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REITs:顛覆傳統地產的金融模式(第二版) 版權信息
- ISBN：9787521733846
- 條形碼：9787521733846 ; 978-7-5217-3384-6
- 裝幀：一般膠版紙
- 冊數：暫無
- 重量：暫無
- 所屬分類：>
REITs:顛覆傳統地產的金融模式(第二版) 本書特色
適讀人群 ：REITs相關金融從業者（即從事資產證券化業務一線從業人員，如發起機構、券商、受托機構、律師事務所、1.究竟什么是REITs？REITs有哪些價值和優勢？REITs的風險是什么？如何運用REITs創造財富？對REITs進行全方位的剖釋，幫助投資者把握REITs的發展軌跡，掌握REITs的管理精髓，穩健布局REITs市場。 2.豐富的國內外案例，可讀性強，對實際操作有很強的指導意義，是專業機構和個人投資者系統了解REITs不可或缺的參考書。 3.“中國REITs之父”孟曉蘇、財政部財政科學研究所前所長賈康、中山大學副校長李善民、保利集團前董事副總經理宋廣菊作序推薦。 4.孟曉蘇、聶梅生、賈康、李善民、宋廣菊、劉曉光、梁上燕、何小鋒、宋獻中、林華、岳勇堅、黃維綱、李建明、陳光明、何銳平、王大欣、胡軍、劉建軍、李東輝、王寶、符冠華、邵念榮、任曉劍、王瑋、趙剛、黃元忠、謝秋河、黎文靖、關山、周立、梅青君、段濤、莊躍凱、劉峰、羅勁、李強、俞雷、譚勁松、惠青山、吳興華、賈君新、李孔岳、陳國勛、王尚峰、姚振山、冼鋒、區健妍、王步芳等48名地產行業及金融創新領域專家聯袂推薦。
REITs:顛覆傳統地產的金融模式(第二版) 內容簡介
這是一本探索和實踐房地產金融創新的工具書，對REITs進行多方面剖釋，助力投資者穩健布局REITs市場。 作者從長期投入房地產投融資實務出發，積極探尋房地產投資信托的運營之道，從REITs的發展歷史、基本理論、前沿課題、實務運營和風險管理等方面進行了系統全面的研究，可以說是比較早地全面、深入地研究中國REITs的一本工具書，自2016年出版初版以來，在從業者和投資者中間形成了良好口碑。 經過5年的發展，REITs的相關理論研究及政策方向有了很大變化，適逢9只基礎設施公募REITs產品正式上市，為了幫組投資者和從業者更好地理解和參與REITs市場，作者在初版的基礎上進行了修訂。第二版對部分案例進行了更新，同時增加了很多內容，包括對REITs特征進行提煉，對REITs做出明確的定義，并判斷國內類REITs與真正REITs的區別；在初版商業地產分類的基礎上新增醫療類REITs和特殊類REITs，以及公共設施REITs，比如公租房REITs、地產債REITs和基礎設施REITs；對REITs管理結構和組織結構進行詳細介紹，新增資本運作內涵和資本運作模式；對國外REITs市場的發展情況進行了介紹。這本書不僅可以作為從業者的工具書，也可以作為投資者穩健布局REITs市場的重要參考書，同時對于監管者也具有重大的借鑒意義。
REITs:顛覆傳統地產的金融模式(第二版) 目錄
推薦語
再版序：REITs是基礎設施證券化的必然選擇
原序一：REITs是大國崛起的金融之道
原序二：C-REITs的未來發展之路
原序三：REITs模式是養老地產的發展方向
原序四：REITs+文旅地產引領地產行業轉型
再版前言：道阻且長，行則將至
前言：REITs來了
引言：地產金融的精英化與民主化——REITs
**篇 認識REITs
第1章 REITs是什么
第2章 REITs的概念區分
第3章 REITs的分類
第4章 REITs的發展歷程
第二篇 運用REITs
第5章 商業地產類型
第6章 公共設施REITs
第7章 組織管理與運營
第8章 資本運作
第9章 REITs風險
第三篇 REITs認知升級
第10章 REITs管理實踐
第11章 分紅和資本結構
第12章 托管人問題
第13章 REITs價值的增長機理
第14章 公開型REITs公司股票研究
第15章 挑戰與機遇
致謝
后記：REITs不只是金融
附錄
參考文獻
展開全部
REITs:顛覆傳統地產的金融模式(第二版) 節選
再版序REITs是基礎設施證券化的必然選擇李善民教授，博士生導師，中山大學黨委常委，中山大學副校長，中山大學高級金融研究院院長，中山大學自貿區綜合研究院院長，廣東省經濟體制改革研究會副會長。REITs 是地地道道的舶來品。2004 年國內就有專家學者介紹美國的REITs，2005 年以來，中國證監會對境外成熟REITs 市場進行了廣泛研究，對相關法律法規、基礎設施REITs 結構體系進行了分析借鑒。此后，國內眾多專家學者開始對REITs 進行分析研究，認為REITs 對于盤活存量資產、降低債務杠桿、促進儲蓄投資轉化和完善多層次資本市場具有重大意義。由此可見，中國經濟界和學術界對REITs 并不陌生。但是，“紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行”。