房產(chǎn)買賣合同無法簽署，出售方是否有權(quán)沒收購(gòu)買方的定金？
輕信別人可以“包裝”，規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)房，會(huì)有哪些后果？
商品房預(yù)售合同需要登記嗎？
未經(jīng)登記的商品房預(yù)售合同有效嗎？
預(yù)售合同約定：開發(fā)商違約，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在天內(nèi)解約，超過天未提出解約的，購(gòu)房者喪失解約權(quán)。該約定是否有效？
為什么要進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記？
如何查詢商品房銷售備案價(jià)格？
商品房實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格的，房屋買賣合同是否有效？
商品房實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格的，購(gòu)房者是否有權(quán)要求開發(fā)商退差價(jià)？
商品房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓嗎？
貸款不足，現(xiàn)金補(bǔ)足條款是否有效？
因?yàn)橘J款政策變化導(dǎo)致購(gòu)買方貸款無法獲批準(zhǔn)或者無法獲得全額貸款的，購(gòu)買方是否有權(quán)解除房屋買賣合同？
借款人還不起按揭貸款會(huì)有什么后果？
購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款一定要購(gòu)買保險(xiǎn)嗎？
購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款應(yīng)注意哪些問題？
個(gè)人住房公積金貸款的申請(qǐng)流程是什么？
購(gòu)房者應(yīng)如何查驗(yàn)開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》？
購(gòu)房者應(yīng)如何查驗(yàn)開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》？
商品房常見的質(zhì)量問題有哪些？
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購(gòu)房者應(yīng)如何維權(quán)？
商品房的質(zhì)量保修期是多久？
如何理解商品房的“交付使用”？
“交付使用”之后，商品房損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)？
開發(fā)商遲延交房，購(gòu)房者如何維權(quán)？
開發(fā)商遲延交房，購(gòu)房者可以退房嗎？
開發(fā)商遲延交房，購(gòu)房者可以拒絕還房貸嗎？
房屋交付以后，購(gòu)房者多久能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
購(gòu)房合同能否署兩人以上的名字？
在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，開發(fā)商有哪些義務(wù)？
由于開發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者無法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者應(yīng)如何維權(quán)？
對(duì)于開發(fā)商遲延辦證的行為，購(gòu)房者在哪些情況下不能向其主張違約責(zé)任？
商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情形有哪些？
沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，會(huì)不會(huì)影響商品房買賣合同的效力？
年土地使用權(quán)期滿，購(gòu)房者是否喪失房屋所有權(quán)？
外國(guó)人在我國(guó)的購(gòu)房流程是什么？
華僑、歸僑、僑眷用僑匯購(gòu)買住宅適用什么政策？
商品房買賣產(chǎn)生糾紛可通過哪些方式和途徑解決？
商品房買賣糾紛的當(dāng)事人應(yīng)去哪個(gè)法院提起訴訟？
商品房買賣糾紛適用什么樣的訴訟時(shí)效？
房屋買賣合同被宣告無效或撤銷會(huì)產(chǎn)生什么法律后果？
簽訂裝修合同要注意哪些事項(xiàng)？
裝修是否有保修期？
裝修質(zhì)量發(fā)生問題怎么辦？
第二節(jié) 二手房買賣
哪些二手房不能上市交易？
預(yù)售的商品房可以作為二手房交易嗎？
購(gòu)房者為什么要做產(chǎn)調(diào)？
做產(chǎn)調(diào)的步驟是什么？
二手房買賣糾紛的當(dāng)事人應(yīng)去哪個(gè)法院起訴？
二手房買賣糾紛適用什么樣的訴訟時(shí)效？
購(gòu)房過程中簽訂“陰陽合同”能避稅嗎？
