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人民法院審理房地產(chǎn)案件裁判要點(diǎn)與裁判規(guī)則 版權(quán)信息
- ISBN：9787519709013
- 條形碼：9787519709013 ; 978-7-5197-0901-3
- 裝幀：一般輕型紙
- 冊(cè)數(shù)：暫無(wú)
- 重量：暫無(wú)
- 所屬分類：>>
人民法院審理房地產(chǎn)案件裁判要點(diǎn)與裁判規(guī)則 本書特色
本書系對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域所涉案例裁判要點(diǎn)及裁判規(guī)則的系統(tǒng)整理，旨在為從事該領(lǐng)域?qū)徟小⒅俨谩⒎煞⻊?wù)及研究的相關(guān)人員提供實(shí)務(wù)學(xué)習(xí)與操作的便利。本書共分為上、下兩篇。上篇為*人民法院裁判要點(diǎn)。匯集了截至2016年12月31日，*人民法院民一庭編著的《民事審判指導(dǎo)與參考》、*人民法院辦公廳發(fā)布的《*人民法院公報(bào)》、*人民法院研究室編著的《司法研究與指導(dǎo)》中刊載的涉及房地產(chǎn)開發(fā)糾紛的案例裁判觀點(diǎn)、信箱答復(fù)意見。按照案例涉及的內(nèi)容、案由進(jìn)行了分類，并對(duì)案例、信箱答復(fù)加注了索引。下篇為裁判規(guī)則。具體分為三編：*編為法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及相關(guān)文件簡(jiǎn)目，因前述規(guī)定內(nèi)容多、篇幅長(zhǎng)，故僅列示目錄指引；第二編為*人民法院司法解釋、會(huì)議紀(jì)要、答復(fù)、函復(fù)；第三編為地方法院會(huì)議紀(jì)要、規(guī)定、意見、答復(fù)、解答。后兩編匯集了自2003年至2016年12月31日期間*人民法院及地方各級(jí)人民法院發(fā)布的涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)司法解釋及審判指導(dǎo)意見。
人民法院審理房地產(chǎn)案件裁判要點(diǎn)與裁判規(guī)則 內(nèi)容簡(jiǎn)介
梳理174個(gè)裁判要點(diǎn)：涉及建設(shè)用地使用權(quán)、合資合作開發(fā)房地產(chǎn)、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、所有權(quán)建筑物、物業(yè)合同、房屋租賃等九大類糾紛。匯集46個(gè)裁判規(guī)則：涵括法律法規(guī)類簡(jiǎn)目及節(jié)選*院司法解釋、會(huì)議紀(jì)要、答復(fù)函復(fù)，12省市地方會(huì)議紀(jì)要、規(guī)定、意見、答復(fù)、解答。
人民法院審理房地產(chǎn)案件裁判要點(diǎn)與裁判規(guī)則 目錄
上篇*高人民法院裁判要點(diǎn)
一、建設(shè)用地使用權(quán)合同
1.行政機(jī)關(guān)依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照作出收回土地使用權(quán)決定時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償
2.訴訟中達(dá)成的調(diào)解協(xié)議的效力問(wèn)題
3.人民政府依法收回劃撥土地使用權(quán)后對(duì)原劃撥土地使用權(quán)人的補(bǔ)償不是劃撥土地使用權(quán)本身的對(duì)價(jià)，不包括對(duì)劃撥土地使用權(quán)增值部分的補(bǔ)償
4.當(dāng)事人在合同中關(guān)于履行期限約定不明的，應(yīng)按照《合同法》第61條、第62條的規(guī)定作出補(bǔ)充
5.違法不建防空地下室應(yīng)繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)
6.內(nèi)部行政行為外部化具有可訴性
7.出讓人按照聯(lián)合競(jìng)買人的約定與其中一方簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，另一方聯(lián)合競(jìng)買人不屬于必須共同進(jìn)行訴訟的當(dāng)事人
8.國(guó)有土地使用權(quán)受讓人與國(guó)有土地原使用權(quán)人約定交地義務(wù)，不足以否定國(guó)有土地使用權(quán)受讓人與國(guó)土部門隨后簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同性質(zhì)
9.應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的合同約定與履行情況綜合認(rèn)定合同之債的權(quán)利義務(wù)關(guān)系
10.案件裁決生效后，劃撥土地經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，當(dāng)事人以此為由主張合同有效，申請(qǐng)?jiān)賹彽模嗣穹ㄔ翰挥柚С?11.當(dāng)事人雙方惡意串通簽訂合同損害第三人利益的事實(shí)認(rèn)定
12.國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中受讓方已經(jīng)取得國(guó)有土地使用證，但因政府相關(guān)主管人員失職行為導(dǎo)致未辦理土地出讓手續(xù)的，不影響轉(zhuǎn)讓合同效力
13.合同履行殆盡時(shí)守約方不得依約解除合同
14.土地行政主管部門與競(jìng)得人簽署國(guó)有土地使用權(quán)競(jìng)得成交確認(rèn)書的行為屬于民事行為
15.未取得國(guó)有土地使用權(quán)證，但取得土地代用證后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力