研究歸研究，實操歸實操。公募REITs 試點項目的成功落地，標志著我國公募REITs 市場建設邁出了關鍵的一步，但推動公募REITs 市場長期健康發展仍任重道遠。這是因為，REITs 盡管在發達國家已經經歷了多年的發展，形成了豐富的產品形式和完善的操作機制，但對于我國的金融體系來說，仍然屬于金融創新的范疇，需要一系列適合我國國情的政策、法律法規、操作機制等金融深化的工作來規范和引導它的發展，理論和實踐深度融合才能開啟創新發展的大門。眾所周知，發展中國家的經濟發展需要急迫解決兩個問題：一是資本短缺與經濟發展需要的矛盾；二是資本配置效率低下的現實。發展經濟學家麥金農和愛德華·肖于1973 年提出了影響深遠的金融深案例，但國內的金融生態不足也束縛了產業金融創新，如風險投資發展滯后、企業信用體系不健全等因素導致產業金融的發展速度緩慢。推動產業金融快速發展，完善產業金融體系是關鍵，僅有政府財政性投入和政策性金融是不夠的，還應讓保險公司、投資銀行、商業銀行、風險投資機構、國際金融和創投公司等各類市場性的金融機構都能成為參與主體，政府則在制度和政策上進行引導、激勵和培育。相對于國外研究，國內研究在實證方面做得比較少，研究范圍也比較窄。同時，由于產業金融的結合機制與區域經濟社會進步、金融市場發展狀況相聯系，國內學者提出的各種產業金融結合體系結構和內容上各有差異，主觀性較強，實踐性較弱。高旭華博士等幾位的著作《REITs ：顛覆傳統地產的金融模式》立足于房地產與金融的結合研究，敏銳地抓住了中國房地產行業在經歷了多年快速但粗放式的成長后亟須轉換發展方式、拓寬發展路徑、提高行業整體素質的轉型契機，看到了行業變革背后關鍵的推動因素，厘清了一條房地產業可持續發展模式——不動產投資信托基金。該書并非純粹的理論研究，更側重于在我國發展的大環境中探索房地產、基礎設施等行業與資本的深化融合，將產業金融創新落到實處，推動產業與資本的融合作為中國房地產行業轉型的突破口。《REITs ：顛覆傳統地產的金融模式》著眼于實務又回歸于理論，在過往REITs 發展的理論基礎上結合國內宏觀和微觀環境下實操的關鍵節點、關鍵事件，進而形成適合國內發展環境的REITs 理論指引，既不離于當下又能望眼于未來，正如書中所言，相比于REITs 何時到來，REITs的發展趨勢如何變化更加值得關注。近年，我國正處于加快經濟結構轉型以及創新型國家建設的關鍵時期，金融深化不斷推進，金融創新產品如雨后春筍，從中央到地方都在以多種方式扶持和推動金融創新，從而促進經濟的發展。基礎設施投資作為長期以來我國經濟發展的重要推動力，經過20 多年的高速發展，已進入存量發展時代，投資增速放緩，投資資金受限，行業發展亟須金融資本推動，基礎設施證券化勢在必行，REITs 再次面臨發展機遇。據統計，2000—2019 年，中國基礎設施建設投資完成額從每年不足1 萬億元增長至18.6 萬億元，年化復合增長率約為17%，基礎固定資產投資總量累計大概是420 萬億元，考慮折舊后尚有超過100 萬億元的存量基建資產。目前我國“新基建”的重要性被提到前所未有的高度。2020 年4 月30 日，中國證監會、國家發展改革委聯合發布了《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，同時，證監會就《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》（征求意見稿）公開征求意見，拉開了我國在基礎設施領域建設公募REITs 市場的帷幕。大潮涌動，“弄潮兒向濤頭立”，有幸作為超常發展的中國金融體系中的一分子，不只要在理論研究中回顧歷史，也要踐行當下，更要在理論與實踐的升華中觸碰未來。國家的發展、時代的推動賦予我們金融學人重擔，也給予我們見證未來的榮耀。是為序！
REITs:顛覆傳統地產的金融模式(第二版) 作者簡介
高旭華，高級工程師、高級策劃師，中山大學高級工商管理碩士，暨南大學-圖盧茲商學院工商管理博士，廣東中泰投資股份有限公司董事總經理，廣東大鵬資產管理有限公司執行董事，兼國務院發展研究中心地方債REITs試點課題組成員，中山大學地球環境與地球資源研究中心研究員，中山大學、暨南大學、西北工業大學研究生校外導師。曾任職于港資集團和央企公司高級管理人員，曾參與起草四部國家標準（GB）及國家行業標準。研究方向：房地產金融、地方債、股權投資。;.;修逸群，房地產估價師、會計師、審計師、中級經濟師（工商管理），廣東金融學院數學與應用數學（金融數學）、金融學雙學位學士，廣東外語外貿大學國際商務碩士。保利投資控股有限公司地產金融事業部總經理助理。研究方向：房地產金融、股權投資、企業管理。 ;.;密歇根大學社會學學士，布朗大學國際與公共事務研究院碩士，具有金融、投資、生物、醫藥相關行業工作經驗。現任廣東某生物科技公司董事長助理、董事會秘書。
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