房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？
二手房買賣合同應(yīng)該載明哪些內(nèi)容？
簽訂二手房買賣合同應(yīng)具備哪些條件才能生效？
沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，會(huì)不會(huì)影響二手房買賣合同的效力？
出賣者故意隱瞞房齡，購(gòu)房者是否可以撤銷房屋買賣合同？
二手房買賣合同被確認(rèn)無效后如何處理？
賣房者“一房二賣”，先后簽訂的兩份合同的效力如何認(rèn)定？
借名購(gòu)買政策性住房的合同有效嗎？
借名購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
借名買房的實(shí)際購(gòu)房人和名義買房人之間是什么關(guān)系？
借名買房委托協(xié)議是否有效？
在借名買房的情況下，如何證明房子是自己的？
名義購(gòu)房人都認(rèn)可的情況下，為什么法院駁回了實(shí)際購(gòu)房者確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的訴訟請(qǐng)求？
買到了“兇宅”怎么辦？
出售方故意隱瞞房屋是“兇宅”的情況，房屋買賣合同有效嗎？
買到“兇宅”，在合同繼續(xù)履行的情況下，買方能否要求賣方賠償房屋差價(jià)損失？
二手房“交付使用”之后，損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)？
購(gòu)買二手房后如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
房?jī)r(jià)暴漲后，賣方單方違約，買方若還想繼續(xù)履行合同，該怎么辦？
出售方承擔(dān)買賣合同約定的違約金，就可以解除買賣合同嗎？
房產(chǎn)不唯一就沒有個(gè)稅稅收優(yōu)惠嗎？
第三節(jié) 保障性住房買賣
限價(jià)商品住房購(gòu)房合同有什么效力？
申請(qǐng)人到期未簽訂兩限商品住房購(gòu)房合同的后果是什么？
限價(jià)商品住房建設(shè)單位擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請(qǐng)家庭出售兩限商品住房的，該如何處理？
弄虛作假申請(qǐng)兩限商品住房或者騙購(gòu)取得兩限商品住房的，該如何處理？
經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房者如何交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房會(huì)有什么后果？
經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓需要滿足什么條件？
違規(guī)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房有什么后果？
已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，土地出讓金如何繳納？
經(jīng)濟(jì)適用住房可以出租嗎？
已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的可以再購(gòu)買其他住房嗎？
第四節(jié) 公房買賣
哪些人可以購(gòu)買公房？
購(gòu)買公有住房時(shí)公共維修基金如何交納？
公房的權(quán)屬登記機(jī)關(guān)是什么？
哪些已購(gòu)公房可以出售？哪些已購(gòu)公房不得出售？
一般來說，出售已購(gòu)公房的土地出讓金如何繳納？
第五節(jié) 農(nóng)村房屋買賣
對(duì)自建房屋所占用的宅基地，農(nóng)民享有所有權(quán)嗎？
農(nóng)村房屋可以出售嗎？
農(nóng)村房屋能否繼承？
農(nóng)村房屋能否贈(zèng)與？
城鎮(zhèn)居民能不能購(gòu)買農(nóng)村房屋？
本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買本村房屋有哪些注意事項(xiàng)？
農(nóng)村房屋共同共有人擅自賣掉房屋，其他共有人能不能追回？
第三章 房屋租賃熱點(diǎn)問題
**節(jié) 城鎮(zhèn)私有房屋租賃
出租臨時(shí)建筑的，其租賃合同是否有效？
未取得產(chǎn)權(quán)證的“房東”與承租人簽訂的租賃合同有效嗎？
租賃合同無效的，出租人是否可以向承租人主張占用房屋的費(fèi)用？
租房時(shí)必須簽訂書面合同嗎？
房屋租賃合同都需要約定什么，未明確約定的事項(xiàng)應(yīng)如何處理？
當(dāng)事人未辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)，是否影響租賃合同的效力？
房屋租賃合同未進(jìn)行登記備案的，出租人、承租人分別要承擔(dān)哪些不利后果？
第二節(jié) 房屋租賃合同的履行
明知房屋存在影響使用的瑕疵仍同意承租的，出租人能否免除瑕疵擔(dān)保義務(wù)？
