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房地產企業會計真賬實操全圖解 版權信息
- ISBN：9787113260828
- 條形碼：9787113260828 ; 978-7-113-26082-8
- 裝幀：平裝-膠訂
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產企業會計真賬實操全圖解 本書特色
本書是一本關于房地產開發企業會計實務的工具書，從工程項目建設、費用管理、商品房銷售以及利潤分配等重要環節出發闡述了相關賬務處理。全書共11章，包括房地產企業的會計基礎知識、企業設立階段賬務、工程建設賬務、費用核算、銷售收入和成本核算、利潤確認與分配、稅務籌劃、申報納稅以及對賬、查賬、結賬和財務報表的編制等內容，以房地產企業會計準則的基礎知識為主線，緊密結合房地產企業財務管理特點，理論聯系實際，讓讀者將對應的賬務處理理論知識落實到實際經濟業務上。
房地產企業會計真賬實操全圖解 內容簡介
本書以房地產企業會計準則的基礎知識為主線，緊密結合房地產企業財務管理的特點，體現現行房地產企業財務制度的基本精神，力求做到理論聯系實際。在編寫過程中，將相關賬務處理的理論知識落實到對應的實際經濟業務上，讓讀者學習到在實際的房地產企業會計工作業務中應有的會計賬務實操和稅務業務處理。這里說明一下，由于一個房地產項目從開始到完成會經歷很長一段時間，為了讓讀者更真實、系統地學習不同階段的會計處理，本書在編寫時模擬了一個房地產公司——尚領房地產公司。書中案例涉及公司從成立到完成一個項目的所有環節，所以案例時間會出現前后跨度較大的情況，但是書中對新政策內容均進行了講解，不影響讀者對新知識的學習。
房地產企業會計真賬實操全圖解 目錄
第1章
1.1
房地產企業會計基礎知識
房地產開發企業類型 ............................. 2
1.1.1 從經營內容和經營方式的角度劃分............................................2
1.1.2 從經營范圍的廣度劃分 ...............................................................3
1.2
房地產開發經營的主要流程........................ 3
1.2.1 前期準備階段...............................................................................4
1.2.2 取得土地使用權階段 ...................................................................4
1.2.3 建設施工階段...............................................................................6
1.2.4 房產銷售（預售）階段 ...............................................................6
1.2.5 項目清算階段...............................................................................9
1.2.6 自持物業階段...............................................................................9
1.3
房地產開發企業主要經營業務內容 ................. 10
1.3.1 房地產企業取地業務內容 ......................................................... 11
1.3.2 房地產企業工程建設業務內容 ................................................. 12
1.3.3 房地產企業銷售業務內容 ......................................................... 12
1.4
房地產企業稅務處理快速入門 ..................... 13
1.4.1 了解各個環節涉及的主要稅種 ................................................. 13
1.4.2 納稅申報怎么做 ......................................................................... 14
.I
房地產企業會計真賬實操全圖解
第2章
2.1
2.2
企業設立階段的會計核算
企業設立階段業務簡介 .......................... 24
企業設立階段的會計核算......................... 25
2.2.1 設置“實收資本”和“資本公積”科目 .................................. 25
2.2.2 新設立公司的會計核算 ............................................................. 26
【實賬處理】——公司收到部分約定認繳額的賬務處理 ................................27
【實賬處理】——公司收到長期股權投資出資的賬務處理............................28
2.2.3 公司增加注冊資本的核算 ......................................................... 28
【實賬處理】——公司收到土地使用權出資的賬務處理 ................................29
【實賬處理】——公司將資本公積轉為實收資本的賬務處理 .......................30
【實賬處理】——公司將盈余公積轉為實收資本的賬務處理 .......................31
2.2.4 公司實收資本減少的核算 ......................................................... 31
【實賬處理】——尚領房地產有限責任公司減少注冊資本的賬務處理 .....32
【實賬處理】——某房地產股份有限公司減少注冊資本的賬務處理 .........33
2.2.5 開辦費的核算............................................................................. 34
【實賬處理】——尚領房地產有限責任公司開辦費的賬務處理 ..................34
第3章
3.1
工程會計工作范圍及賬務處理
工程會計日常工作 .............................. 36
3.1.1 工程會計對接的企業經營業務 ................................................. 36
3.1.2 工程會計審核原始單據注意事項.............................................. 38
3.2
取得開發用土地使用權的會計處理 ................. 40
【實賬處理】——尚領房地產公司競拍取得土地使用權的會計處理 .........41
3.2.1 通過競拍取得土地使用權的會計處理 ...................................... 40
3.2.2 接受投資取得土地使用權的會計處理 ...................................... 41
【實賬處理】——尚領房地產公司接受投資取得土地使用權的賬務處理 ....42
3.2.3 在建項目收購的會計處理 ......................................................... 42
II.