16.如何認(rèn)定劃撥土地的使用人在土地改變性質(zhì)之前與他人私下簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》
17.受讓方通過(guò)行使滌除權(quán)滌除轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物上的抵押權(quán)負(fù)擔(dān)的，轉(zhuǎn)讓行為有效
18.當(dāng)事人一方就合同內(nèi)容的變更發(fā)出單方意思表示，在對(duì)方當(dāng)事人未明確認(rèn)可時(shí)，不發(fā)生合同變更的法律后果
19.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方因與第三人的糾紛導(dǎo)致土地被法院查封，受讓方有權(quán)中止支付相應(yīng)的土地轉(zhuǎn)讓款
20.買賣合同被解除時(shí)已辦理交付和登記的標(biāo)的物應(yīng)如何處理
21.沒(méi)有完成開發(fā)投資總額的25%以上，是否影響合同的效力
22.未經(jīng)原始確權(quán)的土地發(fā)生的權(quán)屬爭(zhēng)議不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍
23.能否認(rèn)定土地使用權(quán)出讓合同部分無(wú)效、部分有效
24.誠(chéng)實(shí)信用原則在民事審判實(shí)踐中的具體運(yùn)用
25.對(duì)土地使用權(quán)實(shí)際受讓人及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是否為“一物二賣”的認(rèn)定
26.當(dāng)事人訂立合同過(guò)程中均存在締約過(guò)失，損失應(yīng)各半承擔(dān)
27.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同效力的認(rèn)定條件以及國(guó)家政策在此類合同履行中的具體體現(xiàn)
28.債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利并通知了債務(wù)人，但依據(jù)債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議制作的民事調(diào)解書被人民法院撤銷后，如何確認(rèn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力
二、合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同
1.認(rèn)定變更工業(yè)用地使用權(quán)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同出資約定的效力問(wèn)題
2.合作各方當(dāng)事人在合作項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)按照合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議約定的內(nèi)容予以確定
3.涉及農(nóng)村集體所有土地的委托代建合同中，對(duì)外銷售利潤(rùn)分配條款的效力如何認(rèn)定
4.以劃撥土地使用權(quán)與他方簽訂的合作建房合同應(yīng)如何認(rèn)定其效力
5.如何區(qū)分合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中的清理?xiàng)l款與“名為合作，實(shí)為借貸”合同
6.非因雙方當(dāng)事人原因?qū)е潞献鏖_發(fā)房地產(chǎn)合同解除的，出資方有權(quán)享有相應(yīng)的土地增值收益
7.對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中一物數(shù)賣行為的認(rèn)定處理
8.雙務(wù)合同中當(dāng)事人是否享有合同解除權(quán)的判斷
9.合作開發(fā)中不同合作協(xié)議、舉證責(zé)任、聯(lián)合賬戶資金支取的認(rèn)定
10.行政機(jī)關(guān)注銷國(guó)有土地使用證但未注銷土地登記的，國(guó)有土地的使用權(quán)人仍然是土地登記檔案中記載的權(quán)利人
11.當(dāng)事人之間簽訂的合同所約定的合同義務(wù)與民事法律行為所附條件的區(qū)分
12.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同中，不負(fù)有出資建設(shè)義務(wù)的一方，實(shí)際完成案涉項(xiàng)目建設(shè)的，不應(yīng)認(rèn)定為違約
13.多份補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下*終履行內(nèi)容的確定原則
14.合作開發(fā)中爭(zhēng)議房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬判斷及因容積率增加導(dǎo)致房產(chǎn)面積增加項(xiàng)下房產(chǎn)分配的處理
15.以合作開發(fā)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)抵押所取得的貸款的歸屬
16.前后兩份合同（協(xié)議）對(duì)同一內(nèi)容有不同約定產(chǎn)生沖突時(shí)的認(rèn)定處理
17.雙方未進(jìn)行*終結(jié)算，一方請(qǐng)求對(duì)部分爭(zhēng)議先行處理的，不予支持
18.合同解除，以享有解除權(quán)一方的相關(guān)解除文件送達(dá)相對(duì)方之時(shí)作為開始發(fā)生法律效力的依據(jù)
