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房市 版權(quán)信息
- ISBN：9787209115476
- 條形碼：9787209115476 ; 978-7-209-11547-6
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房市 本書特色
本書主要教大家如何辨別好房子及怎么買到好房子。通過“宏觀大論（中國特色社會主義，中國特色的房地產(chǎn)）”“微觀小論（購房者需要具備的基本素質(zhì)）”“踩準(zhǔn)房地產(chǎn)節(jié)奏，做好高拋低吸”“應(yīng)該買什么樣的房子”及“熱點城市地產(chǎn)狀況分析”五部分的詳解，意在讓大家踩準(zhǔn)房地產(chǎn)市場的節(jié)奏，以有限的資金使自己的資產(chǎn)*化，并且快速有效地改善居住條件。
房市 內(nèi)容簡介
本書緊貼社會熱點, 關(guān)注房市行情, 共分為5個部分: 宏觀大論: 中國特色的社會主義, 中國特色的房地產(chǎn) ; 微觀小論: 買房需要具備的基本素質(zhì) ; 應(yīng)該買什么樣的房子 ; 踩準(zhǔn)房地產(chǎn)節(jié)奏, 做好高拋低吸 ; 熱點城市地產(chǎn)狀況分析。5大部分之下, 又分為具體的章節(jié), 涉及眾多熱點問題, 小產(chǎn)權(quán)房、學(xué)區(qū)房、現(xiàn)房、期房、樓間距、綠化率等, 并進(jìn)行具體的分析解讀, 以期為讀者買房提供有益指導(dǎo)。
房市 目錄
總 論 / 1
宏觀大論：中國特色社會主義，中國特色的房地產(chǎn)
**章 中國的房地產(chǎn)市場是不完全市場 / 3
中國的房地產(chǎn)市場化程度還比較低，房地產(chǎn)金融不發(fā)達(dá)。中國房地產(chǎn)市場的供給端和需求端都會受到政府政策的影響和調(diào)控。政府的政策調(diào)控是中國房地產(chǎn)市場必不可少的一環(huán)， 是中國房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定的關(guān)鍵。
第二章 中國房地產(chǎn)調(diào)控的本質(zhì) / 11
中國房產(chǎn)的價格不是完全由市場來決定的，政府的調(diào)控起到了很大的作用。影響中國房地產(chǎn)市場的因素主要有四個：國家基本制度、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、微觀經(jīng)濟(jì)政策、市場中的供求關(guān)系。中國政府對房地產(chǎn)調(diào)控的本質(zhì)是通過宏觀經(jīng)濟(jì)政策和微觀經(jīng)濟(jì)政策的共同作用，用“ 看得見的手”及時調(diào)整市場供求，優(yōu)化資源配置，穩(wěn)定市場，穩(wěn)定價格。
第三章 中國房地產(chǎn)買的是國情、國運 / 17
要研究中國的房地產(chǎn)市場，除了研究中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政府政策之外，還需要了解中國的國情。了解國情是關(guān)鍵，國情才是決定資產(chǎn)價格*核心、*重要的因素，而國運則決定了中國房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢和走向。
第四章 中國的房地產(chǎn)不可用他國模式解釋 / 24
中國的房地產(chǎn)市場有自己獨特的運行規(guī)律，一定要結(jié)合中國的實際國情來看待中國的房地產(chǎn)業(yè)，不可因為中國房地產(chǎn)市場同別國有一定的相似性就用他國模式來解釋中國房地產(chǎn)市場的運行情況。
第五章 中國的城市化進(jìn)程是關(guān)鍵 / 34
中國處于城市化的發(fā)展階段，城市化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到飽和狀態(tài)，農(nóng)業(yè)人口不斷轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝冢瑥霓r(nóng)村遷徙到城市。隨著城市化的不斷推進(jìn)，中國的房地產(chǎn)市場還有著巨大的潛在需求，城市化進(jìn)程是推動中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵所在。
第六章 中國的房地產(chǎn)業(yè)不能用簡單的租售比衡量 / 41
在判斷中國的房地產(chǎn)市場時，要綜合各個方面進(jìn)行分析，不能僅憑租售比這一簡單的指標(biāo)來判斷。
微觀小論：購房者需要具備的基本素質(zhì)
**章 戶 型 / 47
好的戶型不但適宜居住，還可使房產(chǎn)升值更快。我建議大家*好選擇平層并且南北通透的戶型，以保證房子光照充足， 通風(fēng)良好。
第二章 樓 層 / 58
在現(xiàn)實中，其實是沒有*佳樓層的，房地產(chǎn)項目的周邊環(huán)境、小區(qū)景觀以及樓號布局，都會影響樓層的好壞，因此大家在挑選樓層時一定要根據(jù)現(xiàn)實狀況，結(jié)合自身需求進(jìn)行挑選。
第三章 朝 向 / 63
