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買房讓日本人幸福了嗎? 版權信息
- ISBN：9787532789993
- 條形碼：9787532789993 ; 978-7-5327-8999-3
- 裝幀：簡裝本
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
買房讓日本人幸福了嗎? 本書特色
置業、房貸、產權、泡沫危機……
戰后七十年日本住宅革命帶來了什么
從業三十年專家解鎖房地產生態圈奧秘
打破“土地神話”，改變你的住房“常識”
買房讓日本人幸福了嗎? 內容簡介
被稱為“公寓”的鋼筋混凝土結構的集體住宅, 真正開始進入日本人生活是在約六十年前, 而今已成為大都市的主流住宅形態。這一新住所讓日本人獲得幸福了嗎? 今后也會給人們帶來幸福嗎? 日本人*初開始入住公寓的動機何在? 一方面, 多戶公寓的產權形態中隱藏著危機, 另一方面, 住戶的高齡化與建筑物的老朽化也帶來越來越大的問題。除此之外, 物業管理組織人員占用運營利潤、郊外新建公寓十年后折價一半、高層建筑帶來的國民性和健康問題、工薪族房東的成功率不滿一成……房產業界從業30年的專欄作者為你解讀這些鮮為人知的問題, 教你尋找公寓生活的幸福之途。
買房讓日本人幸福了嗎? 目錄
前言——樓房給日本人帶來的正負面影響
**章 買房讓日本人走向幸福了嗎？
危機中的樓房/樓房改變了日本人的生活/住樓房的風險/何謂“樓房”/彰顯高級感的詞——“公寓”/為了解決住房不足而大量興建的“新村”/樓房推動了小家庭化和少子化
第二章 樓房的黎明期
日本樓房的原型/樓房的使用年限/《區分所有法》的誕生和現存問題/基于性善論的管理運營/當了主任就可以為所欲為/管理規約難以更改/禁止“民宿”的困難/重建的高門檻/對所有權的過度保護
第三章 業主委員會與民主主義
失效的民主主義/如何讓業主委員會發揮作用/管理的“特權”/附贈四件套/更換物業管理公司/優秀的樓房管理顧問是什么樣的/變身為物業管理公司長期收益計劃的“長期修繕計劃”/要有物業費等同于稅金的意識/業主委員會的民主主義成熟了嗎？/租賃型樓房的管理運營/被“爆買”的日本不動產/購買日本不動產的理由/如何與外國人共存
第四章 以賺錢為目的的樓房
郊外的新建商品房十年后半價/三十五年房貸急速擴大了購房需求/樓盤開盤前的流程/門檻極低的房地產開發/只要有資金，小白也能干/長谷工樓房開發計劃/房地產界的優衣庫/何謂新建商品房的JV？/新建商品房市場的不透明性/有不用創收的開發商嗎？/樓房的成本價/高高在上的房地產界/“讓他買房”、“下套”以及“滅掉”/讓客人失去冷靜判斷能力的樣板房銷售/價格只告訴來訪者/“預告廣告”這朵奇葩/購房者日益增強的疑慮/“雪藏”的惡習/待宰的羔羊/雙向中介應該被視為違法/呼吁對外開放REINS/二手房交易的新可能性
第五章 周而復始的房地產泡沫
形成泡沫的軌跡/“黑田泡沫”的到來/為什么商品房容易泡沫化？/①新建商品房開發商/②二手房中介公司/③活躍在泡沫期的中介公司和代理商/房地產泡沫究竟是什么？/工資不會泡沫化/逐步下滑的房租/東京也在追趕世界性的泡沫/第三次泡沫也終將破裂/“工薪族房東”的成功概率/喜歡隨泡沫起舞的日本人/“土地神話”的破滅
第六章 美中不足的住宅——樓房
夏天沒有空調的新村/“夏天不用空調”的獨特嘗試/停電的話連水也用不了/如果在塔樓公寓遭遇地震/沒有電就無法生活/又多了一個由地震引發的擔憂
第七章 樓房有損日本人的健康嗎？
鋼筋混凝土怪物/奪走體溫的建筑材料——混凝土/樓房與過敏的關系/開始在高層居住的日本人/在高層住宅育兒有危險嗎？/塔樓公寓潛在的健康問題/二十五樓以上心臟驟停患者的生還率為零/塔樓公寓的樓層等級制度
第八章 為了開拓樓房的未來