19.當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同，一方反悔不予支持
20.合資、合作建房合同被認(rèn)定無(wú)效后，出資方出資轉(zhuǎn)化為在建工程如何處理
21.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛無(wú)效后，不能根據(jù)合同約定分得的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行投資補(bǔ)償
22.合同無(wú)效后的處理
23.法人與他人惡意串通簽訂合同，表面上損害法人自身利益，實(shí)質(zhì)上損害第三人利益的，第三人有權(quán)提起確認(rèn)合同無(wú)效之訴
24.不安抗辯權(quán)的適用條件及其處理
25.簽訂合同并接受使用他人投資后，又以締約行為未經(jīng)公司股東同意為由主張合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求不能得到支持
26.惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益導(dǎo)致合同無(wú)效的認(rèn)定和處理
27.房地產(chǎn)合作開發(fā)合同解除條件的認(rèn)定
28.雙方均要求履行合作開發(fā)協(xié)議，一方訴請(qǐng)另一方給付代墊款項(xiàng)應(yīng)不予支持
29.如何確定民事再審案件的審理范圍
30.妨礙舉證的事實(shí)推定規(guī)則在審判實(shí)踐中的具體適用
31.內(nèi)心確信與實(shí)質(zhì)公正
32.行政機(jī)關(guān)依法查封的房地產(chǎn)，能否判決交付和移轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)
33.新設(shè)企業(yè)與注銷企業(yè)之間承繼關(guān)系的認(rèn)定及新設(shè)企業(yè)對(duì)注銷企業(yè)無(wú)權(quán)代理人代理行為追認(rèn)的法律效力
三、房屋買賣合同
1.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)實(shí)際損失的認(rèn)定
2.開發(fā)商逾期交房與逾期辦證違約責(zé)任的認(rèn)定
3.股東提起第三人撤銷之訴的限制
4.在兩種解讀結(jié)果具有同等合理性的場(chǎng)合，應(yīng)朝著有利于書面證據(jù)所代表法律關(guān)系成立的方向作出判定，借此傳達(dá)和樹立重諾守信的價(jià)值導(dǎo)向
5.如何正確適用證據(jù)規(guī)則認(rèn)定當(dāng)事人之間法律關(guān)系的性質(zhì)
6.合同約定解除與債權(quán)合意抵銷
7.買賣合同尚未履行完結(jié)，買受人請(qǐng)求確認(rèn)其為房屋所有權(quán)人的，不屬于物權(quán)確認(rèn)爭(zhēng)議
8.如何理解*高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《商品房買賣合同解釋》）第8條關(guān)于懲罰性賠償?shù)囊?guī)定
9.《商品房買賣合同解釋》第7條規(guī)定能否適用于以房屋所有權(quán)安置租賃房屋的情形
10.判斷當(dāng)事人之間訂立的合同系本約還是預(yù)約的根本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的意思表示
11.借款項(xiàng)下《商品房買賣合同》及《借款協(xié)議》民事法律關(guān)系的認(rèn)定
12.協(xié)議就違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式約定有選擇權(quán)時(shí)，有選擇權(quán)一方以行為方式作出選擇后，不得再直接適用選擇性條款主張其他追究違約責(zé)任方式
13.合同當(dāng)事人主張違約方承擔(dān)可得利益損失賠償責(zé)任時(shí)，如何適用減損規(guī)則
14.作為出賣人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其未取得商品房預(yù)售許可證明之前與買受人簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書》是否有效
15.是民間借貸還是商品房買賣
16.借款項(xiàng)下的《商品房買賣合同》是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人拒不還債的情況下，債權(quán)人有關(guān)直接取得房屋所有權(quán)的主張，因違反物權(quán)法關(guān)于禁止流質(zhì)的規(guī)定而不能獲得支持
17.出賣人出賣登記在其名下的共有房屋不符合法律規(guī)定或者共有人約定的條件，買受人請(qǐng)求強(qiáng)制履行房屋買賣合同的糾紛處理
18.預(yù)約與本約的區(qū)分和界定
19.購(gòu)房人因賣房人違約而遭遇限購(gòu)政策，還能否請(qǐng)求合同繼續(xù)履行
20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因委托代理機(jī)構(gòu)未告知其特定房屋已經(jīng)售出而導(dǎo)致一房二賣，屬于其選擇和監(jiān)督委托代理人的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，不得轉(zhuǎn)嫁于購(gòu)房者
21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以規(guī)避國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控為目的，借他人名義與自身簽訂虛假商品房買賣合同的效力
