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不動(dòng)產(chǎn)爭(zhēng)議解決法律實(shí)務(wù):律師實(shí)戰(zhàn)案例詳解,辦案實(shí)務(wù)操作指引 版權(quán)信息
- ISBN：9787504780447
- 條形碼：9787504780447 ; 978-7-5047-8044-7
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
不動(dòng)產(chǎn)爭(zhēng)議解決法律實(shí)務(wù):律師實(shí)戰(zhàn)案例詳解,辦案實(shí)務(wù)操作指引 本書特色
本書總結(jié)了 15個(gè)專題，包括當(dāng)下極具爭(zhēng)議的土地租賃期限、小產(chǎn)權(quán)房買賣等熱點(diǎn)焦點(diǎn)問題，舊改合作、定制租賃等疑難復(fù)雜問題，以及集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、不同產(chǎn)征收等重大敏感問題，有的專題分別舉出兩個(gè)典型案例，從不同角度、不動(dòng)層面力圖將問題說清楚講透徹。每個(gè)問題的論證均邏輯清晰嚴(yán)密、語言簡(jiǎn)潔流暢，讀之有欲罷不能的淋漓暢快之感。
不動(dòng)產(chǎn)爭(zhēng)議解決法律實(shí)務(wù):律師實(shí)戰(zhàn)案例詳解,辦案實(shí)務(wù)操作指引 內(nèi)容簡(jiǎn)介
"不動(dòng)產(chǎn)（immovable property）屬于民事法律領(lǐng)域中所指物的一種類型，是 相對(duì)動(dòng)產(chǎn)而言的，動(dòng)產(chǎn)是指可以移動(dòng)且不損害其形態(tài)和價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，而不動(dòng) 產(chǎn)的物，是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)就會(huì)改變性質(zhì)、損害價(jià)值的物，包括土地和 土地上的有形物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益，比如，人力建設(shè)的定著物，我們?nèi)粘? 可見的房屋、橋梁、公路、水電站、碼頭、地下設(shè)施等建筑物和基礎(chǔ)硬件設(shè) 施，在土地上自然生長的定著物，如林木、森林、草原等，以及被人工規(guī)劃 修整利用的土地、荒地、灘涂、溫泉、濕地、礦山、海域等。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是屬于物權(quán)的一種特別重要的權(quán)屬類型，楊立新教授認(rèn)為：“不 動(dòng)產(chǎn)是指依自然性或者法律的規(guī)定在空間上占有固定的位置，移動(dòng)后會(huì)影響 其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、 因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。”[楊立新 ,李怡雯 .中國 民法典新規(guī)則要點(diǎn)[M].北京 :法律出版社 ,2021.]《中華人民共和國民法典》（以 下簡(jiǎn)稱《民法典》）**百一十四條規(guī)定“民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán) 利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和 擔(dān)保物權(quán)”，**百一十五條規(guī)定：“物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作 為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。”由此可見，我國《民法典》對(duì)物的劃分為“不 動(dòng)產(chǎn)”和“動(dòng)產(chǎn)”，物權(quán)又分為三種法定的權(quán)利，即所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。楊立新教授認(rèn)為：“物分為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的劃分，是物 的*基本、*重要的劃分，這種劃分對(duì)民事權(quán)利尤其對(duì)物權(quán)制度具有決定性 的意義。”[ 梁慧星，中國物權(quán)法草案建議稿——條文、說明、理由與參考立 法例[M].北京：社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社，2019.]物權(quán)的權(quán)利，是由法律明文規(guī)定 的，是法律創(chuàng)設(shè)的權(quán)利，不能由當(dāng)事人之間創(chuàng)立，對(duì)于物權(quán)的具體權(quán)利，我 國《民法典》主要規(guī)范于第二編之中。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人，擁 有所有權(quán)的區(qū)別在于，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的初始取得、流轉(zhuǎn)、變動(dòng)或改變用益狀況， 須采取特定的方式，國際上主要有三種形式。一是英美法系國家采取了“地 券交付”制度，初始取得由政府向所有權(quán)人頒發(fā)證書，我國在民國時(shí)期房地 產(chǎn)亦采取這種“房契”“地契”制度。二是大陸法系國家如法國采取的是不動(dòng) 產(chǎn)權(quán)登記或公示制度，即雙方當(dāng)事人之間不經(jīng)登記也產(chǎn)生法律效力，但不得 對(duì)抗第三人。三是德國的登記要件制度，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的移轉(zhuǎn)必須采取登記 為要件。我國《民法典》與德國制度為相同類型，即將登記作為產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn) 權(quán)利的要件。我國《民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變 更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法 律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”這 也就是物權(quán)的公示原則，因此，我國的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的創(chuàng)設(shè)和取得、流轉(zhuǎn)，須 取得相關(guān)權(quán)屬證書，即需要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、用益物權(quán)證、抵押權(quán)證，作為 法定權(quán)利的基本憑證，當(dāng)證書載明事項(xiàng)與登記內(nèi)容不一致時(shí)，如果有證據(jù)證 明證書載明內(nèi)容確有錯(cuò)誤的，則以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。 律師實(shí)戰(zhàn)案例詳解，辦案實(shí)務(wù)操作指引"
