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房地產開發與經營(第3版) 版權信息
- ISBN：9787302600015
- 條形碼：9787302600015 ; 978-7-302-60001-5
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
房地產開發與經營(第3版) 本書特色
房地產開發與經營（第3版）緊跟我國房地產行業發展步伐，理清的房地產開發流程，明確房地產開發經營管理各方主體的責任義務，引入房地產開發經營與管理的新模式與新理念，如融資模式、盈利模式、前程物業管理理念和方法；涵蓋了土地儲備開發、房地產開發、房地產投資、房地產金融、房地產營銷與物業管理各個階段，第3版增加了城市更新和房地產資產管理等新內容；全書實務性強，以我國的房地產法律、法規、政策為依據，結合房地產行業內的運作模式，并附有大量實際的案例來說明。
房地產開發與經營(第3版) 內容簡介
房地產開發與經營（第3版）圍繞房地產開發程序和房地產開發核心模塊兩條主線，介紹房地產開發經營與管理中的基本知識、重要問題和前沿內容。全書共分12章：第1章概述房地產、房地產業、房地產開發與經營、房地產市場及其運行規律等基本知識和理論；第2章重點介紹房地產開發與經營程序；第3～12章分別介紹房地產開發投資拓展、房地產投資分析、土地儲備開發、城市更新、房地產開發前期管理、房地產開發項目管理、房地產營銷、物業服務、房地產資產管理、房地產金融。房地產開發與經營（第3版）可作為經濟管理類房地產專業、物業管理專業本科生和高職高專學生的教材，也可作為房地產開發、房地產評估、資產評估、土地與房地產管理、物業服務、房地產營銷等領域從業人員的參考用書。
房地產開發與經營(第3版) 目錄
第1章 緒論 1
1.1 房地產概述 1
1.1.1 房地產的含義 1
1.1.2 房地產與不動產的關系 2
1.1.3 房地產的屬性 2
1.1.4 房地產的分類 4
1.2 房地產業概述 4
1.2.1 房地產業的內涵 4
1.2.2 房地產業在國民經濟中的定位與作用 5
1.2.3 房地產業與金融業 6
1.3 房地產開發與經營概述 9
1.3.1 房地產開發與經營的含義 9
1.3.2 房地產開發與經營的特點 10
1.3.3 房地產開發與經營的參與者 11
1.4 房地產市場及其運行規律 13
1.4.1 房地產市場的含義 13
1.4.2 房地產市場的分類 13
1.4.3 房地產市場的影響因素 14
1.4.4 房地產市場的指標 16
1.4.5 房地產周期 19
思考與練習 23
討論 24
附錄1-1：1996年以來中國房地產市場數據一覽表 24
第2章 房地產開發與經營程序 26
2.1 房地產開發與經營程序的演變 26
2.1.1 新政引起的房地產開發行業變化 26
2.1.2 三代房地產開發與經營程序的演進 28
2.2 土地儲備開發程序概述 31
2.2.1 土地儲備開發的概念與內涵 31
2.2.2 土地儲備開發工作的原則 32
2.2.3 土地儲備開發的基本程序 33
2.3 城市更新程序概述 35
2.3.1 城市更新的概念與內涵 35
2.3.2 城市更新工作的原則 37
2.3.3 城市更新的基本程序 38
2.4 房地產二級開發程序概述 39
2.4.1 投資決策階段 39
2.4.2 前期工作階段 40
2.4.3 項目管理階段 42
2.4.4 經營與物業服務階段 42
思考與練習 43
討論 43
附錄2-1：2002年以來房地產開發行業主要政策一覽表 44
第3章 房地產開發投資拓展 47
3.1 房地產開發投資拓展概述 47
3.1.1 投資與房地產投資的含義 47
3.1.2 房地產投資的類型 48
3.1.3 房地產投資的目的 49
3.1.4 房地產開發投資拓展的含義 49
3.1.5 房地產開發投資拓展信息渠道 50
3.1.6 房地產開發投資拓展的程序 51
3.2 土地管理制度及其演變 52
3.2.1 土地管理基本制度 52
3.2.2 土地使用權的類型與權能 54
3.2.3 土地使用權獲取方式的歷史演變 55
3.2.4 土地市場及類型 57
3.3 一級市場項目拓展 57
3.3.1 土地使用權出讓概述 57
3.3.2 土地使用權的出讓方式 59
3.3.3 土地使用權收回與終止 65
3.4 二級市場項目拓展 66
3.4.1 二級市場項目拓展概述 66
3.4.2 在建項目收購 67
3.4.3 項目公司入股 68
3.4.4 兩種并購方式的比較 70
3.5 房地產開發投資決策 70
3.5.1 房地產開發投資決策概述 70
3.5.2 投資方案分類 71
3.5.3 方案的比選 72
3.5.4 投資決策的程序 76
思考與練習 76
討論 76
附錄3-1：《國有建設用地使用權出讓合同》范本 77
附錄3-2：深圳市光明區人民政府、深圳市規劃和自然資源局光明管理局