目錄
【實賬處理】——尚領房地產公司收購在建項目的賬務處理 .......................43
3.2.4 自用土地使用權的會計處理 ..................................................... 44
【實賬處理】——尚領房地產公司關于自用土地使用權的賬務處理 .........44
3.3
開發建設階段不同承包方式的會計處理 ............. 45
3.3.1 開發建設階段各種承包方式和內容.......................................... 45
3.3.2 BOT 項目工程承包方式下的會計處理 .................................... 48
3.3.3 BT 項目工程承包方式下的會計處理 ....................................... 49
3.4
開發成本的歸集、分配與結轉 ..................... 52
【實賬處理】——尚領地產關于取得土地支付土地價款的賬務處理 .........54
【實賬處理】——尚領房地產公司關于土地價款分攤的賬務處理 ..............56
3.4.1 土地征用及拆遷補償費的歸集與分配 ...................................... 54
3.4.2 前期工程費的歸集與分配 ......................................................... 57
【實賬處理】——尚領地產關于前期工程款歸集和分攤的賬務處理 .........58
3.4.3 建筑安裝工程費的歸集與分配 ................................................. 59
【實賬處理】——關于發包建筑安裝工程款歸集和分攤的賬務處理 .........62
【實賬處理】——關于自營建筑安裝工程款歸集和分攤的賬務處理 .........64
3.4.4 基礎設施費的歸集與分配 ......................................................... 65
【實賬處理】——尚領地產關于基礎設施費的歸集與分配的賬務處理 .....66
3.4.5 開發間接費用的歸集與分配 ..................................................... 66
【實賬處理】——尚領地產關于開發間接費用的歸集與分配的賬務處理 ....67
3.4.6 營利性公共配套設施費的歸集與分配 ...................................... 68
【實賬處理】——關于營利性公共配套設施費的歸集與分配的賬務處理 ....69
3.4.7 非營利性公共配套設施費的歸集與分配 .................................. 70
【實賬處理】——關于非營利性公共配套設施費歸集與分配的賬務處理 ...71
3.4.8 房屋開發成本的結轉 ................................................................. 73
【實賬處理】——尚領房地產公司關于房屋開發成本結轉的賬務處理 .....73
3.5
土地開發成本的核算 ............................ 74
.III
房地產企業會計真賬實操全圖解
3.5.1 土地開發成本核算對象的確定 ................................................. 75
3.5.2 土地開發成本項目的設置 ......................................................... 75
3.5.3 土地開發成本歸集和分配 ......................................................... 76
【實賬處理】——尚領房地產公司關于土地開發成本核算的賬務處理 .....77
3.5.4 土地開發成本的結轉 ................................................................. 78
【實賬處理】——尚領房地產公司關于土地開發成本核算的賬務處理 .....80
第4章
4.1
費用會計工作范圍及賬務處理
費用會計日常工作 .............................. 82
4.1.1 費用會計對接的企業經營業務 ................................................. 82
4.1.2 費用確認的原則、方法和內容 ................................................. 83
4.1.3 費用會計審核原始單據注意事項.............................................. 85
4.2
房地產企業費用的會計賬務處理 ................... 86
【實賬處理】——尚領房地產公司 2016 年管理費用的賬務處理 .................87
4.2.1 房地產企業管理費用的核算及歸集.......................................... 86
4.2.2 房地產企業銷售費用的核算及歸集.......................................... 89
【實賬處理】——尚領房地產公司 2016 年銷售費用的賬務處理 .................91
4.2.3 房地產企業財務費用的核算及歸集.......................................... 93
【實賬處理】——尚領房地產公司 2016 年財務費用的賬務處理 .................94
第5章
5.1
銷售會計工作范圍及賬務處理
房地產銷售會計工作范圍......................... 96
5.1.1 銷售收銀員日常工作 ................................................................. 96
5.1.2 銷售會計日常工作 ..................................................................... 99
5.2
銷售階段業務的會計核算........................100
5.2.1 誠意金的會計處理 ................................................................... 100
IV.
