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包郵 人口老齡化對(duì)我國(guó)住房需求的影響研究——基于復(fù)雜系統(tǒng)理論視角
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人口老齡化對(duì)我國(guó)住房需求的影響研究——基于復(fù)雜系統(tǒng)理論視角 版權(quán)信息
- ISBN：9787030712615
- 條形碼：9787030712615 ; 978-7-03-071261-5
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類：>
人口老齡化對(duì)我國(guó)住房需求的影響研究——基于復(fù)雜系統(tǒng)理論視角 本書(shū)特色
構(gòu)建我國(guó)人口子系統(tǒng)、家庭子系統(tǒng)及住房需求子系統(tǒng)，探究我國(guó)住房需求的人口、家庭、政策影響。以期為我國(guó)住房市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展提供政策建議。
人口老齡化對(duì)我國(guó)住房需求的影響研究——基于復(fù)雜系統(tǒng)理論視角 內(nèi)容簡(jiǎn)介
當(dāng)前，人口老齡化是眾多國(guó)家關(guān)注的問(wèn)題，我國(guó)也已進(jìn)入老齡化社會(huì)，且面臨著越來(lái)越嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，老齡化社會(huì)將帶來(lái)諸多人口、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和文化等影響。近年來(lái)我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展迅速，住房需求快速增加，而居民住房需求受到眾多因素的影響，且人口因素中的人口老齡化和家庭結(jié)構(gòu)尤為重要。本書(shū)主要圍繞老齡化社會(huì)背景下，老齡化和家庭結(jié)構(gòu)對(duì)我國(guó)住房需求的影響展開(kāi)研究。采用復(fù)雜系統(tǒng)理論的方法，構(gòu)建我國(guó)人口子系統(tǒng)、家庭子系統(tǒng)及住房需求子系統(tǒng)，探究人口、家庭、政策等對(duì)我國(guó)住房需求的影響，為我國(guó)住房市場(chǎng)的平穩(wěn)、健康發(fā)展提供政策建議。 本書(shū)可供政府部門制定和調(diào)整與人口和房地產(chǎn)相關(guān)的政策時(shí)參考，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和人口學(xué)方面的學(xué)術(shù)研究有一定的參考價(jià)值。
人口老齡化對(duì)我國(guó)住房需求的影響研究——基于復(fù)雜系統(tǒng)理論視角 目錄
第1章 緒論 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究?jī)?nèi)容 3
第2章 相關(guān)理論分析 5
2.1 理論基礎(chǔ) 5
2.2 系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)適用性分析 14
2.3 系統(tǒng)邊界分析 16
2.4 機(jī)理分析與系統(tǒng)框架構(gòu)建 17
第3章 人口子系統(tǒng)分析 19
3.1 老齡化進(jìn)程中我國(guó)人口規(guī)模與結(jié)構(gòu)演變特征分析 19
3.2 人口結(jié)構(gòu)演變的驅(qū)動(dòng)因素分析 23
3.3 人口子系統(tǒng)構(gòu)建 27
3.4 人口子系統(tǒng)模型仿真 30
第4章 家庭子系統(tǒng)分析 34
4.1 我國(guó)家庭結(jié)構(gòu)演變特征分析 34
4.2 家庭結(jié)構(gòu)演變的驅(qū)動(dòng)因素分析 38
4.3 家庭子系統(tǒng)構(gòu)建 43
4.4 家庭子系統(tǒng)模型檢驗(yàn)及仿真 48
第5章 住房需求子系統(tǒng)分析 51
5.1 系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)與房地產(chǎn)研究綜述 51
5.2 我國(guó)住房需求發(fā)展及現(xiàn)狀分析 53
5.3 住房需求變化的影響因素分析 55
5.4 住房需求子系統(tǒng)構(gòu)建 59