出租人不及時(shí)履行維修義務(wù)時(shí)，承租人是否有必要自行維修？
租賃期間因第三人行為影響房屋正常使用的，承租人可以直接向該第三人行使哪些權(quán)利？
承租人不當(dāng)使用導(dǎo)致租賃房屋毀損的應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？
房屋發(fā)生轉(zhuǎn)租后，次承租人的權(quán)利有何限制？
次承租人造成房屋毀損的，出租人可以追究誰的責(zé)任？
出租人重復(fù)簽訂多個(gè)有效的租賃合同時(shí)，哪份合同將*終獲得履行？
承租人因“出租人一屋多租”未能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以采取什么維權(quán)措施？
承租人延期交付租金或不支付租金的，出租人應(yīng)該怎么辦？
承租人向出租人的親友交付租金，能否視為租金已付？
房屋轉(zhuǎn)租后，承租人不按時(shí)交納租金的，出租人能否直接向次承租人索要租金？
承租人預(yù)付租金后，租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，新房東可否再次向承租人索要租金？
承租人拒不支付租金或到期不及時(shí)騰房的，出租人是否可以扣留承租人的物品沖抵所欠租金？
承租人擅自裝修的，是否能以出租人“實(shí)際獲利”為由，要求出租人承擔(dān)裝修發(fā)生的費(fèi)用？
承租人經(jīng)出租人同意裝修租賃房屋的，租賃期限屆滿后，裝修物應(yīng)如何處理？
承租人經(jīng)出租人同意裝修租賃房屋的，租賃期內(nèi)解除合同時(shí)，裝修物應(yīng)如何處理？
承租人經(jīng)出租人同意裝修租賃房屋，此后發(fā)現(xiàn)合同無效的，裝修物應(yīng)如何處理？
什么情況下出租人有權(quán)提前收回房屋？
什么情況下承租人有權(quán)提前退租？
什么是承租人對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
局部承租人是否可以主張整個(gè)租賃房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)發(fā)生競(jìng)合時(shí)，何者優(yōu)先？
承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓和繼承？
次承租人是否具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
在租賃合同中寫明放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，事后承租人能否反悔？
委托拍賣或司法拍賣的租賃房屋，承租人能否主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
租賃期內(nèi)實(shí)現(xiàn)房屋抵押權(quán)的，承租人能否主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
出租人將房屋出賣給善意第三人，并辦理過戶登記，承租人是否可以基于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)向出租人主張損害賠償責(zé)任？
租賃期內(nèi)新設(shè)立的房屋抵押權(quán)，一旦債權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，租賃關(guān)系是否繼續(xù)有效？
承租已設(shè)立抵押的房屋有何風(fēng)險(xiǎn)？
原書面租賃合同期滿后，出租人與承租人口頭續(xù)租是否有效？
當(dāng)事人解除租賃合同為什么要履行通知義務(wù)？
租賃合同終止后，承租人拒不返還租賃房屋的，出租人是否可以采取撬開門鎖等方式強(qiáng)行驅(qū)逐？
如果租賃期間發(fā)生“失火”或“漏水”給第三人造成損害的，應(yīng)如何分擔(dān)責(zé)任？
租賃房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)該由誰來承擔(dān)？
拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)公司可以找誰索要？
房屋租賃合同中“天價(jià)違約金”的約定是否有效？
出租人違約且支付違約金后，承租人是否可以要求其繼續(xù)履行合同？
租賃合同中守約方能否同時(shí)主張違約金和定金？
守約方能否同時(shí)主張違約金與損害賠償金？
守約方能否同時(shí)主張定金與損害賠償金？
房屋租賃合同中既約定違約金也約定定金的，守約方怎樣選擇才更有利？
因房屋租賃發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人*晚應(yīng)在什么時(shí)候起訴？
如何判斷*晚起訴時(shí)間是否已過？
在房屋租賃合同糾紛中，當(dāng)事人向法院起訴需要具備哪些條件？
因房屋租賃發(fā)生糾紛，當(dāng)事人應(yīng)該去哪個(gè)法院起訴？
在房屋租賃合同糾紛中，原告起訴需要提交哪些材料？