目錄
【實賬處理】——尚領房地產公司收取誠意金的賬務處理..........................101
5.2.2 銷售定金的會計處理 ............................................................... 101
【實賬處理】——關于銷售定金的賬務處理 .....................................................102
5.2.3 按揭保證金的會計核算 ........................................................... 102
【實賬處理】——關于按揭保證金的賬務處理 ................................................103
5.2.4 預售房款的會計核算 ............................................................... 103
【實賬處理】——關于預售款的賬務處理..........................................................104
5.2.5 銷售更名、銷售退房、銷售換房的會計核算 ........................ 105
【實賬處理】——關于銷售更名的賬務處理 .....................................................105
【實賬處理】——關于銷售退房的賬務處理 .....................................................106
【實賬處理】——尚領房地產公司關于銷售換房的賬務處理 .....................107
5.2.6 代收款項的會計核算 ............................................................... 107
【實賬處理】——尚領房地產公司關于代收款項的賬務處理 .....................108
5.3
商品房銷售收入的會計核算......................108
5.3.1 收入的會計確認 ....................................................................... 108
5.3.2 房地產銷售收入的賬務處理 ................................................... 110
【實賬處理】——在收入結轉前已收齊房款的銷售收入的賬務處理 .......110
【實賬處理】——收入結轉前剩余房款在 3 年以內的銷售收入賬務處理....111
【實賬處理】——收入結轉前剩余房款在 3 年以上的銷售收入賬務處理....112
5.3.3 商品房面積差的會計核算 ....................................................... 114
【實賬處理】——尚領房地產公司關于商品房面積差的賬務處理 ............114
5.3.4 拆遷還房的會計處理 ............................................................... 115
【實賬處理】——尚領房地產公司關于拆遷還房的賬務處理 .....................116
5.3.5 委托代銷收入的會計核算 ....................................................... 117
5.3.6 售后回購房屋收入的會計核算 ............................................... 118
【實賬處理】——尚領房地產公司關于融資性售后回購的賬務處理 .......119
5.4
商品房銷售成本的結轉與核算 ....................120
5.4.1 開發產品銷售時的會計核算 ................................................... 120
.V
房地產企業會計真賬實操全圖解
【實賬處理】——尚領房地產公司關于商品房產成品入庫的賬務處理 ...121
【實賬處理】——尚領房地產公司關于商品房產成品出庫的賬務處理 ...122
5.4.2 成本差異的會計核算 ............................................................... 123
【實賬處理】——尚領房地產公司關于商品房成本差異的賬務處理 .......123
5.5
房地產持有物業會計賬務處理 ....................124
【實賬處理】——關于出租物業成本支出的賬務處理 ...................................125
【實賬處理】——關于出租物業竣工的賬務處理 ............................................126
【實賬處理】——關于出租物業暫估入賬的賬務處理 ...................................126
5.5.1 出租物業的初始計量 ............................................................... 124
5.5.2 租金收入的賬務處理 ............................................................... 127
【實賬處理】——關于租金收入的賬務處理 .....................................................127
5.5.3 免租期收入的賬務處理 ........................................................... 128
【實賬處理】——關于免租期租金收入的賬務處理 .......................................129
5.5.4 出租物業的后續支出的會計核算............................................ 129
【實賬處理】——關于維修支出的賬務處理 .....................................................130
【實賬處理】——關于裝修費用的賬務處理 .....................................................131
【實賬處理】——關于改建支出的賬務處理 .....................................................132
【實賬處理】——關于計提折舊的賬務處理 .....................................................134
【實賬處理】——公允價值模式下出租物業關于改建支出的賬務處理 ...136
5.5.5 出租物業處置的會計核算 ....................................................... 136
【實賬處理】——關于出租物業處置的賬務處理 ............................................137
5.5.6 自營物業的會計核算 ................................................................ 137
【實賬處理】——關于自營物業成本支出的賬務處理 ...................................139
【實賬處理】——關于自營物業處置的賬務處理 ............................................142
5.5.7 房地產改變用途的會計核算 ................................................... 142
【實賬處理】——成本模式下投資性房地產轉換為其他資產的賬務處理 ...143
【實賬處理】——公允價值模式下投資性房地產轉換為自用房地產 .......143
【實賬處理】——公允價值模式下自用房地產或存貨轉換為投資性房地產 ...144
VI.