22.房屋登記權(quán)利人出賣共有房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定條件的合同效力問(wèn)題
23.出賣人因自身原因，未能在合同約定期限內(nèi)為買受人辦理房屋權(quán)屬證書的，人民法院如何認(rèn)定出賣人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任
24.房屋差價(jià)能否作為非違約方的損失，由違約方予以賠償
25.依據(jù)不足的商品房買賣關(guān)系能否對(duì)抗工程優(yōu)先權(quán)
26.房屋因附有違法建筑而無(wú)法過(guò)戶屬合同履行范疇，不應(yīng)影響合同效力，出賣人負(fù)有將房屋恢復(fù)至原登記的權(quán)利狀態(tài)并消除行政限制的義務(wù)
27.判斷商品房買賣中的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等協(xié)議究竟是預(yù)約合同還是本約合同，*主要的是看此類協(xié)議是否具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容
28.開發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，能否依據(jù)業(yè)主支付的銀行按揭貸款利息來(lái)判決
29.買賣雙方均認(rèn)可存在房屋買賣關(guān)系，但在諸多重要事實(shí)上存在疑點(diǎn)，人民法院應(yīng)綜合各種證據(jù)準(zhǔn)確認(rèn)定是否存在真實(shí)購(gòu)房關(guān)系
30.當(dāng)事人對(duì)商品房結(jié)算面積的約定優(yōu)先于測(cè)量規(guī)范所確定的房屋面積或者房屋的登記面積
31.房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人（抵押人）未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂房屋買賣合同的效力及履行
32.行使不安抗辯權(quán)所應(yīng)具備的條件
33.合同一方當(dāng)事人不構(gòu)成根本性違約，另一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同人民法院不予支持
34.區(qū)分物權(quán)變動(dòng)中的債權(quán)關(guān)系與物權(quán)關(guān)系
35.“名不副實(shí)”合同性質(zhì)的認(rèn)定
36.代建合同與商品房預(yù)售合同的區(qū)別
37.《商品房買賣合同解釋》第6條規(guī)定的主要義務(wù)應(yīng)當(dāng)如何理解
38.關(guān)于合同被認(rèn)定無(wú)效后的損失承擔(dān)問(wèn)題
39.具備商品房買賣實(shí)質(zhì)性要件的合同，不能認(rèn)定為預(yù)約合同
40.商品房預(yù)售許可證與商品房認(rèn)購(gòu)書效力之間的關(guān)系
41.稅收征管法律、行政法規(guī)與民事合同效力
42.房地產(chǎn)公司在預(yù)售商品房時(shí)未告知購(gòu)房人所購(gòu)房屋內(nèi)鋪設(shè)公共管道，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任
43.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定與行使撤銷權(quán)問(wèn)題
44.房屋買賣合同解除后，如何確定出賣方對(duì)房屋添附的補(bǔ)償
45.守約方實(shí)際損失大于違約方應(yīng)支付的違約金數(shù)額，違約方如何承擔(dān)法律責(zé)任
46.優(yōu)勢(shì)證據(jù)原則在民事審判實(shí)踐中的具體運(yùn)用
四、所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、物業(yè)服務(wù)合同
1.夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方共有，但沒(méi)有辦理房產(chǎn)加名登記，贈(zèng)與一方請(qǐng)求法院撤銷應(yīng)如何處理
2.子女對(duì)父母贈(zèng)與的房屋依物權(quán)法分則行使物權(quán)，將損害父母生活的，人民法院可依物權(quán)法總則的規(guī)定不予支持
3.業(yè)主行使知情權(quán)亦應(yīng)加以合理限制，防止濫用權(quán)利
4.建筑容積率不能作為認(rèn)定房屋權(quán)屬的依據(jù)
5.未辦理完成房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，不能構(gòu)成《物權(quán)法》第106條規(guī)定的善意取得
6.業(yè)主對(duì)房屋的使用即使沒(méi)有給其他區(qū)分所有權(quán)人造成噪音、污水、異味等影響，只要房屋的用途改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，應(yīng)依照《物權(quán)法》第77條關(guān)于業(yè)主改變住宅用途的規(guī)定處理
7.在建筑物竣工驗(yàn)收交付后，物業(yè)管理用房的分割、轉(zhuǎn)移、調(diào)整或重新配置，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同或業(yè)主大會(huì)決定
8.業(yè)主委員會(huì)不具有要求開發(fā)商履行商品房銷售合同約定的建設(shè)公共配套設(shè)施義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟主體資格
9.計(jì)算業(yè)主表決權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)