房屋租賃合同糾紛的起訴狀需要包括哪些內(nèi)容？
房屋租賃糾紛訴訟，訴訟費(fèi)用如何結(jié)算？由誰負(fù)擔(dān)？
第三節(jié) 城鎮(zhèn)公有房屋租賃
公房是否可以擅自轉(zhuǎn)租？
公房租賃是否可以繼承？
什么情況下，夫妻離婚后，雙方均有權(quán)承租共同居住的公房？
離婚后對(duì)夫妻雙方均可承租的公房由一方承租的，承租方對(duì)另一方如何予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？
離婚時(shí)，一方無權(quán)承租公房而解決住房確有困難的怎么辦？
第四節(jié) 廉租住房租賃
申請(qǐng)城鎮(zhèn)廉租住房的流程是什么？
廉租住房協(xié)議有哪些內(nèi)容？
廉租住房能不能轉(zhuǎn)租？
家庭在申請(qǐng)和使用廉租住房期間有哪些義務(wù)？違反各項(xiàng)義務(wù)的后果分別是什么？
第五節(jié) 公共租賃住房
申請(qǐng)公共租賃住房的流程是什么？
公共租賃住房協(xié)議有哪些內(nèi)容？
公共租賃住房的租賃期限一般是多久？期滿后承租人該怎么辦？
承租人合法取得公共租賃住房后，哪些情況下會(huì)被要求退回住房？
承租人違反公共租賃住房有關(guān)規(guī)定，會(huì)受到哪些處罰？
第六節(jié) 農(nóng)村房屋租賃
農(nóng)村房屋租賃合同可以采用哪些形式？
農(nóng)村房屋租賃合同都需要約定什么，未明確約定的事項(xiàng)怎么處理？
農(nóng)村房屋“以租代買”能否行得通？
“買賣不破租賃”原則對(duì)農(nóng)村房屋還適用嗎？
農(nóng)村房屋租賃期間，租賃房屋被征收的，承租人能否獲得征收補(bǔ)償？
農(nóng)村房屋租賃合同糾紛起訴狀需要包括哪些內(nèi)容？
出租人將房屋出賣給善意第三人，并辦理了過戶登記，承租人是否可以基于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)向出租人主張損害賠償責(zé)任？
什么是商品房？
內(nèi)銷商品房和外銷商品房分別指的是什么？
什么是商品房銷售價(jià)格備案？
什么是商品房預(yù)售？
什么是商品房現(xiàn)售？
什么是商品房銷售的“五證”？
什么是商品房買賣合同？
什么是商品房買賣認(rèn)購(gòu)書？
什么是《商品房買賣合同示范文本》？
什么是商業(yè)貸款？
什么是公積金貸款？
什么是組合貸款？
什么是限購(gòu)？
什么是限貸？
什么是認(rèn)房又認(rèn)貸？
什么是借名買房？經(jīng)常發(fā)生借名買房的原因有哪些？
什么是商品房銷售的“兩書”？
什么是商品房登記的單方申請(qǐng)？
什么是商品房登記的共同申請(qǐng)？
什么是經(jīng)濟(jì)適用住房？
什么是經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)卡制度？
什么是農(nóng)村房屋買賣中的“地隨房走”原則？
什么是出租人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)？
什么是承租人對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
什么是公共租賃住房？
什么是廉租住房？
什么是廉租住房的貨幣補(bǔ)貼？
什么是廉租住房的實(shí)物配租？
第二章 房屋買賣熱點(diǎn)問題
**節(jié) 商品房買賣
購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)需要認(rèn)真審查哪些資料？
開發(fā)商拒絕出示“五證”原件時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦？
開發(fā)商“返本銷售”的促銷方式可信嗎？
開發(fā)商“售后包租”的促銷方式可信嗎？
開發(fā)商“分拆零售”的促銷方式可信嗎？
開發(fā)商“零首付”的促銷方式可信嗎？
購(gòu)房者如何理解售樓中的各種面積？
開發(fā)商在商品房銷售廣告中作出的承諾有法律約束力嗎？
房產(chǎn)廣告陷阱有哪些？
對(duì)于開發(fā)商的虛假宣傳廣告，購(gòu)房者可以追究開發(fā)商何種法律責(zé)任？
商品房買賣認(rèn)購(gòu)書的法律效力如何？
商品房買賣認(rèn)購(gòu)書在何種情況下可以被認(rèn)定為商品房買賣合同？
未獲預(yù)售許可證的開發(fā)商出具的商品房買賣認(rèn)購(gòu)書有效嗎？
商品房買賣認(rèn)購(gòu)書中的“定金”與“訂金”有何區(qū)別？
商品房買賣認(rèn)購(gòu)書能轉(zhuǎn)讓嗎？
購(gòu)房者在簽訂商品房買賣認(rèn)購(gòu)書時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”行為有效嗎？
商品房買賣合同的主要內(nèi)容有哪些？
開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》的情況下，與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同是否有效？