5.5 住房需求子系統(tǒng)模型檢驗(yàn)及仿真 67
第6章 人口老齡化與家庭結(jié)構(gòu)對(duì)住房需求影響的動(dòng)力學(xué)模型 71
6.1 老齡化、家庭結(jié)構(gòu)和住房需求研究綜述 71
6.2 各子系統(tǒng)的作用機(jī)理分析 81
6.3 綜合系統(tǒng)模型構(gòu)建 82
6.4 模型檢驗(yàn)及仿真 87
第7章 模型仿真與情景模擬 93
7.1 人口政策調(diào)整的情景模擬 93
7.2 家庭政策調(diào)整的情景模擬 96
7.3 房地產(chǎn)政策調(diào)整的情景模擬 98
7.4 國(guó)際經(jīng)驗(yàn) 101
第8章 政策建議 107
8.1 改善人口結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)我國(guó)住房需求健康發(fā)展 107
8.2 從家庭結(jié)構(gòu)角度，優(yōu)化我國(guó)住房供需結(jié)構(gòu) 109
8.3 完善房地產(chǎn)相關(guān)政策，確保住房市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行 110
第9章 結(jié)論與展望 112
9.1 主要結(jié)論 112
9.2 研究展望 114
參考文獻(xiàn) 116
附錄 系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方程 127
附錄1 人口子系統(tǒng)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方程 127
附錄2 家庭子系統(tǒng)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方程 129
附錄3 住房需求子系統(tǒng)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方程 131
附錄4 綜合系統(tǒng)的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方程 135
展開(kāi)全部
人口老齡化對(duì)我國(guó)住房需求的影響研究——基于復(fù)雜系統(tǒng)理論視角 節(jié)選
第1章 緒 論 1.1 研 究 背 景 人口老齡化已成為眾多國(guó)家關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)聯(lián)合國(guó)的人口預(yù)測(cè)，當(dāng)前65歲及以上的人口約有6億，到2035年預(yù)計(jì)將超過(guò)11億，占總?cè)丝诘?3%，這是出生率下降和預(yù)期壽命增長(zhǎng)的自然結(jié)果。老年撫養(yǎng)比，即65歲及以上的老年人與勞動(dòng)年齡人口（15～64歲）的比值，將增長(zhǎng)得更快。預(yù)計(jì)到2050年，日本每100個(gè)工齡人口中就有73個(gè)老年人，比2010年增加35個(gè)。盡管發(fā)展中國(guó)家的人口結(jié)構(gòu)相對(duì)較為年輕，但由于生育率低于自然替代水平，也開(kāi)始與老齡化做斗爭(zhēng)。我國(guó)與發(fā)達(dá)國(guó)家老齡化社會(huì)的不同之處在于，我國(guó)的人口基數(shù)較大（占世界人口的近20%）、收入水平較低、經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段較晚，因此面臨的人口老齡化挑戰(zhàn)更為嚴(yán)峻。 老齡化是人口過(guò)渡的必然路徑，是低生育率、高預(yù)期壽命的必然結(jié)果（Lee，2003）。我國(guó)人口在一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)期內(nèi)經(jīng)歷了一次人口過(guò)渡，具體來(lái)看可分為三個(gè)階段：死亡率主導(dǎo)階段（1949～1970年）、生育率主導(dǎo)階段（1971～1999年）、加速老齡化階段（2000年以來(lái)）。1949年中華人民共和國(guó)成立后，我國(guó)的醫(yī)療衛(wèi)生條件得到明顯改善，死亡率大幅下降（Kincannon et al.，2005）。在1978年經(jīng)濟(jì)改革的同時(shí)，我國(guó)經(jīng)歷了復(fù)雜的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展（Thompson，2010）。