國有土地使用權招標出讓公告 87
附錄3-3：唐山市自然資源和規劃局豐潤區分局國有土地使用權拍賣出讓
公告 91
附錄3-4：南寧市2019年**百二十三期國有建設用地使用權公開出讓
公告 92
附錄3-5：《不動產權證書》范本 95
第4章 房地產投資分析 96
4.1 房地產投資分析概述 96
4.1.1 房地產投資分析的含義與任務 96
4.1.2 房地產投資分析的內容 98
4.1.3 房地產投資分析的發展狀況 99
4.2 市場與區位分析 100
4.2.1 市場分析 100
4.2.2 區位條件分析 102
4.3 基礎數據的分析估算 102
4.3.1 房地產開發項目投資與成本的分析估算 103
4.3.2 房地產開發項目收入的分析估算 105
4.3.3 資金籌措分析 106
4.4 財務分析 107
4.4.1 財務分析概述 107
4.4.2 財務分析基本報表 107
4.4.3 財務分析指標 108
4.5 不確定性分析與風險分析 110
4.5.1 不確定性分析 110
4.5.2 風險分析 112
4.6 房地產投資分析的運用 115
4.6.1 房地產投資分析的運用領域 115
4.6.2 可行性研究報告的主要內容 116
4.6.3 項目申請報告的主要內容 116
思考與練習 117
討論 117
附錄4-1：房地產投資財務分析基本報表 118
附錄4-2：項目申請報告范例 121
附錄4-3：可行性研究報告范例 121
第5章 土地儲備開發 122
5.1 土地儲備開發準備工作 122
5.1.1 土地儲備開發計劃的編制與審查 122
5.1.2 土地儲備開發實施方案的編制與審查 124
5.1.3 土地儲備開發實施主體的確定 128
5.1.4 潛在土地儲備開發實施主體競爭者的前期工作 130
5.2 土地儲備開發的行政審批 130
5.2.1 建設項目用地預審 130
5.2.2 項目立項 131
5.2.3 專業意見征詢 133
5.2.4 規劃意見申報 135
5.2.5 土地征收報批 136
專欄5-1 ××市人民政府土地征收啟動公告 136
專欄5-2 ××縣人民政府征地補償安置方案公告 138
專欄5-3 征地補償協議書 139
專欄5-4 ××項目國有土地上房屋征收補償方案 142
專欄5-5 征收公告 144
5.3 土地儲備開發的實施與交付 145
5.3.1 集體土地征收的實施程序 145
5.3.2 集體土地征收的原則與方式 146
5.3.3 國有土地征收的實施程序 148
5.3.4 國有土地征收工作的原則與方式 150
5.3.5 市政基礎設施建設 151
5.3.6 土地儲備開發項目的驗收 152
思考與練習 153
討論 154
附錄5-1：××縣2009年度土地儲備開發計劃 154
附錄5-2：建設項目環境影響報告書 155
附錄5-3：國家建設征收土地結案申請表、結案證明和結案表 158
附錄5-4：土地儲備開發案例 159
第6章 城市更新 160
6.1 城市更新申報 160
6.1.1 評估 160
專欄6-1 深圳市福田區車公廟片區城市更新規劃研究公眾調查問卷 161
專欄6-2 上海市城市更新項目公共要素清單深度建議 163
6.1.2 申報主體確認 164
6.1.3 計劃申報審批 166
6.2 城市更新規劃的編制與審批 167
6.2.1 基礎信息核查 167
6.2.2 城市更新單元規劃的編制 168
6.2.3 城市更新單元規劃的審批 170
6.3 城市更新的實施 171
6.3.1 實施方案制定 171
專欄6-3 深圳市寶安區××街道××項目城市更新單元實施方案 171
6.3.2 實施主體確定 174
專欄6-4 CQ市HZ區TY街ML村城市更新項目公開選擇合作企業
公告 174
6.3.3 拆遷與房地產權注銷 179
6.3.4 用地審批與土地出讓 180
思考與練習 181
討論 181
附錄6-1：CQ市HZ區TY街ML村舊村全面更新項目合作協議 181
第7章 房地產開發前期管理 185
7.1 房地產開發前期管理概述 185
7.1.1 房地產開發前期管理的概念與作用 185
7.1.2 房地產開發前期管理的內容與程序 186
7.1.3 《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》 187
7.1.4 招投標管理 189
7.2 房地產開發規劃管理 191
7.2.1 建設用地選址管理 191
7.2.2 建設用地規劃管理 193
7.2.3 建設工程規劃管理 194
7.3 房地產開發項目的規劃設計 196
7.3.1 居住項目的規劃與設計指標 196
7.3.2 非居住項目規劃與設計指標 202
7.3.3 房地產開發項目規劃設計方案的編制 203
7.3.4 房地產開發項目規劃設計方案評價 208
思考與練習 210
討論 210
第8章 房地產開發項目管理 211
8.1 房地產開發項目管理概述 211
