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征地拆遷維權法律指南 版權信息
- ISBN：9787516213445
- 條形碼：9787516213445 ; 978-7-5162-1344-5
- 裝幀：暫無
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
征地拆遷維權法律指南 本書特色
為了適應新的普法形勢要求和滿足全民學法用法的需要，《民事糾紛法律適用指南以案釋法叢書》從人們關心的法律熱點和難點問題入手，以人們*為關注的各種權益保護為核心內容，通過典型案例進行深入淺出地法律適用講解，是指導人們依法行使權利和依法維護權利的法律自助用書。 艾其來、胡俊平主編的《征地拆遷維權法律指南》為叢書之一，主要涉及土地征收與征用，房屋征收基本常識，房屋征收決定及補償，房屋征收評估，房屋征收與補償中的法律責任等方面的法律知識。
征地拆遷維權法律指南 內容簡介
為了適應新的普法形勢要求和滿足全民學法用法的需要，《民事糾紛法律適用指南以案釋法叢書》從人們關心的法律熱點和難點問題入手，以人們為關注的各種權益保護為核心內容，通過典型案例進行深入淺出地法律適用講解，是指導人們依法行使權利和依法維護權利的法律自助用書。《征地拆遷維權法律指南/公民權益保護法律指南以案釋法叢書》為叢書之一，主要涉及土地征收與征用，房屋征收基本常識，房屋征收決定及補償，房屋征收評估，房屋征收與補償中的法律責任等方面的法律知識。
征地拆遷維權法律指南 目錄
**章 土地征收與征用
1．農民可以拒絕征地要求嗎？
2．村委會能夠擅自與用地單位簽訂征地協議嗎？
3．在土地征收過程中搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗能否要求補償？
4．土地補償費的數額是否因居住年限而有所差別？
5．出嫁女有權獲得被征收的土地補償費和生活補助費嗎？
6．死亡人員能否成為村集體土地征收補償費的分配對象？
第二章 房屋征收基本常識
1．什么是房屋征收？
2．房屋征收的前提條件是什么？
3．房屋征收要依據什么原則？
4．誰可以征收房屋？
5．市城市管理行政執法局是否有權強制拆除違法建筑？
6．可以委托其他單位進行房屋征收工作嗎？
7．征收房屋條件中的“公共利益需要”具體包括哪些情形？
8．房屋使用人能否成為被征收人？
9．支付部分房屋價款末進行產權登記能否成為被征收人？
10．無法確定被征收房屋的房主時該怎么辦？
11．被征收房屋的情況如何確定？
12．承租后違法建筑被拆除的損失由誰承擔？
13．這樣的房屋算違法建筑嗎？
14．征收時臨時建筑如何補償？
15．空地在房屋征收中是否可以得到補償？
16．征收時房屋性質和面積應怎樣確定？
17．房屋征收范圍確定后，可以實施新建、擴建、改建房屋等行為嗎？
18．房屋被征收人申請經濟適用房可以優先嗎？
19．被征收人對征收決定不服怎么辦？
20．房屋被征收后土地使用權怎么處理？
21．拆遷時房屋產權證載明面積與實際面積不一致時怎么辦？
22．征收人依法予以補償后，被征收人是否必須履行按時搬遷義務？
23．未經聽證作出的征收方案應當如何處理？
24．城市管理監察大隊是否有權進行房屋征收？
25．街道辦事處是不是房屋征收的主管機關？
26．市、縣級人民政府能否以土地儲備為由作出房屋征收決定？
第三章 房屋征收決定及補償
1．房屋征收是否一定要給予補償？
2．什么是“先補償，后搬遷”？
3．補償決定書包含哪些內容？
4．征收補償方式有哪些？
5．被征收人是否可以選擇房屋征收補償方式？
6．征收方以未辦理產權過戶手續為由拒不支付征收補償費該怎么辦？
7．買賣房屋未過戶征收時誰有權簽訂征收補償協議？
8．未訂立征收補償協議的征收決定是否有效？
9．房屋征收補償包括哪些補償？
10．如何支付被征收入搬遷贊、臨時安置費？
11．承租人的停產、停業補償由誰負擔？
12．房屋共有人是否有權分配征收補償款？
13．征收時對于違法建筑予以補償嗎？
14．臨時建筑是否應當給予補償？
15．征收補償協議中包括哪些內容？
16．征收部門與被征收人達不成征收補償協議該怎么辦？
17．未達成補償協議的強制征收行為合法嗎？
18．拆除經營性質的房屋卻按照住宅房屋標準補償怎么辦？
19．房產證上注明的房屋用途與實際用途不符如何處理？
20．如何確定停產、停業補償數額？
21．承租人能否得到補償？
22．如何強制征收？
23．未給予充分補償時強制被征收人搬遷是否適當？
24．政府作出房屋征收決定前，未將征收補償方案公開征求意見，被征收人應當如何救濟？