不動(dòng)產(chǎn)爭(zhēng)議解決法律實(shí)務(wù):律師實(shí)戰(zhàn)案例詳解,辦案實(shí)務(wù)操作指引 目錄
**章 建設(shè)工程施工承包合同糾紛 ………………………………… 1
01 建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收，但已交付使用，發(fā)包方是否有權(quán)以質(zhì)量
不合格為由，解除建設(shè)工程承包合同，要求施工方退還工程價(jià)款？ …… 1
典型案例 1：某科技公司與某圖書館工程施工合同糾紛案 ……… 1
02 建設(shè)工程項(xiàng)目的發(fā)包方和承包方串通投標(biāo)，并由實(shí)際施工人
掛靠施工的建設(shè)工程承包合同是否有效，法律責(zé)任如何分擔(dān)？ …… 17
典型案例 2：某房地產(chǎn)公司與某建設(shè)公司、李某建設(shè)工程合同
糾紛案 …………………………………………… 17
第二章 房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛 ……………………………………… 31
03 在合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中，約定一方以國有土地使用權(quán)形式出資
（以下簡(jiǎn)稱“出地”）、一方出資，出地一方固定收取一定比例價(jià)款或
物業(yè)面積的，合同性質(zhì)如何認(rèn)定？ ………………………………… 31
典型案例 1：A公司與B公司、C公司國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
合同糾紛案………………………………………… 32
04 合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目面臨破產(chǎn)清算，作為項(xiàng)目公司的大股東、
債權(quán)人，如何保護(hù)該項(xiàng)目的債權(quán)和物權(quán)不列入破產(chǎn)分配？ ………… 42
典型案例 2：A公司訴B公司、質(zhì)押人 C公司、劉某合作
開發(fā)房地產(chǎn)借款案 ………………………………… 43
第三章 房地產(chǎn)“爛尾項(xiàng)目”爭(zhēng)議處理 …………………………… 56
05 在房地產(chǎn)“爛尾樓”盤活項(xiàng)目中，如何巧用民事訴訟的措施，
先恢復(fù)項(xiàng)目的繼續(xù)建設(shè)問題，讓樓不再“爛”下去？ ……………… 56
典型案例：某“爛尾樓”先行裁決收樓、代建一案…………… 57
第四章 商品房屋買賣合同糾紛 …………………………………… 65
06 商品房局部結(jié)構(gòu)與銷售沙盤模型、銷售人員描述不一致，購買方
是否有權(quán)拒絕收樓及要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任？…………………… 65
典型案例 1：鄧某與A公司商品房買賣合同糾紛案 …………… 65
07 何種情況下預(yù)約合同可認(rèn)定為合同成立？如何認(rèn)定商品房買賣
協(xié)議中存在的“格式條款”的效力？ ……………………………… 73
典型案例 2：吳某與A公司商品房買賣合同糾紛案 …………… 73
第五章 城鎮(zhèn)房
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不動(dòng)產(chǎn)爭(zhēng)議解決法律實(shí)務(wù):律師實(shí)戰(zhàn)案例詳解,辦案實(shí)務(wù)操作指引 作者簡(jiǎn)介
蔣修賢律師，湖南邵陽人，西南政法大學(xué)法學(xué)學(xué)士、中國政法大學(xué)法學(xué)碩士，二級(jí)律師，現(xiàn)為廣東廣信君達(dá)律師事務(wù)所合伙人，廣州仲裁委員會(huì)仲裁員，中國交易并購師。 被聘為華南理工大學(xué)法學(xué)院兼職教授及校外碩士生導(dǎo)師、暨南大學(xué)專業(yè)學(xué)位研究生實(shí)踐指導(dǎo)教師、廣東工業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易學(xué)院特聘教授、華夏職業(yè)學(xué)院兼職教授。 2005年執(zhí)業(yè)，多次參加國家和地方政府的立法討論會(huì)，具有深厚法學(xué)理論功底和豐富的實(shí)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)。2018—2022年連續(xù)獲得廣州市律師協(xié)會(huì)理論成果獎(jiǎng)，發(fā)表論文二十余篇，著有專著《律師業(yè)務(wù)技能與實(shí)務(wù)研究》，獲廣州市律師協(xié)會(huì) 2020年度理論成果獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)。 主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)椋汗痉墒聞?wù) / 城市更新、房地產(chǎn)建設(shè)工程 / 訴訟仲裁等業(yè)務(wù)，長期深入研究和辦理不動(dòng)產(chǎn)爭(zhēng)議解決的法律業(yè)務(wù)，成功辦理過大量國有土地開發(fā)、集體土地、城市更新、廣東“三舊”改造、建設(shè)工程、礦山投資、海域碼頭盡職調(diào)查等重大不動(dòng)產(chǎn)爭(zhēng)議案件和非訴訟法律業(yè)務(wù)。
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