此外，由于20世紀(jì)70年代末實(shí)施的計(jì)劃生育政策，我國(guó)總和生育率從1970年的6（指育齡婦女平均生育6個(gè)子女）下降到1991年的2.1，到2000年總和生育率降到了1.7。生育率和死亡率的降低，以及人口預(yù)期壽命的延長(zhǎng)改變了我國(guó)人口的年齡結(jié)構(gòu)。我國(guó)人口老齡化達(dá)到了前所未有的水平。2000年，我國(guó)65歲及以上老年人的比例達(dá)到總?cè)丝诘?%，表明我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)（老齡化社會(huì)的定義為：65歲及以上人口占總?cè)丝诘谋壤_(dá)到7%～14%）。人口老齡化的到來(lái)，標(biāo)志著我國(guó)失去**個(gè)人口紅利。為了應(yīng)對(duì)這一變化，政府也陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)政策。例如，2014年放開(kāi)單獨(dú)二孩政策，即允許至少有一方是獨(dú)生子女的夫妻生育兩個(gè)孩子；2016年，全面放開(kāi)了二孩政策，即所有夫妻均被允許生育兩個(gè)孩子，并鼓勵(lì)生育二孩。但是到目前為止，這些政策的影響有限（翟振武和李龍，2015）。2017年，我國(guó)老年人口占總?cè)丝诘谋壤仙?1.38%。根據(jù)聯(lián)合國(guó)人口預(yù)測(cè)，我國(guó)將在不到20年的時(shí)間內(nèi)成為一個(gè)超老齡化國(guó)家（即65歲及以上人口占總?cè)丝诘谋壤^(guò)20%）。老齡化的增長(zhǎng)超過(guò)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)保障體系的增長(zhǎng)，這將給老年人、居民家庭及社會(huì)帶來(lái)巨大的壓力（蔡昉，2012），并將影響勞動(dòng)力市場(chǎng)、居民儲(chǔ)蓄和消費(fèi)模式、居民的住房及交通等方面（He and Wen，2017；Harper，2014）。在老齡化進(jìn)程不斷推進(jìn)的過(guò)程中，我國(guó)家庭規(guī)模（即平均每戶家庭的人口數(shù)）也發(fā)生了重大變化，經(jīng)歷了先增加后減少的變化過(guò)程，從20世紀(jì)70年代開(kāi)始，我國(guó)家庭規(guī)模向著小型化的趨勢(shì)轉(zhuǎn)變。1953年，我國(guó)平均家庭規(guī)模為4.33人/戶，到1973年增加到了4.81人/戶，之后開(kāi)始下降，2017年，我國(guó)平均家庭規(guī)模為3.03人/戶。與此同時(shí)，我國(guó)家庭結(jié)構(gòu)也在不斷發(fā)生變化，家庭代際結(jié)構(gòu)不斷簡(jiǎn)化，多代同居家庭數(shù)量減少，單身家庭、獨(dú)居家庭、離婚家庭數(shù)量增多（胡湛和彭希哲，2014；李漢東等，2018）。家庭規(guī)模及結(jié)構(gòu)的不斷變化對(duì)能源消耗、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、家庭儲(chǔ)蓄率、住房需求等方面都會(huì)產(chǎn)生重要影響（沈可和史倩，2018；傅崇輝，2016；Bick and Choi，2012）。總體來(lái)看，近年來(lái)我國(guó)人口結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出人口老齡化和家庭戶小型化兩個(gè)特征。 房地產(chǎn)市場(chǎng)作為我國(guó)的支柱型產(chǎn)業(yè)，對(duì)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。我國(guó)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮時(shí)期。《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示，2004～2014年，我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)以年均10.7%的速度增長(zhǎng)，是1998～2003年的3.92倍左右。房?jī)r(jià)的快速上漲可歸因于住房需求和住房供給兩方面。在住房需求方面，公共住房分配制度的終結(jié)和城鎮(zhèn)化過(guò)程中流動(dòng)人口的增加帶來(lái)了大量的住房需求（Wu et al.