10.因第三人侵權(quán)致小區(qū)共用部分對(duì)業(yè)主財(cái)產(chǎn)造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以免責(zé)的情形是物業(yè)服務(wù)企業(yè)已履行了保養(yǎng)維護(hù)義務(wù)
11.業(yè)主知情權(quán)的范圍
12.以他人名義購(gòu)房辦證房屋確權(quán)糾紛的處理
13.限制業(yè)主專有部分所有權(quán)的業(yè)主公約或章程的效力問(wèn)題
14.業(yè)主委員會(huì)有權(quán)保護(hù)業(yè)主共有的小區(qū)土地使用權(quán)
15.“一房二賣”的法律后果和糾紛處理原則
16.小區(qū)道路上的車位是否屬于業(yè)主共有
17.居民住宅小區(qū)的外墻面所有權(quán)屬于誰(shuí)
18.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)的證明
19.部分業(yè)主以違反法定程序?yàn)橛烧?qǐng)求撤銷業(yè)主大會(huì)決定，人民法院應(yīng)否受理
20.確權(quán)糾紛中的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題
21.如何認(rèn)定《物權(quán)法》規(guī)定的明示屬于個(gè)人的綠地
五、擔(dān)保物權(quán)
1.預(yù)購(gòu)商品房抵押的預(yù)告登記是否產(chǎn)生抵押效力
2.開發(fā)商為套取銀行資金與自然人串通簽訂虛假的預(yù)售商品房買賣合同并獲得銀行貸款，買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，開發(fā)商與該自然人應(yīng)當(dāng)對(duì)銀行的貸款共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任；銀行不能對(duì)設(shè)定了抵押權(quán)預(yù)告登記的預(yù)售商品房行使抵押權(quán)
3.如何認(rèn)定金融機(jī)構(gòu)“貸新還舊”時(shí)抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間
4.未經(jīng)抵押權(quán)人同意是否影響轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)合同的效力
5.對(duì)擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任范圍及違約責(zé)任的認(rèn)定
6.抵押人違反誠(chéng)實(shí)信用原則不履行合同約定的解除抵押權(quán)義務(wù)，其轉(zhuǎn)讓行為雖未經(jīng)抵押權(quán)人同意，仍應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓抵押物的合同有
效
7.在建房屋抵押合同的效力認(rèn)定
六、房屋租賃合同
1.當(dāng)事人雙方違約，一方為根本性違約，還應(yīng)承擔(dān)給對(duì)方造成的實(shí)際損失
2.房屋租賃合同未到期，出租人強(qiáng)行解除房屋租賃合同并將房屋出租給善意第三人，原承租人不能請(qǐng)求繼續(xù)履行合同
3.當(dāng)實(shí)際交易價(jià)格與備案合同價(jià)格不一致時(shí)，承租人不能要求以備案合同價(jià)格作為同等條件主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
4.租賃合同中押金條款的適用
5.出租人故意隱瞞訂約前出租房屋已被抵押的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)責(zé)任
6.承租人明確表示不購(gòu)買承租房屋，其請(qǐng)求宣告出租人與他人的房屋買賣合同無(wú)效的，不應(yīng)給予支持
7.欠付租金在何種情況下可以導(dǎo)致房屋租賃合同的解除
8.租賃合同未經(jīng)登記不影響合同的效力
9.租賃合同當(dāng)事人于合同中設(shè)立的仲裁條款不能限制承租人就行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與出租人發(fā)生的爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟
10.租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，原出租人能否對(duì)產(chǎn)權(quán)變更前承租人的違約行為行使合同解除權(quán)
七、委托及居間合同
1.未簽訂代持股權(quán)書面合同的，應(yīng)當(dāng)綜合全部案件事實(shí)認(rèn)定雙方之間的真實(shí)法律關(guān)系性質(zhì)
2.中介公司因未盡必要的注意義務(wù)而使一方受到欺詐遭受損失的，應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度在相應(yīng)的范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任
3.受托人知道他人在委托協(xié)議上代其簽名并按委托協(xié)議履行的，應(yīng)認(rèn)定委托協(xié)議對(duì)其有效
4.委托合同提前解除后，委托人應(yīng)支付受托人已完成的部分委托事項(xiàng)報(bào)酬
5.基于多收代理費(fèi)的目的，限制委托人接受調(diào)解、和解的委托合同條款無(wú)效
6.委托合同中受托人責(zé)任的承擔(dān)
八、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及承包合同
1.未經(jīng)民主議定程序，村集體經(jīng)濟(jì)組織將“四荒”土地發(fā)包給村外人的承包合同效力應(yīng)如何認(rèn)定