目錄
第6章
6.1
6.2
房地產企業利潤及利潤分配
房地產開發企業利潤的構成......................146
利潤的核算 ...................................146
【實賬處理】——尚領房地產公司 2016 年營業利潤的核算 ........................148
6.2.1 營業利潤的核算 ....................................................................... 147
6.2.2 營業外收入的核算 ................................................................... 148
【實賬處理】——尚領房地產公司進行非貨幣性資產交換的賬務處理 ...150
6.2.3 營業外支出的核算 ................................................................... 151
【實賬處理】——尚領房地產公司處置報廢固定資產的賬務處理 ............152
6.2.4 利潤結轉的核算 ....................................................................... 153
【實賬處理】——尚領房地產公司關于利潤結轉的賬務處理 .....................154
6.3
利潤分配的核算 ...............................155
6.3.1 利潤分配順序........................................................................... 155
6.3.2 利潤分配的賬務處理 ............................................................... 156
【實賬處理】——尚領房地產公司關于利潤分配的賬務處理 .....................158
6.3.3 未分配利潤的賬務處理 ........................................................... 159
第7章
7.1
房地產企業稅務籌劃
項目設立階段稅收籌劃 .........................162
7.1.1 項目公司組織形式的籌劃 ....................................................... 162
7.1.2 合作項目合作方式的籌劃 ....................................................... 163
7.1.3 土地取得方式的稅收籌劃 ....................................................... 164
7.2
項目設計建造階段稅收籌劃......................166
7.2.1 項目分期及戶型選擇的籌劃 ................................................... 166
7.2.2 各項目成本的歸集與控制及合同的訂立執行 ........................ 167
7.2.3 建筑合同訂立的籌劃 ............................................................... 168
.VII
房地產企業會計真賬實操全圖解
7.2.4 開發間接費用籌劃 ................................................................... 169
7.2.5 配套設施費的籌劃 ................................................................... 170
7.3
項目銷售階段稅收籌劃 .........................170
7.3.1 銷售方式和促銷活動的稅務籌劃............................................ 171
7.3.2 銷售定價的籌劃 ....................................................................... 171
7.3.3 代收費用和精裝修住房的籌劃 ............................................... 173
7.3.4 房地產項目公司產品交付業主及清算的稅務籌劃 ................ 173
7.3.5 剩余資產的稅務籌劃 ............................................................... 174
7.3.6 房地產項目公司清算的稅務籌劃
....................................... 174
7.4
項目竣工決算階段稅收籌劃......................175
7.4.1 土地增值稅清算單位的選擇 ................................................... 176
7.4.2 土地增值稅清算時間的選擇 ................................................... 176
7.4.3 企業所得稅清算的稅收籌劃 ................................................... 177
第8章
8.1
房地產企業各環節納稅實務
..................................................................................... 180
房地產企業項目設立環節的稅務處理 ..............180
【實賬處理】——尚領房地產公司關于契稅的賬務處理 ..............................182
8.1.1 契稅
8.1.2 印花稅 .................................................................................... 182
8.1.3 耕地占用稅 .............................................................................. 184
【實賬處理】——尚領房地產公司關于耕地占用稅的賬務處理 ................185
8.2
8.3
房地產
展開全部
房地產企業會計真賬實操全圖解 作者簡介
鐘曉思，財務管理專業，工商管理系學士，中級會計師。畢業后一直從事財務工作，精通商業以及事業單位會計實務和會計制度。擅長大型房地產行業會計核算，曾在雅居樂房地產開發有限公司、四川藍光和駿實業有限公司就職，也從事過會計人員培訓工作，并在專業論壇發表多篇文章。
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