購(gòu)房者與開發(fā)商先后簽訂的商品房買賣認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同所約定的內(nèi)容不一致時(shí)，應(yīng)以哪個(gè)為準(zhǔn)？
購(gòu)房者如何向開發(fā)商索要購(gòu)房發(fā)票？
開發(fā)商作為商品房買賣合同的一方當(dāng)事人應(yīng)履行哪些義務(wù)？
商品房買賣合同的內(nèi)容約定不明確怎么辦？
商品房買賣合同簽訂后，購(gòu)房者能要求退房嗎？
退房的約定條件大致有哪些？
退房的法定條件有哪些？
開發(fā)商不履行合同義務(wù)，購(gòu)房者應(yīng)如何維權(quán)？
當(dāng)事人違反合同附隨義務(wù)，構(gòu)成違約嗎？
購(gòu)房過程中一方當(dāng)事人違約，違約金數(shù)額或者損害賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)如何確定？
商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損害賠償?shù)挠?jì)算方式，應(yīng)如何處理？
在何種情況下，購(gòu)房者可以請(qǐng)求“雙倍賠償”？
“一房二賣”中，開發(fā)商應(yīng)先履行哪個(gè)合同？
“一房二賣”中，已經(jīng)實(shí)際占有房屋的購(gòu)房者是否享有優(yōu)先權(quán)？
“一房二賣”中，已經(jīng)登記備案的購(gòu)房者是否享有優(yōu)先權(quán)？
“一房二賣”中，一方購(gòu)房者在何種情況下可以請(qǐng)求宣告第二份合同無效？
以假離婚的方式購(gòu)房，可能產(chǎn)生哪些后果？
什么是商品房買賣合同中的免責(zé)或限制條款？
限購(gòu)的情況下簽署的房屋買賣合同，是否有效？
因購(gòu)買方限購(gòu)致使正式的房產(chǎn)買賣合同無法簽署，出售方是否有權(quán)沒收購(gòu)買方的定金？
政策變化致使正式的房產(chǎn)買賣合同無法簽署，出售方是否有權(quán)沒收購(gòu)買方的定金？
輕信別人可以“包裝”，規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)房，會(huì)有哪些后果？
商品房預(yù)售合同需要登記嗎？
未經(jīng)登記的商品房預(yù)售合同有效嗎？
預(yù)售合同約定：開發(fā)商違約，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在天內(nèi)解約，超過天未提出解約的，購(gòu)房者喪失解約權(quán)。該約定是否有效？
為什么要進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記？
如何查詢商品房銷售備案價(jià)格？
商品房實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格的，房屋買賣合同是否有效？
商品房實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格的，購(gòu)房者是否有權(quán)要求開發(fā)商退差價(jià)？
商品房預(yù)售合同可以轉(zhuǎn)讓嗎？
貸款不足，現(xiàn)金補(bǔ)足條款是否有效？
因?yàn)橘J款政策變化導(dǎo)致購(gòu)買方貸款無法獲批準(zhǔn)或者無法獲得全額貸款的，購(gòu)買方是否有權(quán)解除房屋買賣合同？
借款人還不起按揭貸款會(huì)有什么后果？
購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款一定要購(gòu)買保險(xiǎn)嗎？
購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款應(yīng)注意哪些問題？
個(gè)人住房公積金貸款的申請(qǐng)流程是什么？
購(gòu)房者應(yīng)如何查驗(yàn)開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》？
購(gòu)房者應(yīng)如何查驗(yàn)開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》？
商品房常見的質(zhì)量問題有哪些？
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購(gòu)房者應(yīng)如何維權(quán)？
商品房的質(zhì)量保修期是多久？
如何理解商品房的“交付使用”？
“交付使用”之后，商品房損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)？
開發(fā)商遲延交房，購(gòu)房者如何維權(quán)？
開發(fā)商遲延交房，購(gòu)房者可以退房嗎？
開發(fā)商遲延交房，購(gòu)房者可以拒絕還房貸嗎？
房屋交付以后，購(gòu)房者多久能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
購(gòu)房合同能否署兩人以上的名字？