朝向?qū)Ψ孔拥牟晒、通風(fēng)、噪音、節(jié)能等方面都會產(chǎn)生一定的影響。房子*好的朝向是坐北朝南，但是在具體購房時，房子并非一定要朝正南，正南偏東、偏西15—30度都是可以的。
第四章 容積率 / 67
容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中所占比例； 對于住戶來說，容積率直接涉及居住的舒適度。容積率越低， 居住的舒適度越高，反之；舒適度越低。
第五章 得房率 / 70
得房率是指可使用的房屋面積與建筑面積之比。一般來說， 得房率越高，住戶所能夠支配的面積越大，但并不是得房率越高越好。一般多層建筑的得房率在88% 左右，高層建筑的得房率在72%左右，而辦公樓的得房率在55%左右。
第六章 綠化率 / 73
房地產(chǎn)商所說的綠化率其實是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，綠化率準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“ 綠化覆蓋率”。法律法規(guī)中明確規(guī)定， 衡量樓盤綠化狀況的標(biāo)準(zhǔn)是綠地率而不是綠化率，綠地率的計算要比綠化率嚴(yán)格很多，所以綠化率一般會比綠地率高。
第七章 樓間距 / 76
樓間距是指同一個小區(qū)兩棟相鄰樓之間的距離。樓間距對房子的采光、通風(fēng)都有很大影響。按照國家規(guī)定，可以用樓高∶樓間距＝ 1∶1 . 2 的比值來計算樓間距。在挑選房屋時， 購房者一定要注意樓間距是否合適。
第八章 認(rèn)清樓體結(jié)構(gòu) / 78
樓體結(jié)構(gòu)是指建筑所用材料，是房屋質(zhì)量的重要體現(xiàn)。樓體結(jié)構(gòu)主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)以及鋼結(jié)構(gòu)等。
第九章 塔樓、板樓、洋房，你真的分得清 / 83
塔樓是指外觀像塔的樓型，塔樓平面的長度和寬度大致相同； 板樓是東西長、南北短的住宅建筑，整個外觀給人的感覺就是一塊巨型平板一樣的建筑住宅樓；洋房是11 層以下的多層板式建筑，是板房中的標(biāo)準(zhǔn)板房。
第十章 房子的種類 / 86
根據(jù)不同的性質(zhì)，房屋有著不同的分類。購房者在買房時， 特別是在買二手房時，一定要弄清楚房屋的性質(zhì)，辨別好哪些房可以買，哪些房不能買。
第十一章 期房和現(xiàn)房 / 95
期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證始至取得房地產(chǎn)權(quán)證期間銷售的商品房；現(xiàn)房是指購房者在購房時，可以即買即住，并且開發(fā)商已辦妥所售房屋大產(chǎn)權(quán)證的商品房。購房者在購買期房時一定要查看開發(fā)商的“五證”，特別是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
第十二章 “五證一書”公示 / 100
購房者在買房時除了注重房子本身的質(zhì)量，還要檢查房地產(chǎn)商是否取得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》以及《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》。
第十三章 怎樣購買二手房 / 103
雖然中國現(xiàn)在一手房市場的體量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二手房市場，但是隨著城市化進(jìn)程加快，中國的二手房市場必將壯大。購房者在購買二手房時，要學(xué)會和中介打交道，要了解清楚二手房的購房流程以及合同簽署等重要事項。
應(yīng)該買什么樣的房子
**章 小區(qū)區(qū)位因素是關(guān)鍵 / 115
購房者在買房時不僅要分析房子本身的價值，還要綜合房子所處的區(qū)域，以及周邊環(huán)境加以分析。市中心的房子和郊區(qū)的房子，售價可謂天差地別。這不是因為房子本身的價值不同，而是房子所在的區(qū)位不同。
第二章 分清購房的消費需求和投資需求 / 119
如果現(xiàn)有的資金只夠買一套住房，那么這套房更應(yīng)該是投資品，而不是消費品，這樣才能保證資產(chǎn)的升值。購房者在買房時，一定要把購房的消費需求和投資需求分開。特別是在資金有限的情況下，購房者更要注重房產(chǎn)的投資屬性，而不是消費屬性。
第三章 城市的板塊輪動理論 / 129
城市不同區(qū)域之間的發(fā)展都存在強(qiáng)弱變化，這些變化莫過于三種：**種是由盛轉(zhuǎn)衰，第二種是由貧轉(zhuǎn)富，第三種是一直繁榮。購房者一定要在某個地區(qū)處于上升階段時，入手當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，如此才能保證資產(chǎn)收益的*大化。
第四章 房屋的潛在購買力 / 142
房屋的購買力是指房屋潛在的購買需求，當(dāng)房產(chǎn)再次出售時， 將來購買的人越多，房屋的潛在需求量就越大，那房屋升值的潛力也就越大。
第五章 商住兩用房怎么樣 / 152