25．什么是臨時周轉和臨時過渡？
26．未達成補償協議可以強制拆遷嗎？
27．對產權狀況不明確房屋如何進行征收補償？
28．在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議怎么辦？
29．被征收人對補償決定不服怎么辦？
第四章 房屋征收評估
1．被征收房屋的價值如何確定？
2．被征收房屋的價值由誰來評估？
3．應當由誰來選定房屋評估機構？
4．參與評估工作人員不具有房地產評估資格，評估結論是否合法？
5．對房屋估價報告合法性有什么要求？
6．對被征收房屋的價格評估應如何體現公平原則？
7．參與評估的人員沒有資格是否可以要求重新評估？
8．單方委托價格評估機構得出的結論能夠作為房屋征收糾紛的處理依據嗎？
9．被征收人對房屋評估報告有異議的應當如何處理？
10．被征收人對估價異議另行委托估價公司不成時應當采取伺種方式維護權利？
11．被征收入對房屋估價有異議時如何申請專家鑒定？
12．對征收評估有異議該怎么辦？
13．房地產評估事務所出具評估報告重大失實會承擔什么責任？
第五章 房屋征收與補償中的法律責任
1．政府違法征收，百姓如何維權？
2．政府強拆了房屋，當事人該如何維護自己的權益？
3．房屋征收部門停電逼被征收人搬遷該怎么辦？
4．尚未達成補償協議的強制征收行為合法嗎？
5．征收部門拒不履行征收補償協議該怎么辦？
6．侵吞拆遷賠償款會承擔怎樣的責任？
7．鄉鎮政府有權征收房屋嗎？
8．面對公安機關不作為可以向法院起訴嗎？
9．對征收不服如何提起行政訴訟？
10．政府工作人員在征收過程中徇私舞弊的，應當承擔何種法律責任？
11．政府工作人員使用暴力強迫被征收人搬遷的，應當承擔何種法律責任？
12．被征收人采取暴力方式阻礙房屋征收工作的，應當承擔何種法律責任？
13．政府拆遷補償程序違法怎么辦？
14．開發商使用暴力強迫被征收入搬遷的，應當承擔何種法律責任？
第六章 房屋征收與補償的其他問題
1．征收部門可以擅自將安置房轉讓給第三人嗎？
2．用征收補償款購買房屋也要繳納契稅嗎？
3．買的房屋將征收，配偶能否以不知情為由主張房屋買賣合同無效？
4．集體土地上的房屋能依據《國有土地上房屋征收與補償條例》被征收嗎？
5．拆遷租賃房屋后原來的租賃合同還有效嗎？
6．房屋被征收后，房屋所在土地使用權怎么處理？
7．被征收房屋被拆除后如何維權？
8．房屋拆遷補償安置裁決程序如何進行？
9．房產已過戶但土地使用權證未過戶的，被補償安置的主體是誰？
1．農民可以拒絕征地要求嗎？
2．村委會能夠擅自與用地單位簽訂征地協議嗎？
3．在土地征收過程中搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗能否要求補償？
4．土地補償費的數額是否因居住年限而有所差別？
5．出嫁女有權獲得被征收的土地補償費和生活補助費嗎？
6．死亡人員能否成為村集體土地征收補償費的分配對象？
第二章 房屋征收基本常識
1．什么是房屋征收？
2．房屋征收的前提條件是什么？
3．房屋征收要依據什么原則？
4．誰可以征收房屋？
5．市城市管理行政執法局是否有權強制拆除違法建筑？
6．可以委托其他單位進行房屋征收工作嗎？
7．征收房屋條件中的“公共利益需要”具體包括哪些情形？
8．房屋使用人能否成為被征收人？
9．支付部分房屋價款末進行產權登記能否成為被征收人？
10．無法確定被征收房屋的房主時該怎么辦？
11．被征收房屋的情況如何確定？
12．承租后違法建筑被拆除的損失由誰承擔？
13．這樣的房屋算違法建筑嗎？
14．征收時臨時建筑如何補償？
15．空地在房屋征收中是否可以得到補償？
16．征收時房屋性質和面積應怎樣確定？
17．房屋征收范圍確定后，可以實施新建、擴建、改建房屋等行為嗎？
18．房屋被征收人申請經濟適用房可以優先嗎？
19．被征收人對征收決定不服怎么辦？
20．房屋被征收后土地使用權怎么處理？
21．拆遷時房屋產權證載明面積與實際面積不一致時怎么辦？
22．征收人依法予以補償后，被征收人是否必須履行按時搬遷義務？
23．未經聽證作出的征收方案應當如何處理？
24．城市管理監察大隊是否有權進行房屋征收？
25．街道辦事處是不是房屋征收的主管機關？
26．市、縣級人民政府能否以土地儲備為由作出房屋征收決定？
第三章 房屋征收決定及補償
1．房屋征收是否一定要給予補償？
2．什么是“先補償，后搬遷”？
3．補償決定書包含哪些內容？
4．征收補償方式有哪些？
5．被征收人是否可以選擇房屋征收補償方式？
6．征收方以未辦理產權過戶手續為由拒不支付征收補償費該怎么辦？
7．買賣房屋未過戶征收時誰有權簽訂征收補償協議？