在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，開發(fā)商有哪些義務(wù)？
由于開發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者無法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者應(yīng)如何維權(quán)？
對(duì)于開發(fā)商遲延辦證的行為，購(gòu)房者在哪些情況下不能向其主張違約責(zé)任？
商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情形有哪些？
沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，會(huì)不會(huì)影響商品房買賣合同的效力？
年土地使用權(quán)期滿，購(gòu)房者是否喪失房屋所有權(quán)？
外國(guó)人在我國(guó)的購(gòu)房流程是什么？
華僑、歸僑、僑眷用僑匯購(gòu)買住宅適用什么政策？
商品房買賣產(chǎn)生糾紛可通過哪些方式和途徑解決？
商品房買賣糾紛的當(dāng)事人應(yīng)去哪個(gè)法院提起訴訟？
商品房買賣糾紛適用什么樣的訴訟時(shí)效？
房屋買賣合同被宣告無效或撤銷會(huì)產(chǎn)生什么法律后果？
簽訂裝修合同要注意哪些事項(xiàng)？
裝修是否有保修期？
裝修質(zhì)量發(fā)生問題怎么辦？
第二節(jié) 二手房買賣
哪些二手房不能上市交易？
預(yù)售的商品房可以作為二手房交易嗎？
購(gòu)房者為什么要做產(chǎn)調(diào)？
做產(chǎn)調(diào)的步驟是什么？
二手房買賣糾紛的當(dāng)事人應(yīng)去哪個(gè)法院起訴？
二手房買賣糾紛適用什么樣的訴訟時(shí)效？
購(gòu)房過程中簽訂“陰陽合同”能避稅嗎？
房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？
二手房買賣合同應(yīng)該載明哪些內(nèi)容？
簽訂二手房買賣合同應(yīng)具備哪些條件才能生效？
沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，會(huì)不會(huì)影響二手房買賣合同的效力？
出賣者故意隱瞞房齡，購(gòu)房者是否可以撤銷房屋買賣合同？
二手房買賣合同被確認(rèn)無效后如何處理？
賣房者“一房二賣”，先后簽訂的兩份合同的效力如何認(rèn)定？
借名購(gòu)買政策性住房的合同有效嗎？
借名購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
借名買房的實(shí)際購(gòu)房人和名義買房人之間是什么關(guān)系？
借名買房委托協(xié)議是否有效？
在借名買房的情況下，如何證明房子是自己的？
名義購(gòu)房人都認(rèn)可的情況下，為什么法院駁回了實(shí)際購(gòu)房者確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的訴訟請(qǐng)求？
買到了“兇宅”怎么辦？
出售方故意隱瞞房屋是“兇宅”的情況，房屋買賣合同有效嗎？
買到“兇宅”，在合同繼續(xù)履行的情況下，買方能否要求賣方賠償房屋差價(jià)損失？
二手房“交付使用”之后，損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)？
購(gòu)買二手房后如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
房?jī)r(jià)暴漲后，賣方單方違約，買方若還想繼續(xù)履行合同，該怎么辦？
出售方承擔(dān)買賣合同約定的違約金，就可以解除買賣合同嗎？
房產(chǎn)不唯一就沒有個(gè)稅稅收優(yōu)惠嗎？
第三節(jié) 保障性住房買賣
限價(jià)商品住房購(gòu)房合同有什么效力？
申請(qǐng)人到期未簽訂兩限商品住房購(gòu)房合同的后果是什么？
限價(jià)商品住房建設(shè)單位擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門確定的申請(qǐng)家庭出售兩限商品住房的，該如何處理？
弄虛作假申請(qǐng)兩限商品住房或者騙購(gòu)取得兩限商品住房的，該如何處理？
經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房者如何交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房會(huì)有什么后果？
經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓需要滿足什么條件？
違規(guī)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房有什么后果？
已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，土地出讓金如何繳納？
經(jīng)濟(jì)適用住房可以出租嗎？