，2012）；此外，從過(guò)去十年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，住房投資回報(bào)率高于其他投資回報(bào)率的特點(diǎn)推動(dòng)了大量投資型需求的增加。在住房供給方面，限制土地供應(yīng)的相關(guān)政策導(dǎo)致了土地供給不足，房?jī)r(jià)大幅上漲（Brueckner et al.，2017；Wu et al.，2012）。在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中，住房需求占總需求的很大一部分，也占個(gè)人投資的很大一部分。因此，研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和金融市場(chǎng)的穩(wěn)定起著至關(guān)重要的作用。針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，政府多次出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，試圖穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，雖然取得了一定成效，但多數(shù)政策僅呈現(xiàn)出短期效果，這歸咎于政策主要是通過(guò)對(duì)住房供給的調(diào)控進(jìn)行調(diào)整，即限制土地供應(yīng)，卻忽視了住房需求在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用。對(duì)住房需求*重要的長(zhǎng)期影響因素是人口，人口結(jié)構(gòu)對(duì)住房需求的總量及結(jié)構(gòu)均會(huì)產(chǎn)生重要影響。尤其是在目前我國(guó)面臨的人口老齡化及家庭戶小型化的背景下，二者對(duì)住房需求的影響機(jī)理及未來(lái)趨勢(shì)甚為重要。 住房需求的*基本單元為人口，人口的變化必然會(huì)影響住房需求的變化。首先，從人口數(shù)量上來(lái)看，人口規(guī)模會(huì)對(duì)住房需求的總量產(chǎn)生影響。然后，從人口結(jié)構(gòu)上來(lái)看，人口老齡化社會(huì)的到來(lái)及老齡化程度的加深，又會(huì)直接或間接地作用于住房市場(chǎng)。我國(guó)人口結(jié)構(gòu)正呈現(xiàn)出老齡化程度越來(lái)越嚴(yán)重的特征，老年人口比例的增加對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求產(chǎn)生了重要影響，老年人口對(duì)住房類型的需求也具有其獨(dú)*性。*后，從家庭方面來(lái)看，家庭結(jié)構(gòu)及規(guī)模的變化對(duì)住房需求又是一個(gè)重要挑戰(zhàn)。可見(jiàn)人口老齡化、家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)等影響因素開(kāi)始在住房需求中扮演越來(lái)越重要的角色。因此，基于我國(guó)老齡化及家庭結(jié)構(gòu)等人口因素的變化情況，分析我國(guó)住房需求的發(fā)展趨勢(shì)，從而探究我國(guó)住房市場(chǎng)的發(fā)展方向，擬為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)、健康發(fā)展提供政策建議，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。 1.2 研 究 內(nèi) 容 本書(shū)主要基于復(fù)雜系統(tǒng)理論研究人口老齡化和家庭結(jié)構(gòu)對(duì)我國(guó)住房需求的影響，擬從以下四個(gè)方面進(jìn)行分析。 1）分別總結(jié)住房需求、老齡化和家庭結(jié)構(gòu)對(duì)住房需求的影響及采用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)（system dynamics，SD）研究房地產(chǎn)的文獻(xiàn) 通過(guò)系統(tǒng)、全面地總結(jié)相關(guān)文獻(xiàn)，本書(shū)從住房需求、老齡化和家庭結(jié)構(gòu)對(duì)住房需求的影響及采用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)研究房地產(chǎn)四個(gè)方面進(jìn)行文獻(xiàn)分析，并對(duì)已有文獻(xiàn)進(jìn)行評(píng)述。住房需求分別從住房需求總量和住房需求結(jié)構(gòu)兩個(gè)方面進(jìn)行分析。