商住兩用房是指既可以居住，又可以注冊公司辦公的房子。雖然中國各地對商住房的政策有所不同，但是商住房具有總價低、位置好等優(yōu)勢，依然是市場上的剛需品。此外，限購也只是一時的，肯定不會永久限購，特別是一線城市的小商住房一定是住宅有力的補(bǔ)充品。
第六章 小產(chǎn)權(quán)房該不該買 / 159
對于小產(chǎn)權(quán)房，政府的政策只可能會越來越嚴(yán)格，而不會放松， 盡管政府之后可能會通過一些措施來解決小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)問題， 但是肯定會嚴(yán)格控制這類房產(chǎn)的交易。因此，雖然小產(chǎn)權(quán)房總價便宜，但對于其面對的風(fēng)險來說，我是不建議購買的。
第七章 學(xué)區(qū)房究竟如何 / 165
中國的城市在小學(xué)入學(xué)政策上采取的是就近免試入學(xué)。目前，中國一線城市的學(xué)區(qū)房炙手可熱。總的來說，學(xué)區(qū)房的投資潛力很大，但是購買者在購買學(xué)區(qū)房時一定要注意關(guān)注當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)政策以及學(xué)校自己的“ 土政策”，仔細(xì)研究后，方可購買。
踩準(zhǔn)房地產(chǎn)節(jié)奏，做好高拋低吸
**章 房價波動的規(guī)律 / 183
房價會圍繞著一條呈45 度向上傾斜的直線上下波動，縱坐標(biāo)是價格，橫坐標(biāo)是時間。這個也是我們通常所說的價值規(guī)律， 即價格圍繞價值上下波動。在波峰的時候，極可能是國家出臺了一些寬松的政策，使得房價上漲；而在波谷的時候，可能是國家對房地產(chǎn)市場有所限制。
第二章 影響房價變動的因素 / 186
影響房價的因素分為長期因素、中期因素和短期因素三類。其中，影響房價的長期因素是需求和經(jīng)濟(jì)，中期因素是土地供給，短期因素是政策和預(yù)期。購房者在購房時一定要綜合分析以上三個因素，從而判斷房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。
第三章 怎么判斷房價的低點 / 191
想要判斷房價是否位于低點，可從以下三個方面進(jìn)行分析： **，通過分析長期 因素及中期因素，判斷城市房價的走勢； 第二，通過分析短期因素，預(yù)測房價未來短期的發(fā)展趨勢； 第三，通過數(shù)據(jù)分析，對市場的低點進(jìn)行進(jìn)一步佐證。
熱點城市地產(chǎn)狀況分析
**章 一線城市 / 201
一、北京 / 201
二、上海 / 202
三、廣州 / 203
四、深圳 / 204
第二章 三大城市群 / 207
一、京津冀城市群 / 208
二、長江三角洲城市群 / 216
三、珠江三角洲城市群 / 227
第三章 二線熱點城市分析 / 235
一、廈門 / 235
二、青島 / 236
三、三亞 / 237
四、？ / 238
五、濟(jì)南 / 239
六、鄭州 / 240
七、武漢 / 241
八、重慶 / 241
九、成都 / 242
十、昆明 / 243
十一、西雙版納 / 244
展開全部
房市 作者簡介
杜帥，
金融學(xué)博士后、教授
知名金融投資人、金融評論人、地產(chǎn)操盤人
中國房地產(chǎn)金融協(xié)會理事長
中國青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師
中國青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽評委
中國青少年科技創(chuàng)新大賽嘉賓、評委
中國文化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型大賽評委會主席
中國金融家俱樂部委員杜帥，
金融學(xué)博士后、教授
知名金融投資人、金融評論人、地產(chǎn)操盤人
中國房地產(chǎn)金融協(xié)會理事長
中國青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師
中國青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽評委
中國青少年科技創(chuàng)新大賽嘉賓、評委
中國文化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型大賽評委會主席
中國金融家俱樂部委員
中國企業(yè)家協(xié)會會員
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加利福尼亞大學(xué)《宏觀經(jīng)濟(jì)政策與分析》特聘導(dǎo)師
加利福尼亞大學(xué)《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》特聘導(dǎo)師
被國內(nèi)多所院校聘為社會導(dǎo)師、客座教授、名師庫名師
實操并參與多個國內(nèi)及海外地產(chǎn)收購、并購、重組、爛尾改造以及一級開發(fā)案例。
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