成為社會問題的老舊樓房/再過十年，樓房廢墟將不斷增加/不能重建的理由/“五分之四贊成”的壁壘/讓重建變為可能的條件/不符合現狀的《區分所有法》/日趨嚴重的“物業費未繳納物業費”問題/樓房成為日本人居住的主流/一百年后日本人還住樓房嗎？/對私有財產權的限制必不可少/樓房的“管理”與“政治”如出一轍
尾聲——兩棟樓房的奇跡
澤田公寓的幸福姿態/白金塔的挑戰
后記
展開全部
買房讓日本人幸福了嗎? 節選
作為記者，我是站在高度接近購房者（消費者）的立場和視點出發撰寫文章，發表言論,有時也會對房地產開發商（供給方）進行尖銳的批評。
同時，我也觀察樓市，進行各種分析和預測。關于樓市泡沫的產生、見頂和破滅也是知無不言，言無不盡。
如果我發出了“樓市泡沫即將破滅”的信號，開發商想必會很不高興。但是，看見了破滅的兆頭，對購房者做出提醒，告訴他們“現在不是買房的時候”，也是我的工作。
本書的目的不是討論關于現在的樓市泡沫何時破滅。不過，在樓房與日本人的關系中，樓市泡沫起到了什么作用，關于這一點我會在后面會再做考察。
很多媒體不時會巧妙地利用我作為記者的這一立場。比如，當電視臺、報紙和雜志想要得到嚴厲抨擊樓市和開發商的意見時，就會主動上門來找我，導致我常被誤解為對樓市和樓房本身持有否定意見。但是，對我來說，“房地產”是我受益三十年的商業領域。雖然我的基本立場是站在消費者一邊，但是從沒想把這個行業當成敵人，我只想向從業者提供有意義的信息和建議。
——**章 實際上，我認為“樓房”這個居住形態，今后會迎來巨大的危機。在今后的時代里，讓日本人走向不幸的樓房或許會越來越多。我這種不祥的預感愈發強烈。
然而，從“樓房”這個龐大的領域來看，這不過是其中一小部分。應該還有找出解決方案的希望。只是不容樂觀。如果“樓房”有使命的話，那就是讓居住的人獲得幸福。這三十年來，看過數以千計樓房的我，一直在思考這樣的問題。 “買房讓日本人幸福了嗎？”
“買房今后也會讓日本人幸福嗎？” 回答當然是“Yes”。必須是“Yes”。而且必須一直是“Yes”。
因為今后樓房的數量還會不斷增加。對于居住在城市的日本人來說，主要的居住形態就是樓房。今后這個傾向也會進一步增強。
所以，樓房必須是讓日本人幸福的居住形態。
然而，現實情況又是如何呢？
大多數日本人應該是滿足于住在樓房里。而且，今后住進樓房的人們應該也能過上幸福的生活。
——**章 所謂的業主委員會，好比一個小小的自治體。物業費和房屋維修基金相當于稅金。就像公民如果不監視稅金的用途，政治家和官僚們就會為所欲為一樣，當選的業主委員們也不一定總是公正地運營業委會。——第三章 很多業主對于物業管理公司的性質，存在著基本認知上的誤區。
人們必須作為常識認知到，物業管理公司與業主委員會之間是利益相反的關系，也就是說，業主委員會利益受損的話，物業管理公司就會獲利。——第三章 “這個樓的*頂層讓那位醫生來買吧。”
“這個便宜房子，只能給那個年收入低的某某先生下套了。”
“某某先生說預算是若干萬，他攢了不少錢，讓他買更貴的吧。” “讓他買房”、“下套”，這類對話每天都在進行。更過分的是，當自己介紹的房子被簽約時，他們就說“滅掉”了一套房。那里根本感覺不到“請他買房”的謙遜意識。 開發商方面蔑視消費者，長年累月地做著“讓他買房”“下套”這樣的行為，造成了整個行業都不尊重消費者的不幸現狀。
——第四章
買房讓日本人幸福了嗎? 作者簡介
榊淳司
房地產專欄評論家。1962年京都出生，同志社大學法學部、慶應大學文學部畢業。從1980年代后半期開始涉足房地產廣告策劃以及銷售工作，從業超過二十年，后從事房產咨詢和專欄寫作。著作有《2025年東京不動產大暴跌》 （east新書）、《買房讓日本人幸福了嗎？》（集英社新書）、《年收入300萬日元也能置業！》（Business & Money）、《住房格差》(講談社現代新書)等多部。 譯者 木蘭
自由譯者。畢業于日本廣島大學大學院社會科學專業。主要從事社會科學、建筑、美術、心理學等圖書的翻譯。譯作有《女性貧困》《安樂死現場》《一句話的建筑哲學》等二十余本。
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