在老齡化對(duì)住房需求的影響方面，國(guó)內(nèi)外學(xué)者尚未達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)，存在正向影響、負(fù)向影響及長(zhǎng)短期不同影響等幾種觀點(diǎn)。在家庭結(jié)構(gòu)影響住房需求的研究中均認(rèn)為家庭規(guī)模負(fù)向影響住房需求，但多數(shù)學(xué)者將家庭規(guī)模作為控制變量進(jìn)行研究，且未對(duì)其影響機(jī)理進(jìn)行分析。目前采用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的適用性已經(jīng)得到認(rèn)可，但研究方向多集中于城市住房系統(tǒng)及預(yù)警等方面。 2）理清人口老齡化與家庭結(jié)構(gòu)對(duì)住房需求影響的理論機(jī)理 鑒于我國(guó)目前人口老齡化的速度加快，家庭結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出家庭戶小型化的特征，本書(shū)在詳細(xì)分析老齡化與家庭結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了人口老齡化與家庭結(jié)構(gòu)對(duì)我國(guó)住房需求影響的理論機(jī)制。在人口老齡化方面，主要通過(guò)人口老齡化的直接、間接效應(yīng)對(duì)住房需求產(chǎn)生影響；在家庭結(jié)構(gòu)方面，主要通過(guò)家庭戶規(guī)模、家庭戶數(shù)及家庭結(jié)構(gòu)對(duì)住房需求產(chǎn)生影響。理論模型的構(gòu)建以期為后續(xù)章節(jié)的實(shí)證模型的構(gòu)建提供系統(tǒng)框架。 3）分別構(gòu)建人口子系統(tǒng)、家庭子系統(tǒng)、住房需求子系統(tǒng)及綜合系統(tǒng) 由于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身具有的復(fù)雜性及老齡化與家庭結(jié)構(gòu)對(duì)住房需求的復(fù)雜影響機(jī)制，本書(shū)擬運(yùn)用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)的方法分別構(gòu)建人口子系統(tǒng)、家庭子系統(tǒng)及住房需求子系統(tǒng)，*后將各子系統(tǒng)進(jìn)行整合構(gòu)建綜合系統(tǒng)。一方面，將各子系統(tǒng)分開(kāi)研究，以便于把其運(yùn)用到房地產(chǎn)領(lǐng)域的其他研究或其他領(lǐng)域中；另一方面，將各子系統(tǒng)進(jìn)行整合后的綜合系統(tǒng)又能反映老齡化和家庭結(jié)構(gòu)對(duì)住房需求影響的內(nèi)在機(jī)理及發(fā)展趨勢(shì)。 4）基于我國(guó)人口及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的政策建議 通過(guò)構(gòu)建老齡化及家庭結(jié)構(gòu)對(duì)住房需求影響的理論機(jī)制和系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)仿真模型，預(yù)測(cè)未來(lái)我國(guó)人口老齡化和家庭規(guī)模的走勢(shì)，以及未來(lái)住房需求的發(fā)展趨勢(shì)。同時(shí)通過(guò)制定不同人口政策及房地產(chǎn)政策，進(jìn)行情景模擬，以期為政策調(diào)控效果提供建議。 本書(shū)的研究框架圖如圖1.1所示。 圖1.1 研究框架圖 第2章 相關(guān)理論分析 影響住房需求的因素眾多，人口因素在其中起著不可替代的作用。老齡化與家庭結(jié)構(gòu)作為人口結(jié)構(gòu)因素，對(duì)住房需求的影響也日益顯著。我國(guó)目前面臨著嚴(yán)峻的人口老齡化問(wèn)題，且老齡化以明顯高于發(fā)達(dá)國(guó)家的速度逐步推進(jìn)。與此同時(shí)，出生率及死亡率的降低導(dǎo)致家庭結(jié)構(gòu)逐步呈現(xiàn)出家庭戶小型化的特點(diǎn)。老齡化及家庭結(jié)構(gòu)對(duì)住房需求的影響存在著復(fù)雜的作用機(jī)制，本章首先對(duì)住房需求和人口相關(guān)理論進(jìn)行分析，并介紹系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)相關(guān)理論，為后面章節(jié)的主要研究方法做鋪墊；然后，探討采用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方法研究我國(guó)住房需求的適用性；*后，構(gòu)建老齡化與家庭結(jié)構(gòu)對(duì)住房需求影響的理論機(jī)理的系統(tǒng)框架。 