8.1.1 項目與項目管理 211
8.1.2 房地產開發項目的特點 211
8.1.3 房地產開發項目管理的概念 212
8.1.4 房地產開發項目管理的目標與職能 212
8.2 房地產開發項目質量控制 213
8.2.1 房地產開發項目質量概述 213
8.2.2 房地產開發項目質量的特點 213
8.2.3 質量控制的內容 214
8.2.4 施工階段質量控制手段 215
8.3 房地產開發項目進度控制 216
8.3.1 房地產開發項目進度控制概述 216
8.3.2 進度控制工作的內容 217
8.3.3 影響項目進度的因素分析 218
8.3.4 進度控制的措施 218
8.3.5 進度計劃的編制程序 219
8.3.6 進度計劃的編制方法 220
8.4 房地產開發項目成本控制 222
8.4.1 房地產開發項目成本控制概述 222
8.4.2 房地產開發項目成本構成及其估算方法 223
8.4.3 成本控制的原則 223
8.4.4 成本控制的主要方法 225
8.4.5 成本控制的措施 225
8.5 房地產開發項目合同管理 226
8.5.1 房地產開發項目合同管理概述 226
8.5.2 房地產開發項目主要合同關系 227
8.5.3 合同管理的主要內容 228
8.6 房地產開發項目安全管理 230
8.6.1 房地產開發項目安全管理概述 230
8.6.2 安全風險的類別 230
8.6.3 安全管理內容 231
思考與練習 231
討論 231
第9章 房地產營銷 232
9.1 房地產營銷概述 232
9.1.1 房地產營銷的概念 232
9.1.2 房地產營銷的新觀念 232
9.1.3 房地產營銷三階段 234
9.2 房地產營銷理論 235
9.2.1 房地產營銷的“4P”理論 235
9.2.2 房地產營銷的“4C”理論 236
9.2.3 房地產銷售中的“5S”規則 237
9.3 房地產營銷模式及其選擇 238
9.3.1 房地產營銷模式 238
9.3.2 委托代理的工作內容 239
9.3.3 選擇委托代理機構的注意事項 240
9.4 房地產營銷方案的制定 241
9.4.1 租售選擇 241
9.4.2 進度安排 241
9.4.3 價格確定 241
思考與練習 245
討論 245
附錄9-1：東海花苑二期營銷推廣策劃方案 246
第10章 物業服務 256
10.1 物業服務概述 256
10.1.1 物業與物業服務的概念 256
10.1.2 物業服務的特征 257
10.1.3 我國物業服務的發展 258
10.2 物業服務的基本制度 260
10.2.1 業主大會制度 260
10.2.2 住房專項維修資金制度 261
10.2.3 其他制度 261
10.3 物業服務的程序與內容 262
10.3.1 物業服務的策劃階段 262
10.3.2 物業服務的前期準備階段 263
10.3.3 物業服務的啟動階段 264
10.3.4 物業服務的日常運作階段 265
10.4 不同類型的物業服務 266
10.4.1 居住物業服務 266
10.4.2 辦公物業服務 266
10.4.3 商業物業服務 269
思考與練習 271
討論 271
第11章 房地產資產管理 272
11.1 房地產資產管理概述 272
11.1.1 房地產資產管理的概念 272
11.1.2 房地產資產管理與物業服務、設施管理的關系 273
11.1.3 房地產資產管理的作用 274
11.2 房地產資產管理的程序與內容 275
11.2.1 房地產資產管理的程序 275
11.2.2 房地產資產管理的內容 277
思考與練習 279
討論 280
附錄11-1：匯賢產業信托業績公告 280
第12章 房地產金融 286
12.1 房地產金融概述 286
12.1.1 金融與金融市場 286
12.1.2 房地產金融與房地產金融市場 287
12.1.3 我國的房地產融資 289
12.2 房地產項目融資 291
12.2.1 房地產開發貸款 291
12.2.2 房地產開發前期融資 294
12.3 股票與債券融資 299
12.3.1 股票融資與債券融資概述 299
12.3.2 首次公開發行股票 300
12.3.3 上市公司發行新股 302
12.3.4 債券發行 305
12.4 房地產資產證券化 307
12.4.1 資產證券化概述 307
12.4.2 房地產資產證券化概述 310
12.4.3 物業費資產證券化 311
12.4.4 購房尾款資產證券化 313
12.4.5 房地產供應鏈資產證券化 315
12.4.6 商業房地產抵押貸款支持證券 316
12.4.7 房地產信托投資基金 318
12.4.8 類房地產信托投資基金 321
12.4.9 房地產資產證券化增信措施 322
思考與練習 323
討論 323
參考文獻 324
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