2.未經(jīng)民主議定程序而簽訂的農(nóng)民集體所有土地承包合同的效力認(rèn)定
3.集體經(jīng)濟(jì)組織作出的土地承包方案調(diào)整決定違反法律規(guī)定、侵害承包人權(quán)益的，依法予以撤銷
4.當(dāng)事人就他人承包的土地主張權(quán)利，人民法院應(yīng)當(dāng)受理并作出裁判
5.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后土地被征收，征地補(bǔ)償款是否歸受讓方所有
6.當(dāng)事人就簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同后未實(shí)際取得承包土地而提起的訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理
7.國(guó)家收回由集體使用的國(guó)有土地，該土地上的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人是否有權(quán)分得部分土地補(bǔ)償費(fèi)
8.因土地補(bǔ)償費(fèi)分配方案侵害集體經(jīng)濟(jì)組織成員合法權(quán)益引發(fā)的糾紛，不屬于“就用于分配的土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額”產(chǎn)生的爭(zhēng)議
9.發(fā)包方在二輪承包中將農(nóng)戶在一輪承包中的承包土地另行發(fā)包給本集體的其他農(nóng)戶，喪失承包土地的農(nóng)戶請(qǐng)求返還的，屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)取得糾紛
10.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包后承包地被征收，如何認(rèn)定被征地農(nóng)民
11.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)取得糾紛不屬于人民法院民事案件主管范圍
12.安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放對(duì)象應(yīng)如何確定
九、其他
1.部分債務(wù)人申請(qǐng)?jiān)賹彽奶幚?2.第三人撤銷之訴的構(gòu)成要件分析
3.案外人執(zhí)行異議之訴中，應(yīng)對(duì)案外人提交的《房屋買賣協(xié)議》或者《以房抵債協(xié)議》的真實(shí)性予以審查
4.拆遷人和相關(guān)行政機(jī)關(guān)違法實(shí)施拆遷，導(dǎo)致被拆遷人長(zhǎng)期未依法得到補(bǔ)償安置的，房?jī)r(jià)上漲時(shí)，拆遷人和相關(guān)行政機(jī)關(guān)有義務(wù)保證被拆遷人得到公平合理的補(bǔ)償安置
5.司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，不能成為房屋登記主管部門不履行房屋登記法定職責(zé)的依據(jù)
6.縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)人簽署的同意強(qiáng)制拆遷的意見，不能代替應(yīng)經(jīng)法定程序并應(yīng)以書面形式作出的責(zé)令限期拆遷決定
7.人民法院委托鑒定機(jī)構(gòu)作出的司法鑒定意見僅是訴訟證據(jù)之一，不具有可訴性
8.被執(zhí)行人和其他人及新組建的公司之間轉(zhuǎn)移資產(chǎn)侵犯工程價(jià)款債權(quán)人的合法權(quán)益的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)
9.對(duì)合同法司法解釋中“當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十”的規(guī)定應(yīng)當(dāng)全面、正確地理解
10.已為人民法院發(fā)生法律效力的裁判所確認(rèn)的事實(shí)，當(dāng)事人無(wú)須舉證證明
11.如何認(rèn)定合同關(guān)于變更糾紛解決方式的約定
下篇裁判規(guī)則
**編法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及相關(guān)文件簡(jiǎn)目
法律
行政法規(guī)
部門規(guī)章及相關(guān)文件
第二編*高人民法院司法解釋、會(huì)議紀(jì)要、答復(fù)、函復(fù)
司法解釋
*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋（一）
*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋（節(jié)選）
*高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
*高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
*高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋
*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
*高人民法院關(guān)于國(guó)有土地開荒后用于農(nóng)耕的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件如何適用法律問(wèn)題的批復(fù)
*高人民法院關(guān)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議提起民事訴訟人民法院應(yīng)否受理問(wèn)題的批復(fù)