2.1 理 論 基 礎(chǔ) 2.1.1 住房需求相關(guān)理論 1. 住房需求的概念 需求是指在一個(gè)具體時(shí)間段里，人們按照各種價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)愿意而且能夠進(jìn)行購(gòu)買的某商品數(shù)量。其中“愿意”是指主觀方面的需求，而“能夠”則是具備購(gòu)買該種商品的經(jīng)濟(jì)能力。Muth（1960）為“非農(nóng)住房需求”做出了定義和闡釋，代表著住房需求研究的開(kāi)端。Muth指出可以用對(duì)住房服務(wù)的需求代替居民的住房需求，也就是說(shuō)住房和普通商品有所不同，住房是一種可以自由進(jìn)行分割的同質(zhì)服務(wù)，所以將“單位時(shí)間內(nèi)單位住房存量提供的服務(wù)數(shù)量”作為住房服務(wù)的定義。*開(kāi)始的研究都未將住房具有的特殊性考慮在內(nèi)，西方學(xué)者對(duì)住房需求的研究在1980年前都圍繞著推測(cè)住房需求的價(jià)格彈性與收入彈性方面展開(kāi)，其原因在于當(dāng)時(shí)的學(xué)者主要利用住房存量的方式對(duì)住房需求進(jìn)行估算，并未將其當(dāng)作一種可以直接度量與觀測(cè)的變量。1980年后，學(xué)者在研究過(guò)程中逐漸發(fā)現(xiàn)住房具有堅(jiān)實(shí)耐用、無(wú)法分割與空間固定的獨(dú)*性，從而意識(shí)到不能用住房服務(wù)代替住房需求，因此將微觀家庭偏好作為主要研究?jī)?nèi)容。住房需求如同一般商品，消費(fèi)者的預(yù)算與偏好對(duì)其起決定性作用，住房面積就是消費(fèi)需求中的消費(fèi)量。因此，住房需求可以作為一種直接進(jìn)行度量的變量而存在。 在本書(shū)中，對(duì)住房需求進(jìn)行如下定義：本書(shū)中的住房需求從類型上來(lái)看，僅指商品房住宅的需求，而不包括非商品房住宅的需求，是居民為了滿足居住需求和投資需求等各類需求而產(chǎn)生的住房購(gòu)買。 2. 住房需求的類型 按照不同角度對(duì)住房需求的分類有所不同。 1）按照時(shí)間段劃分 住房需求按照時(shí)間段劃分，包括當(dāng)前需求與未來(lái)需求。其中當(dāng)前需求主要是指在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，消費(fèi)者既有買房的意愿也具備經(jīng)濟(jì)支付的能力。而未來(lái)需求主要是指在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，消費(fèi)者有買房的意愿而暫時(shí)不具備經(jīng)濟(jì)支付的能力（Lindh and Malmberg，2008）。 2）按照購(gòu)買目的劃分 住房需求按照購(gòu)買目的劃分，包括自住型需求與投資型需求。其中自住型需求主要是指消費(fèi)者出于自我居住的動(dòng)機(jī)來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)。而投資型需求主要是指消費(fèi)者在房產(chǎn)具有保值或升值價(jià)值的情況下，通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)的形式進(jìn)行投資，以此來(lái)賺取差價(jià)利益。本書(shū)將自住型與投資型兩種需求共同歸納到住房需求的研究中。 3）按照居住目的劃分 住房需求按照居住目的劃分，包括居住型需求與改善型需求。其中居住型需求主要是指消費(fèi)者出于生存目的來(lái)購(gòu)買住房。改善型需求主要是指生存目的實(shí)現(xiàn)后，消費(fèi)者為了獲得更好的居住環(huán)境與生活品質(zhì)而購(gòu)買房產(chǎn)，此時(shí)會(huì)在住房面積、房屋品質(zhì)和戶型環(huán)境等細(xì)節(jié)處有較高的要求。在本書(shū)中，居住型需求與改善型需求也都在研究范圍之內(nèi)。 4）按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展劃分 住房
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