已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的可以再購(gòu)買其他住房嗎？
第四節(jié) 公房買賣
哪些人可以購(gòu)買公房？
購(gòu)買公有住房時(shí)公共維修基金如何交納？
公房的權(quán)屬登記機(jī)關(guān)是什么？
哪些已購(gòu)公房可以出售？哪些已購(gòu)公房不得出售？
一般來說，出售已購(gòu)公房的土地出讓金如何繳納？
第五節(jié) 農(nóng)村房屋買賣
對(duì)自建房屋所占用的宅基地，農(nóng)民享有所有權(quán)嗎？
農(nóng)村房屋可以出售嗎？
農(nóng)村房屋能否繼承？
農(nóng)村房屋能否贈(zèng)與？
城鎮(zhèn)居民能不能購(gòu)買農(nóng)村房屋？
本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買本村房屋有哪些注意事項(xiàng)？
農(nóng)村房屋共同共有人擅自賣掉房屋，其他共有人能不能追回？
第三章 房屋租賃熱點(diǎn)問題
**節(jié) 城鎮(zhèn)私有房屋租賃
出租臨時(shí)建筑的，其租賃合同是否有效？
未取得產(chǎn)權(quán)證的“房東”與承租人簽訂的租賃合同有效嗎？
租賃合同無效的，出租人是否可以向承租人主張占用房屋的費(fèi)用？
租房時(shí)必須簽訂書面合同嗎？
房屋租賃合同都需要約定什么，未明確約定的事項(xiàng)應(yīng)如何處理？
當(dāng)事人未辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)，是否影響租賃合同的效力？
房屋租賃合同未進(jìn)行登記備案的，出租人、承租人分別要承擔(dān)哪些不利后果？
第二節(jié) 房屋租賃合同的履行
明知房屋存在影響使用的瑕疵仍同意承租的，出租人能否免除瑕疵擔(dān)保義務(wù)？
出租人不及時(shí)履行維修義務(wù)時(shí)，承租人是否有必要自行維修？
租賃期間因第三人行為影響房屋正常使用的，承租人可以直接向該第三人行使哪些權(quán)利？
承租人不當(dāng)使用導(dǎo)致租賃房屋毀損的應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？
房屋發(fā)生轉(zhuǎn)租后，次承租人的權(quán)利有何限制？
次承租人造成房屋毀損的，出租人可以追究誰的責(zé)任？
出租人重復(fù)簽訂多個(gè)有效的租賃合同時(shí)，哪份合同將*終獲得履行？
承租人因“出租人一屋多租”未能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以采取什么維權(quán)措施？
承租人延期交付租金或不支付租金的，出租人應(yīng)該怎么辦？
承租人向出租人的親友交付租金，能否視為租金已付？
房屋轉(zhuǎn)租后，承租人不按時(shí)交納租金的，出租人能否直接向次承租人索要租金？
承租人預(yù)付租金后，租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，新房東可否再次向承租人索要租金？
承租人拒不支付租金或到期不及時(shí)騰房的，出租人是否可以扣留承租人的物品沖抵所欠租金？
承租人擅自裝修的，是否能以出租人“實(shí)際獲利”為由，要求出租人承擔(dān)裝修發(fā)生的費(fèi)用？
承租人經(jīng)出租人同意裝修租賃房屋的，租賃期限屆滿后，裝修物應(yīng)如何處理？
承租人經(jīng)出租人同意裝修租賃房屋的，租賃期內(nèi)解除合同時(shí)，裝修物應(yīng)如何處理？
承租人經(jīng)出租人同意裝修租賃房屋，此后發(fā)現(xiàn)合同無效的，裝修物應(yīng)如何處理？
什么情況下出租人有權(quán)提前收回房屋？
什么情況下承租人有權(quán)提前退租？
什么是承租人對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
局部承租人是否可以主張整個(gè)租賃房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)發(fā)生競(jìng)合時(shí)，何者優(yōu)先？
承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓和繼承？
次承租人是否具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
在租賃合同中寫明放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，事后承租人能否反悔？
委托拍賣或司法拍賣的租賃房屋，承租人能否主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
租賃期內(nèi)實(shí)現(xiàn)房屋抵押權(quán)的，承租人能否主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
出租人將房屋出賣給善意第三人，并辦理過戶登記，承租人是否可以基于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)向出租人主張損害賠償責(zé)任？