*高人民法院關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)應(yīng)否列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等問(wèn)題的批復(fù)
會(huì)議紀(jì)要
*高人民法院第八次民事商事審判工作會(huì)議紀(jì)要（民事部分）（節(jié)選）
*高人民法院關(guān)于當(dāng)前民事審判工作中的若干具體問(wèn)題（節(jié)選）
*高人民法院關(guān)于當(dāng)前商事審判工作中的若干具體問(wèn)題（節(jié)選）
*高人民法院《2011年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》（節(jié)選）
答復(fù)、函復(fù)
*高人民法院對(duì)關(guān)于無(wú)證售房問(wèn)題的答復(fù)
*高人民法院關(guān)于《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》在建工程抵押規(guī)定與上位法是否沖突問(wèn)題的答復(fù)
*高人民法院研究室關(guān)于農(nóng)村土地補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛是否受理問(wèn)題的研究意見
*高人民法院研究室關(guān)于以物抵債調(diào)解書是否具有發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的研究意見
第三編地方法院會(huì)議紀(jì)要、規(guī)定、意見、答復(fù)、解答
北京市
北京市高級(jí)人民法院房屋買賣合同糾紛會(huì)議紀(jì)要
北京市高級(jí)人民法院民事審判實(shí)務(wù)疑難問(wèn)題研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要（節(jié)選）
北京市高級(jí)人民法院農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要
重慶市
重慶市高級(jí)人民法院民一庭關(guān)于當(dāng)前民事審判疑難問(wèn)題的解答（節(jié)選）
重慶市高級(jí)人民法院關(guān)于當(dāng)前民事審判若干法律問(wèn)題的指導(dǎo)意見（節(jié)選）
上海市
上海市高級(jí)人民法院關(guān)于房地產(chǎn)交易新型常見問(wèn)題的*新司法意見
上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問(wèn)題的解答
上海市高級(jí)人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問(wèn)題的解答
天津市
天津市高級(jí)人民法院關(guān)于依法妥善審理房屋買賣合同糾紛案件的通知
福建省
福建省高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件疑難問(wèn)題的解答
福建省廈門市中級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛中逾期交房和逾期辦證若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見
廣東省
廣東省高級(jí)人民法院《全省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》（節(jié)選）
廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見
廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于審理農(nóng)村集體土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見
湖北省
湖北省高級(jí)人民法院民事審判工作座談會(huì)會(huì)議紀(jì)要（節(jié)選）
湖北省高級(jí)人民法院民事審判若干問(wèn)題研討會(huì)紀(jì)要（節(jié)選）
湖南省
湖南省高級(jí)人民法院關(guān)于房屋買賣、租賃糾紛案件適用法律問(wèn)題的指導(dǎo)意見（試行）
湖南省長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院關(guān)于房地產(chǎn)案件審理中有關(guān)疑難問(wèn)題的解答（一）（節(jié)選）
江西省
江西省高級(jí)人民法院民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要（節(jié)選）
遼寧省
遼寧省高級(jí)人民法院民一庭房地產(chǎn)案件審判問(wèn)題解答（節(jié)選）
遼寧省高級(jí)人民法院民事審判工作座談會(huì)會(huì)議紀(jì)要（節(jié)選）
遼寧省沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問(wèn)題的處理意見（之一）（節(jié)選）
遼寧省沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問(wèn)題的處理意見（之二）
山東省
山東省高級(jí)人民法院民事審判工作會(huì)議紀(jì)要（節(jié)選）
山東省高級(jí)人民法院民事審判工作會(huì)議紀(jì)要（節(jié)選）
山東省高級(jí)人民法院民事審判工作會(huì)議紀(jì)要（節(jié)選）
浙江省
浙江省高級(jí)人民法院《關(guān)于審理涉及房地產(chǎn)登記民事案件若干問(wèn)題的意見（試行）》
浙江省杭州市中級(jí)人民法院民一庭關(guān)于審理建設(shè)工程及房屋相關(guān)糾紛案件若干解答（節(jié)選）
浙江省寧波市中級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件疑難問(wèn)題解答
展開全部
