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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)/彭玉蓉 版權(quán)信息
- ISBN：9787112110285
- 條形碼：9787112110285 ; 978-7-112-11028-5
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類：>>
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)/彭玉蓉 本書特色
本書簡(jiǎn)要介紹了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本知識(shí)，結(jié)合工作任務(wù)講述了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的準(zhǔn)備知識(shí)、二手房買賣、房屋租賃、一手樓銷售代理及代辦房地產(chǎn)登記等業(yè)務(wù)內(nèi)容。本書適于用作職業(yè)院校房地產(chǎn)類專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)課程教材，也可用作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中初級(jí)工作人員的培訓(xùn)教材。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)/彭玉蓉 內(nèi)容簡(jiǎn)介
本書介紹了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本知識(shí)，結(jié)合工作任務(wù)講述了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的準(zhǔn)備知識(shí)、二手房買賣、房屋租賃、一手樓銷售代理及代辦房地產(chǎn)登記等業(yè)務(wù)內(nèi)容。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)/彭玉蓉 目錄
任務(wù)1 學(xué)習(xí)準(zhǔn)備知識(shí)
過程1.1 認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
1.1.1 了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的概念
1.1.2 了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)對(duì)象
1.1.3 了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本類型
1.1.4 了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的內(nèi)容
1.1.5 了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的行業(yè)性質(zhì)
1.1.6 了解我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)狀
過程1.2 認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
1.2.1 了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的含義
1.2.2 了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格
1.2.3 了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利和義務(wù)
1.2.4 了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式
1.2.5 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的報(bào)酬
1.2.6 了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本素質(zhì)
1.2.7 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)技能
過程1.3 認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
1.3.1 了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類型
1.3.2 了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司架構(gòu)
1.3.3 了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要崗位
1.3.4 了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍
1.3.5 了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)劃分（以北京市為例）
1.3.6 認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系
1.3.7 了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司基本情況的途徑
任務(wù)2 二手房買賣操作
過程2.1 熟悉業(yè)務(wù)與環(huán)境
2.1.1 準(zhǔn)備行銷工具
2.1.2 熟悉周邊樓盤（走盤）
2.1.3 學(xué)習(xí)公司規(guī)章制度
2.1.4 學(xué)習(xí)公司的禮儀規(guī)定
2.1.5 學(xué)習(xí)看房與推介房源
2.1.6 學(xué)習(xí)復(fù)盤
過程2.2 學(xué)習(xí)使用房地產(chǎn)中介管理軟件
2.2.1 了解房友中介管理軟件的功能
2.2.2 學(xué)習(xí)使用每一項(xiàng)功能
過程2.3 了解二手房交易流程
過程2.4 確認(rèn)二手房買賣委托關(guān)系
2.4.1 接受賣方委托（放盤委托）
2.4.2 接受買方委托
過程2.5 促成交易
2.5.1 促成交易的過程
2.5.2 買賣雙方達(dá)成買賣協(xié)議
過程2.6 二手房按揭貸款
2.6.1 認(rèn)識(shí)個(gè)人住房貸款的類別
2.6.2 認(rèn)識(shí)二手房按揭的申請(qǐng)條件
2.6.3 二手房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)流程
2.6.4 申請(qǐng)二手房貸款需要提供的資料
2.6.5 貸款操作注意事項(xiàng)
2.6.6 計(jì)算按揭款項(xiàng)
2.6.7 計(jì)算按揭費(fèi)用
過程2.7 二手房交易過戶
2.7.1 簽訂《房屋買賣合同》
2.7.2 交付首期款、遞件
2.7.3 繳納稅費(fèi)
2.7.4 領(lǐng)房產(chǎn)證
過程2.8 后續(xù)服務(wù)
2.8.1 協(xié)助收款
2.8.2 協(xié)助收房
2.8.3 協(xié)助辦理水、電、維修資金等事項(xiàng)
2.8.4 傭金結(jié)算
任務(wù)3 房屋租賃
過程3.1 明確房地產(chǎn)租賃的流程
3.1.1 了解房地產(chǎn)租賃的分類
3.1.2 明確房屋租賃的流程
過程3.2 接受放盤委托
3.2.1 客戶咨詢
3.2.2 審查委托人資格
3.2.3 審查委托出租房屋
3.2.4 填寫《放盤登記表》
3.2.5 現(xiàn)場(chǎng)看房
3.2.6 簽署委托合同
過程3.3 尋找客戶
3.3.1 客戶開拓
3.3.2 客戶資料的收集與管理
3.3.3 客源房源配對(duì)
3.3.4 楷看房屋
過程3.4 促成交易
3.4.1 洽談租金與租賃期限
3.4.2 簽訂租賃合同
3.4.3 支付押金、結(jié)算傭金
3.4.4 協(xié)助租賃雙方結(jié)清物業(yè)、水電等費(fèi)用
過程3.5 辦理租賃登記
3.5.1 準(zhǔn)備好租賃登記所需的證件資料
3.5.2 辦理租賃登記手續(xù)
3.5.3 變更、解除和終止房屋租賃合同
任務(wù)4 商品房銷售代理
過程4.1 商品房銷售代理業(yè)務(wù)的獲取
4.1.1 尋求代理委托
4.1.2 洽談委托
4.1.3 簽訂委托合同
4.1.4 制定代理計(jì)劃與實(shí)施
過程4.2 熟悉樓盤情況
4.2.1 了解樓盤自身情況
4.2.2 了解樓盤周邊情況
過程4.3 銷售資料準(zhǔn)備
過程4.4 客戶接待與引導(dǎo)
4.4.1 客戶接待
4.4.2 客戶引導(dǎo)
4.4.3 客戶表明購(gòu)買意向
過程4.5 協(xié)助選擇付款方式
4.5.1 介紹付款方式
4.5.2 協(xié)助客戶設(shè)計(jì)付款方案
過程4.6 簽訂認(rèn)購(gòu)書
4.6.1 簽訂認(rèn)購(gòu)書
4.6.2 收取訂金
過程4.7 協(xié)助簽約
4.7.1 向客戶介紹簽約須知
4.7.2 到律師樓簽約
4.7.3 幫助辦理銀行貸款事宜
4.7.4 幫助辦理登記備案
4.7.5 介紹后續(xù)事宜
任務(wù)5 代辦房地產(chǎn)登記
過程5.1 接受房地產(chǎn)代理登記委托
過程5.2 代辦繼承登記
過程5.3 代辦贈(zèng)與登記
過程5.4 代辦遺失登記
過程5.5 代辦分割登記
過程5.6 代辦合并登記
過程5.7 代辦涂銷登記
過程5.8 代辦析產(chǎn)登記
過程5.9 代辦變更登記
過程5.10 代辦更正登記
過程5.11 代辦房改房交易登記
附錄1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定
附錄2 房地產(chǎn)委托出售合同（范本）
附錄3 承諾書（買方）
附錄4 房屋買賣合同（三方合同）
附錄5 每萬(wàn)元（等額本息）商業(yè)貸款月供還款金額表
附錄6 承諾書（承租方）
附錄7 房屋租賃合同（三方合同，樣本）
附錄8 廣州市商品房買賣合同
參考文獻(xiàn)
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