租賃期內(nèi)新設(shè)立的房屋抵押權(quán)，一旦債權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，租賃關(guān)系是否繼續(xù)有效？
承租已設(shè)立抵押的房屋有何風(fēng)險(xiǎn)？
原書面租賃合同期滿后，出租人與承租人口頭續(xù)租是否有效？
當(dāng)事人解除租賃合同為什么要履行通知義務(wù)？
租賃合同終止后，承租人拒不返還租賃房屋的，出租人是否可以采取撬開門鎖等方式強(qiáng)行驅(qū)逐？
如果租賃期間發(fā)生“失火”或“漏水”給第三人造成損害的，應(yīng)如何分擔(dān)責(zé)任？
租賃房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)該由誰來承擔(dān)？
拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)公司可以找誰索要？
房屋租賃合同中“天價(jià)違約金”的約定是否有效？
出租人違約且支付違約金后，承租人是否可以要求其繼續(xù)履行合同？
租賃合同中守約方能否同時(shí)主張違約金和定金？
守約方能否同時(shí)主張違約金與損害賠償金？
守約方能否同時(shí)主張定金與損害賠償金？
房屋租賃合同中既約定違約金也約定定金的，守約方怎樣選擇才更有利？
因房屋租賃發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人*晚應(yīng)在什么時(shí)候起訴？
如何判斷*晚起訴時(shí)間是否已過？
在房屋租賃合同糾紛中，當(dāng)事人向法院起訴需要具備哪些條件？
因房屋租賃發(fā)生糾紛，當(dāng)事人應(yīng)該去哪個(gè)法院起訴？
在房屋租賃合同糾紛中，原告起訴需要提交哪些材料？
房屋租賃合同糾紛的起訴狀需要包括哪些內(nèi)容？
房屋租賃糾紛訴訟，訴訟費(fèi)用如何結(jié)算？由誰負(fù)擔(dān)？
第三節(jié) 城鎮(zhèn)公有房屋租賃
公房是否可以擅自轉(zhuǎn)租？
公房租賃是否可以繼承？
什么情況下，夫妻離婚后，雙方均有權(quán)承租共同居住的公房？
離婚后對(duì)夫妻雙方均可承租的公房由一方承租的，承租方對(duì)另一方如何予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？
離婚時(shí)，一方無權(quán)承租公房而解決住房確有困難的怎么辦？
第四節(jié) 廉租住房租賃
申請(qǐng)城鎮(zhèn)廉租住房的流程是什么？
廉租住房協(xié)議有哪些內(nèi)容？
廉租住房能不能轉(zhuǎn)租？
家庭在申請(qǐng)和使用廉租住房期間有哪些義務(wù)？違反各項(xiàng)義務(wù)的后果分別是什么？
第五節(jié) 公共租賃住房
申請(qǐng)公共租賃住房的流程是什么？
公共租賃住房協(xié)議有哪些內(nèi)容？
公共租賃住房的租賃期限一般是多久？期滿后承租人該怎么辦？
承租人合法取得公共租賃住房后，哪些情況下會(huì)被要求退回住房？
承租人違反公共租賃住房有關(guān)規(guī)定，會(huì)受到哪些處罰？
第六節(jié) 農(nóng)村房屋租賃
農(nóng)村房屋租賃合同可以采用哪些形式？
農(nóng)村房屋租賃合同都需要約定什么，未明確約定的事項(xiàng)怎么處理？
農(nóng)村房屋“以租代買”能否行得通？
“買賣不破租賃”原則對(duì)農(nóng)村房屋還適用嗎？
農(nóng)村房屋租賃期間，租賃房屋被征收的，承租人能否獲得征收補(bǔ)償？
農(nóng)村房屋租賃合同糾紛起訴狀需要包括哪些內(nèi)容？
出租人將房屋出賣給善意第三人，并辦理了過戶登記，承租人是否可以基于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)向出租人主張損害賠償責(zé)任？
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律師答疑系列叢書買房.租房糾紛律師答疑/律師來了(7) 作者簡(jiǎn)介
趙星海，北京盈科（上海）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，北京盈科（上海）律師事務(wù)所婚姻家事部副主任，上海市律師協(xié)會(huì)實(shí)習(xí)律師面試考核官，著有《房屋買賣案件司法觀點(diǎn)集成》一書，擅長(zhǎng)房產(chǎn)、婚姻類案件。近幾年，一直擔(dān)任我愛我家、住商不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)地產(chǎn)等大型房地產(chǎn)企業(yè)的常年法律顧問，同時(shí)受邀成為騰訊大申網(wǎng)、東方網(wǎng)、《新民晚報(bào)》、《勞動(dòng)報(bào)》、《青年報(bào)》等主流媒體的特邀點(diǎn)評(píng)律師。
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