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房地產經濟學 版權信息
- ISBN：9787112115457
- 條形碼：9787112115457 ; 978-7-112-11545-7
- 裝幀：暫無
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>>
房地產經濟學 內容簡介
編寫一本房地產經濟學教材是件極具挑戰性的工作。經濟學在常人眼中是關于經濟活動的理論，他們認為有經濟活動就會有經濟學。于是有工業，就有工業經濟學；有農業，就有農業經濟學；有商業，也就應該有商業經濟學。房地產，從土地批租到住宅建造，再到在市場上出售，在當代社會都是令眾人矚目的經濟活動，有房地產經濟學似乎也是順理成章的事情。但讀過經濟學的人都知道，今天的經濟學與其說是由其研究對象造就的，不如說是由其研究方法造就的。當代經濟學其實只是建立在理性人假說基礎之上的一套社會學分析方法。有的經濟活動不一定能使用上這種方法，但有些非經濟活動，反而可以用經濟學方法來分析，比如公共選擇理論就是這樣。
以房地產經濟學命名的教材眼下可謂汗牛充棟，但房地產經濟學到底研究什么的問題仍舊令筆者困惑，一些房地產經濟學課本只滿足于解釋大量的行業術語，看上去更像是房地產行業手冊或者房地產入門。編者認為，學科要以經濟學冠名，必須符合經濟學研究的基本規范。在編者看來，這些規范至少應該包括以下幾點：**，必須研究經驗事實。即便研究難以使用實證方法的住房公平問題，也應該去分析影響公平的實際的制度條件。第二，研究必須指向城市住房制度和房地產行業發展中的重大矛盾，因為我們永遠無法搞清楚我們生活的全部細節，理論分析只能將注意力限制在為全社會關注的熱點問題上。第三，必須不脫離當代經濟學研究的基本范式，就是從理性人假定出發，研究市場過程對資源配置與公平問題的影響，盡管這種研究未必能幫助我們找到解決住房問題的“救世良方”。第四，必須形成若干解釋模型，使其基礎假說經得住邏輯檢驗。研究房地產的程度可以深也可以淺，滿足了這些條件，學科的特點才可能凸現出來。
房地產經濟學 目錄
ⅰ 房地產經濟學概論
1 房地產與房地產市場
1.1 房地產規模
1.2 房地產市場：使用與投資
1.3 房地產價格決定模型
1.4 國民收入、利率、信貸條件與建設成本對房地產價格的影響
1.5 房地產公共政策
2 房地產的經濟學研究思路
2.1 經濟學與經濟學視野中的房地產
2.2 房地產市場邊界：物業類型與區域
2.3 地塊與房地產
2.4 影響房地產價格的經濟因素
2.5影響房地產價格的市場條件
ⅱ 城市土地：租金與價格
3 城市土地與租金
3.1 城市交通與李嘉圖租金
3.2 城市規模：人口、地形
3.3 城市的空間分化
3.4 城市增長：從租金到價格
4 城市住宅密度：建筑屬性與位置
4.1 城市住宅密度
4.2 住宅的建筑屬性
4.3 住宅密度、土地價值和土地的*優利用
4.4 位置與住宅密度
4.5 城市土地的開發與再開發
5 企業選址、就業分散化和多中心城市
5.1 就業機會的空間分布
5.2 土地市場對中央商務區的影響
5.3 技術與制造業的分散化
5.4 工資、勞動力市場與辦公分散化
5.5 次級中心、工資和城市土地市場
6 零售商業企業選址
6.1 消費者購物頻率與零售商業服務設施數量
6.2 零售商店的選址
6.3 聯合購物和零售服務中心
ⅲ 房地產投資市場
7 家庭對住房的需求
7.1 單元住宅的社會需求
7.2 選擇購置還是租賃
7.3 單元住宅價格
8 家庭的住房消費研究
8.1 收入對于住房服務需求的影響
8.2 家庭規模對住房服務需求的影響
8.3 消費家庭流動性和住房服務需求的變化
8.4 空置率、搬遷率和住宅銷售額
8.5 住宅空置率與價格
9 房地產投資需求
9.1 房地產投資
9.2 加入投資因素的房地產需求
9.3 房地產資產的虛擬性
9.4 影響房地產資產虛擬化的因素
10 房地產市場的均衡
10.1 房地產與國民收入波動
10.2 房地產市場長期均衡的可能性
10.3 價格在房地產市場均衡中的作用
11 房地產市場周期
11.1 房地產價格與存量的波動
11.2 價格預期與房地產的波動
11.3 金融加速器與房地產周期
11.4 道德風險、過度投資與災難短視
ⅳ 土地制度與稅收
12 房地產與土地制度
12.1 政府管理城市用地
12.2 我國城市土地管理
12.3 土地價格與廠商的壟斷收益
13 地方政府、稅收與房地產
13.1 地方財政與房地產
13.2 社區分化與區域規劃
13.3 我國城市的土地使用制度與土地價格
1 房地產與房地產市場
1.1 房地產規模
1.2 房地產市場：使用與投資
1.3 房地產價格決定模型
1.4 國民收入、利率、信貸條件與建設成本對房地產價格的影響
1.5 房地產公共政策
2 房地產的經濟學研究思路
2.1 經濟學與經濟學視野中的房地產
2.2 房地產市場邊界：物業類型與區域
2.3 地塊與房地產
2.4 影響房地產價格的經濟因素
2.5影響房地產價格的市場條件
ⅱ 城市土地：租金與價格
3 城市土地與租金
3.1 城市交通與李嘉圖租金
3.2 城市規模：人口、地形
3.3 城市的空間分化
3.4 城市增長：從租金到價格
4 城市住宅密度：建筑屬性與位置
4.1 城市住宅密度
4.2 住宅的建筑屬性
4.3 住宅密度、土地價值和土地的*優利用
4.4 位置與住宅密度
4.5 城市土地的開發與再開發
5 企業選址、就業分散化和多中心城市
5.1 就業機會的空間分布
5.2 土地市場對中央商務區的影響
5.3 技術與制造業的分散化
5.4 工資、勞動力市場與辦公分散化
5.5 次級中心、工資和城市土地市場
6 零售商業企業選址
6.1 消費者購物頻率與零售商業服務設施數量
6.2 零售商店的選址
6.3 聯合購物和零售服務中心
ⅲ 房地產投資市場
7 家庭對住房的需求
7.1 單元住宅的社會需求
7.2 選擇購置還是租賃
7.3 單元住宅價格
8 家庭的住房消費研究
8.1 收入對于住房服務需求的影響
8.2 家庭規模對住房服務需求的影響
8.3 消費家庭流動性和住房服務需求的變化
8.4 空置率、搬遷率和住宅銷售額
8.5 住宅空置率與價格
9 房地產投資需求
9.1 房地產投資
9.2 加入投資因素的房地產需求
9.3 房地產資產的虛擬性
9.4 影響房地產資產虛擬化的因素
10 房地產市場的均衡
10.1 房地產與國民收入波動
10.2 房地產市場長期均衡的可能性
10.3 價格在房地產市場均衡中的作用
11 房地產市場周期
11.1 房地產價格與存量的波動
11.2 價格預期與房地產的波動
11.3 金融加速器與房地產周期
11.4 道德風險、過度投資與災難短視
ⅳ 土地制度與稅收
12 房地產與土地制度
12.1 政府管理城市用地
12.2 我國城市土地管理
12.3 土地價格與廠商的壟斷收益
13 地方政府、稅收與房地產
13.1 地方財政與房地產
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