8．未訂立征收補償協議的征收決定是否有效？
9．房屋征收補償包括哪些補償？
10．如何支付被征收入搬遷贊、臨時安置費？
11．承租人的停產、停業補償由誰負擔？
12．房屋共有人是否有權分配征收補償款？
13．征收時對于違法建筑予以補償嗎？
14．臨時建筑是否應當給予補償？
15．征收補償協議中包括哪些內容？
16．征收部門與被征收人達不成征收補償協議該怎么辦？
17．未達成補償協議的強制征收行為合法嗎？
18．拆除經營性質的房屋卻按照住宅房屋標準補償怎么辦？
19．房產證上注明的房屋用途與實際用途不符如何處理？
20．如何確定停產、停業補償數額？
21．承租人能否得到補償？
22．如何強制征收？
23．未給予充分補償時強制被征收人搬遷是否適當？
24．政府作出房屋征收決定前，未將征收補償方案公開征求意見，被征收人應當如何救濟？
25．什么是臨時周轉和臨時過渡？
26．未達成補償協議可以強制拆遷嗎？
27．對產權狀況不明確房屋如何進行征收補償？
28．在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議怎么辦？
29．被征收人對補償決定不服怎么辦？
第四章 房屋征收評估
1．被征收房屋的價值如何確定？
2．被征收房屋的價值由誰來評估？
3．應當由誰來選定房屋評估機構？
4．參與評估工作人員不具有房地產評估資格，評估結論是否合法？
5．對房屋估價報告合法性有什么要求？
6．對被征收房屋的價格評估應如何體現公平原則？
7．參與評估的人員沒有資格是否可以要求重新評估？
8．單方委托價格評估機構得出的結論能夠作為房屋征收糾紛的處理依據嗎？
9．被征收人對房屋評估報告有異議的應當如何處理？
10．被征收人對估價異議另行委托估價公司不成時應當采取伺種方式維護權利？
11．被征收入對房屋估價有異議時如何申請專家鑒定？
12．對征收評估有異議該怎么辦？
13．房地產評估事務所出具評估報告重大失實會承擔什么責任？
第五章 房屋征收與補償中的法律責任
1．政府違法征收，百姓如何維權？
2．政府強拆了房屋，當事人該如何維護自己的權益？
3．房屋征收部門停電逼被征收人搬遷該怎么辦？
4．尚未達成補償協議的強制征收行為合法嗎？
5．征收部門拒不履行征收補償協議該怎么辦？
6．侵吞拆遷賠償款會承擔怎樣的責任？
7．鄉鎮政府有權征收房屋嗎？
8．面對公安機關不作為可以向法院起訴嗎？
9．對征收不服如何提起行政訴訟？
10．政府工作人員在征收過程中徇私舞弊的，應當承擔何種法律責任？
11．政府工作人員使用暴力強迫被征收人搬遷的，應當承擔何種法律責任？
12．被征收人采取暴力方式阻礙房屋征收工作的，應當承擔何種法律責任？
13．政府拆遷補償程序違法怎么辦？
14．開發商使用暴力強迫被征收入搬遷的，應當承擔何種法律責任？
第六章 房屋征收與補償的其他問題
1．征收部門可以擅自將安置房轉讓給第三人嗎？
2．用征收補償款購買房屋也要繳納契稅嗎？
3．買的房屋將征收，配偶能否以不知情為由主張房屋買賣合同無效？
4．集體土地上的房屋能依據《國有土地上房屋征收與補償條例》被征收嗎？
5．拆遷租賃房屋后原來的租賃合同還有效嗎？
6．房屋被征收后，房屋所在土地使用權怎么處理？
7．被征收房屋被拆除后如何維權？
8．房屋拆遷補償安置裁決程序如何進行？
9．房產已過戶但土地使用權證未過戶的，被補償安置的主體是誰？
展開全部
征地拆遷維權法律指南 節選
《征地拆遷維權法律指南/公民權益保護法律指南以案釋法叢書》： （以案釋法） 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。本案中，周某得知其所有的房屋屬于房屋征收范圍后，進行擴建的行為顯然違反了法律的禁止性規定。周某未經規劃部門批準擅自擴建違章建筑面積，也一直未申辦產權證。因此，周某新增建筑面積在性質上屬于違法建筑。周某就該新增建筑面積要求補償，沒有法律依據。 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。因此，根據現行的《國有土地上房屋征收與補償條例》，周某就新增建筑面積要求的補償也不予支持。 法條鏈接 國有土地上房屋征收與補償條例 第十六條**款房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。 第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。 ……
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