人民法院審理房地產(chǎn)案件裁判要點(diǎn)與裁判規(guī)則 作者簡(jiǎn)介
張培亮
山東建侖律師事務(wù)所主任。曾在大型建筑施工企業(yè)工作近20年，經(jīng)辦過(guò)大量涉及建筑、房地產(chǎn)領(lǐng)域的訴訟、仲裁案件及非訴訟業(yè)務(wù)，積累了豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)為全國(guó)律協(xié)建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員、山東省律協(xié)土地與房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員、山東省建設(shè)工程爭(zhēng)議評(píng)審專家委員會(huì)委員、淄博市人民政府法律專家?guī)斐蓡T及法律顧問(wèn)、淄博市律師協(xié)會(huì)建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)副主任、淄博市房地產(chǎn)評(píng)估委員會(huì)委員、淄博仲裁委員會(huì)仲裁員及專家咨詢委員會(huì)委員。
執(zhí)業(yè)過(guò)程中，致力于建設(shè)工程與房地產(chǎn)法律問(wèn)題研究。編撰了《建設(shè)工程法律問(wèn)題實(shí)務(wù)問(wèn)答》《律師辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓法律業(yè)務(wù)操作指引》等專業(yè)刊物；參與了《2013版建設(shè)工程施工合同》及《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（二）》（征求意見稿）的討論及修改。有大量論文發(fā)表于《中國(guó)建設(shè)工程法律評(píng)論》《建筑房地產(chǎn)律師實(shí)務(wù)》等業(yè)內(nèi)權(quán)威書刊及收錄于全國(guó)律師論壇、全國(guó)律協(xié)建設(shè)工程與房地產(chǎn)委員會(huì)論文集等各專業(yè)法律刊物。應(yīng)相關(guān)單位邀請(qǐng)，為近兩千家工程施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了法律風(fēng)險(xiǎn)防控及糾紛處理的專業(yè)實(shí)務(wù)講座。并組織律師團(tuán)隊(duì)為50余家房企或重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目提供專業(yè)法律服務(wù)。 張培亮 山東建侖律師事務(wù)所主任。曾在大型建筑施工企業(yè)工作近20年，經(jīng)辦過(guò)大量涉及建筑、房地產(chǎn)領(lǐng)域的訴訟、仲裁案件及非訴訟業(yè)務(wù)，積累了豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)為全國(guó)律協(xié)建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員、山東省律協(xié)土地與房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員、山東省建設(shè)工程爭(zhēng)議評(píng)審專家委員會(huì)委員、淄博市人民政府法律專家?guī)斐蓡T及法律顧問(wèn)、淄博市律師協(xié)會(huì)建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)副主任、淄博市房地產(chǎn)評(píng)估委員會(huì)委員、淄博仲裁委員會(huì)仲裁員及專家咨詢委員會(huì)委員。 執(zhí)業(yè)過(guò)程中，致力于建設(shè)工程與房地產(chǎn)法律問(wèn)題研究。編撰了《建設(shè)工程法律問(wèn)題實(shí)務(wù)問(wèn)答》《律師辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓法律業(yè)務(wù)操作指引》等專業(yè)刊物；參與了《2013版建設(shè)工程施工合同》及《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（二）》（征求意見稿）的討論及修改。有大量論文發(fā)表于《中國(guó)建設(shè)工程法律評(píng)論》《建筑房地產(chǎn)律師實(shí)務(wù)》等業(yè)內(nèi)權(quán)威書刊及收錄于全國(guó)律師論壇、全國(guó)律協(xié)建設(shè)工程與房地產(chǎn)委員會(huì)論文集等各專業(yè)法律刊物。應(yīng)相關(guān)單位邀請(qǐng)，為近兩千家工程施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了法律風(fēng)險(xiǎn)防控及糾紛處理的專業(yè)實(shí)務(wù)講座。并組織律師團(tuán)隊(duì)為50余家房企或重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目提供專業(yè)法律服務(wù)。2015年10月，經(jīng)《建筑時(shí)報(bào)》、美國(guó)《工程新聞紀(jì)錄》（ENR）、中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、全國(guó)律協(xié)建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)等多家單位組成的專家推薦委員會(huì)推薦，被評(píng)選為“最值得推薦的中國(guó)工程法律 60 位專業(yè)律師”。聯(lián)系方式: zpllvshi@126.com
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